نسخهٔ انگلیسی این صفحه (English)
ماشین‌حساب هزینههای تکمیل خرید در بیسی
تک‌تک هزینه‌هایی که خریدار در نورث شور در روز تکمیل معامله (completion day) می‌پردازد. مبالغی که دولت تعیین می‌کند از پیش برایتان وارد شده‌اند. مبالغی را که به نرخ بازار بستگی دارند خودتان وارد می‌کنید، چون هیچ‌کس رقم واقعی‌ای برایشان منتشر نمی‌کند و من هم قرار نیست رقمی از خودم بسازم.
جدا از پیش‌پرداخت (down payment) شما · بررسی‌شده در 1 اکتبر 2026
هزینههای دولتی از پیش وارد شدهپیش از نوشتن پیشنهاد خرید، نه بعد از آن
می‌خواهید این را برای خرید واقعی خودتان بررسی کنم؟
این ماشین‌حساب با ارقام معمول کار می‌کند. هزینههای واقعی تکمیل خرید به ملک، وکیل یا نوتاری‌ای که انتخاب می‌کنید و تعدیل‌های روز تکمیل معامله بستگی دارد. قیمت یا آدرس ملک را برایم بفرستید تا ارقام واقعی را کنارش بگذارم. رایگان و بدون هیچ تعهدی.
ترجیح می‌دهید همین حالا صحبت کنیم؟ با 778-903-7306 تماس بگیرید یا پیامک بزنید.
قلم به قلم
مالیات انتقال ملک — تقریباً همیشه بزرگ‌ترین قلم
مالیات انتقال ملک (property transfer tax): 1% روی 200,000 دلار اول، 2% تا 2,000,000 دلار، 3% بالاتر از آن، و 2% دیگر روی ارزش مسکونی بالاتر از 3,000,000 دلار. معافیت خریدار خانهی اول تا 835,000 دلار کامل و تا 860,000 دلار جزئی است؛ معافیت خانهی نوساز تا 1,100,000 دلار کامل است و تا 1,150,000 دلار بهتدریج حذف میشود. فقط یکی از این دو را می‌توانید درخواست کنید، نه هر دو را، بنابراین ماشین‌حساب هر کدام را که بیشتر به نفع شماست به کار می‌برد. یک ماشین‌حساب جداگانه‌ی مالیات انتقال ملک هم هست که همهی پله‌ها را تفکیک‌شده نشان می‌دهد.
ثبت در دفتر ثبت املاک (Land Title Office)
این‌ها تنها هزینههای تکمیل خرید هستند که قیمت دقیق و منتشرشده دارند. ثبت انتقال سند مالکیت 83.82 دلار هزینه دارد؛ ثبت وام مسکن هم 83.82 دلار دیگر، و هر کدام با 3.55 دلار هزینه‌ی ثبت الکترونیکی. هزینههای ثبت از GST و PST معافاند. این مبالغ از 1 آوریل 2026 افزایش یافتند.
هزینه‌ی وکیل، و مالیاتی که بیشتر صفحهها اشتباه میگویند
خود دستمزد به نرخ بازار است. مالیاتش این‌طور نیست. بریتیش کلمبیا 7% مالیات فروش استانی (PST) روی خدمات حقوقی میگیرد، و تعریف قانونی آن خدمات نوتاری را هم در بر میگیرد. با 5% مالیات کالا و خدمات (GST) روی آن، شما در مجموع 12% روی دستمزد وکیل‌تان میپردازید. تقریباً همهی صفحه‌های هزینه‌ی تکمیل خرید در این استان 5% را نشان می‌دهند و آن را کمتر از واقع حساب می‌کنند.
GST، و بازپرداختی که حساب را عوض می‌کند
در خرید معمولی ملک دستدوم GST وجود ندارد. مسکن نوساز یا با بازسازی اساسی 5% GST دارد.
بازپرداخت GST مسکن نوساز (GST New Housing Rebate) که از قدیم وجود داشته، 36% از GST را تا سقف 6,300 دلار برمیگرداند و بین 350,000 و 450,000 دلار بهتدریج حذف میشود. با قیمت‌های نورث شور تقریباً همیشه صفر است.
بازپرداخت GST خریداران خانهی اول (First-Time Home Buyers’ GST Rebate) همانی است که حالا اهمیت دارد. تا 100% از GST را تا سقف 50,000 دلار برمیگرداند؛ برای ارزش تا 1,000,000 دلار بهطور کامل، و بین 1,000,000 و 1,500,000 دلار بهتدریج حذف میشود. در مارس 2026 به قانون تبدیل شد و درخواست‌ها پذیرفته می‌شوند. شرایط سخت است: 18 سال یا بیشتر، شهروند کانادا یا مقیم دائم، در سال جاری یا چهار سال تقویمی قبل در خانه‌ای که شما یا همسرتان مالکش بوده‌اید بهعنوان محل سکونت اصلی زندگی نکرده باشید، باید اولین کسی باشید که در خانه سکونت می‌کند، و قرارداد با سازنده باید در تاریخ 20 مارس 2025 یا پس از آن بسته شده باشد.
آنچه عمداً از پیش وارد نشده
بازرسی ملک، ارزیابی، بیمه‌ی سند مالکیت و بیمه‌ی آتش‌سوزی به نرخ بازار هستند. هیچ نهاد دولتی آن‌ها را منتشر نمی‌کند یا برایشان سقف نمی‌گذارد، بنابراین این ماشین‌حساب به‌جای چاپ یک بازه‌ی حدسی، رقم را از خود شما می‌خواهد. CMHC می‌گوید هزینههای تکمیل خرید معمولاً 1.5% تا 4% قیمت خرید است؛ این برای سنجش منطقی بودن رقم مفید است، نه یک جدول هزینه.
حق بیمه‌ی وام مسکن CMHC شما به معنای معمول، هزینه‌ی تکمیل خرید نیست — معمولاً به‌جای پرداخت نقدی به مبلغ وام اضافه میشود. ماشین‌حساب وام مسکن آن را حساب می‌کند.
مالیات فدرال مسکن کماستفاده (Underused Housing Tax) برای سال 2025 و سالهای بعد دیگر وجود ندارد. اگر آن را در فهرستی از هزینههای تکمیل خرید دیدید، آن فهرست قدیمی است.
سؤال‌هایی که مردم واقعاً می‌پرسند
هزینههای تکمیل خرید در بیسی چقدر است؟
CMHC بهعنوان یک قاعدهی سرانگشتی آن را حدود 1.5% تا 4% قیمت خرید میداند. در نورث شور معمولاً بیشترش مالیات انتقال ملک است — روی یک ملک دستدوم 1,250,000 دلاری با وام مسکن، حدود 25,000 دلار علاوه بر پیشپرداختتان انتظار داشته باشید.
آیا هنگام خرید خانهی دستدوم در بیسی GST میپردازم؟
خیر. بیشتر فروشهای مسکن مسکونی که قبلاً در آن سکونت شده از GST معافاند. مسکن نوساز یا با بازسازی اساسی 5% GST دارد.
بازپرداخت GST خریداران خانهی اول چیست؟
تا 100% از GST خانهی نوساز را تا سقف 50,000 دلار برمیگرداند؛ برای ارزش تا 1,000,000 دلار بهطور کامل، و بهتدریج تا صفر در 1,500,000 دلار کاهش مییابد. در مارس 2026 به قانون تبدیل شد. قرارداد با سازنده باید در 20 مارس 2025 یا پس از آن بسته شده باشد — نه تاریخ 27 مه 2025 در اعلامیهی اولیه، که منسوخ شد.
آیا به دستمزد وکیل و نوتاری در بریتیش کلمبیا مالیات تعلق میگیرد؟
بله، و بیشتر از آنچه بیشتر صفحهها میگویند. بیسی 7% PST روی خدمات حقوقی میگیرد، و تعریف قانونی آن خدمات نوتاری را هم شامل میشود. با 5% GST روی آن، شما در مجموع 12% روی دستمزد میپردازید، نه 5%.
آیا هنوز باید مالیات مسکن کماستفاده (Underused Housing Tax) بپردازم؟
خیر. مالیات فدرال مسکن کماستفاده برای سال تقویمی 2025 و همهی سالهای بعد با قانونی که در 26 مارس 2026 تأیید سلطنتی (Royal Assent) گرفت لغو شد. اظهارنامههای 2022، 2023 و 2024 تحت تأثیر نیستند، بنابراین عدم تسلیم اظهارنامه در سالهای گذشته هنوز میتواند پیامد داشته باشد.
هزینههای ثبت در دفتر ثبت املاک (Land Title Office) چقدر است؟
83.82 دلار برای ثبت انتقال سند مالکیت و 83.82 دلار دیگر برای ثبت وام مسکن، هر کدام با 3.55 دلار هزینه‌ی ثبت الکترونیکی. این مبالغ از 1 آوریل 2026 افزایش یافتند و از GST و PST معافاند.
ماشین‌حساب‌های دیگر
منابع، با نام و تاریخ
این ماشین‌حساب فقط برآوردی برای برنامه‌ریزی است و مشاوره‌ی مالیاتی، حقوقی یا مالی نیست. اقلامی که به نرخ بازار هستند ارقامی‌اند که خودتان وارد می‌کنید، نه مبالغ منتشرشده. وکیل یا نوتاری شما صورت‌حساب تعدیلات (Statement of Adjustments) را تهیه می‌کند که تعیین می‌کند در روز تکمیل معامله واقعاً چه مبلغی میپردازید؛ سرشکن کردن مالیات ملک و شارژ اِسترِیتا محاسبه‌ی آن‌هاست و با هیچ فرمول دولتی تعیین نمی‌شود. هزینه‌ها و نرخ‌های دولتی همان‌هایی هستند که در تاریخ‌های ذکرشده در بالا منتشر شده‌اند. تام جاهد، REALTOR®، Personal Real Estate Corporation، Vanak Realty.