نسخهٔ انگلیسی این صفحه (English)
اجاره یا خرید در نورث‌شور: ماشینحساب
خانه‌ای را که در نظر دارید و اجاره‌ای را که الان می‌پردازید وارد کنید. ماشینحساب هر دو مسیر را ماه به ماه دنبال می‌کند و نشان میدهد پس از پنج، ده، پانزده یا بیست‌وپنج سال کدام دارایی بیشتری برایتان باقی می‌گذارد. اگر اجاره کنید، پیشپرداخت (down payment) و هر پس‌انداز ماهانه به‌جای آن سرمایهگذاری میشود.
ماه به ماه · بررسی‌شده در 7 اکتبر 2026
یک برآوردتغییر فرض‌ها
نرخ مالیات 3.28195 نرخ کامل سال 2026 شهر نورث ونکوور است (هر سه نرخ). افزایش اجارهٔ 2.3% سقف سال 2026 بیسی برای مستأجری است که می‌ماند؛ شارژ اِسترِیتا و بیمه هم با همین نرخ بالا می‌روند. برای خانهٔ مستقل، شارژ اِسترِیتا را 0 بگذارید. بازده سرمایهگذاری پس از کسر مالیات است.
می‌خواهید این را برای خرید واقعی خودتان بررسی کنم؟
این ماشینحساب با فرض‌هایی که وارد می‌کنید کار می‌کند. نتیجه با نرخی که واقعاً می‌گیرید، پیشپرداخت شما و مدتی که قصد دارید بمانید خیلی تغییر می‌کند. ارقام‌تان را برایم بفرستید تا با قیمت‌های واقعی نورث شور حسابشان کنم. رایگان و بدون هیچ تعهدی.
ترجیح می‌دهید همین حالا صحبت کنیم؟ با 778-903-7306 تماس بگیرید یا پیامک بزنید.
مقایسه چطور انجام میشود
هر دو مسیر با پول یکسان شروع می‌شوند
مقایسهٔ منصفانه به مستأجر و خریدار پول نقد یکسانی میدهد. خریدار آن را صرف پیشپرداخت، مالیات انتقال ملک (property transfer tax) و هزینههای تکمیل معامله می‌کند. مستأجر آن را سرمایه‌گذاری‌شده نگه می‌دارد. هر ماه، هر کدام که هزینهٔ مسکن کمتری دارد، تفاوت را سرمایهگذاری می‌کند. در پایان، دارایی خریدار برابر است با ارزش خانه منهای باقی‌ماندهٔ وام مسکن، به‌علاوهٔ هر چه سرمایهگذاری کرده است. دارایی مستأجر حساب سرمایهگذاری اوست.
به همین دلیل پاسخ اغلب با گذشت زمان برعکس میشود. در سال‌های اول، بیشتر قسط وام مسکن بهره است و مالیات انتقال ملک از همان روز اول رفته است. در اقامت طولانی‌تر، خریدار اصل وام را پرداخت می‌کند و اجاره همچنان بالا می‌رود.
آنچه مالک می‌پردازد و مستأجر نمی‌پردازد
| هزینه | ماشینحساب چطور آن را حساب می‌کند |
|---|---|
| وام مسکن | ترکیب سود شش‌ماهه (semi-annual compounding) |
| حق بیمهٔ CMHC (CMHC premium) | با پیشپرداخت کمتر از 20% به وام مسکن اضافه میشود |
| مالیات انتقال ملک | نرخ‌های بیسی، با معافیت خریدار بار اول اگر تیک خورده باشد |
| مالیات ملک | نرخ شما × ارزش خانه در هر سال |
| شارژ اِسترِیتا و بیمه | با افزایش اجاره‌ای که تعیین می‌کنید بالا می‌روند |
| نگهداری | درصدی از ارزش خانه در هر سال |
| هزینههای فروش | منظور نشده |
سقف اجارهٔ بیسی فقط تا وقتی می‌مانید از شما محافظت می‌کند
در سال 2026، بیشترین افزایشی که صاحبخانه میتواند روی یک اجارهٔ موجود در بیسی اعمال کند 2.3% است، در مقایسه با 3% در سال 2025، با سه ماه کامل اطلاع کتبی. وقتی جابه‌جا می‌شوید، صاحبخانهٔ جدید اجارهٔ جدید را تعیین می‌کند. اگر انتظار دارید هر چند سال یک‌بار جابه‌جا شوید، افزایش اجاره‌ای بالاتر از سقف را وارد کنید.
مالیات بر سود
اگر خانه در تمام سالهایی که مالک آن هستید محل سکونت اصلی (principal residence) شما باشد، سازمان درآمد کانادا (Canada Revenue Agency) هنگام فروش از سود آن مالیات نمی‌گیرد. سرمایهگذاریهای مستأجر مشمول مالیات‌اند، مگر اینکه در TFSA، FHSA یا RRSP باشند. به همین دلیل بازده سرمایهگذاری در اینجا باید مبلغی باشد که پس از کسر مالیات برایتان می‌ماند.
سؤال‌هایی که مردم واقعاً می‌پرسند
در نورث‌شور اجاره ارزان‌تر است یا خرید؟
در چند سال اول، اجاره معمولاً هزینهٔ کمتری دارد، چون خریدار مالیات انتقال ملک را از ابتدا می‌پردازد و بیشتر قسط‌های اولیهٔ وام مسکن بهره است. در اقامت طولانی‌تر، خرید اغلب به اجاره می‌رسد، چون وام مسکن پرداخت میشود و اجاره بالا می‌رود. ماشینحساب سالی را که برای اعداد شما به هم می‌رسند نشان میدهد.
چرا پیشپرداخت به مستأجر داده میشود؟
چون آن پول در هر حال وجود دارد. اگر نخرید، میتوانید آن را سرمایهگذاری کنید. کنار گذاشتن آن اجاره را بدتر از آنچه هست نشان میدهد.
صاحبخانه در سال 2026 چقدر میتواند اجاره را بالا ببرد؟
2.3% برای یک اجارهٔ موجود در بیسی، با سه ماه کامل اطلاع کتبی. این سقف شامل اجارهٔ یک قرارداد جدید نمیشود.
آیا ماشینحساب هزینهٔ فروش را در نظر میگیرد؟
نه. اگر قصد دارید در پایان دوره بفروشید، هزینههای حقوقی و هزینههای فروش را از طرف خرید کم کنید.
آیا سود خانهام مشمول مالیات است؟
نه، اگر در تمام سالهایی که مالک آن بودهاید محل سکونت اصلی شما بوده باشد. سود سرمایهگذاریهای خارج از TFSA، FHSA یا RRSP مشمول مالیات است، پس بازده پس از کسر مالیات را وارد کنید.
ماشین‌حساب‌های دیگر
منابع، با نام و تاریخ
این ماشینحساب فقط برآوردی برای برنامه‌ریزی است و مشاورهٔ مالی، مالیاتی یا حقوقی نیست. فرض می‌کند نرخ وام مسکن، افزایش اجاره، رشد قیمت و بازده سرمایهگذاری هر سال ثابت می‌مانند، که چنین نخواهد بود. هزینههای فروش، هزینههای اسباب‌کشی و کمک‌هزینهٔ مالک خانه (Home Owner Grant) را در نظر نمی‌گیرد. ارقام همان‌هایی است که در تاریخ‌های ذکرشده در بالا منتشر شده‌اند و بدون اطلاع قبلی تغییر می‌کنند. تام جاهد، REALTOR®، Personal Real Estate Corporation، Vanak Realty.