نسخهٔ انگلیسی این صفحه (English)
ماشین‌حساب مالیات انتقال ملک در بریتیش کلمبیا
قیمت خرید را وارد کنید. این ماشین‌حساب مالیات دقیق را رده به رده نشان می‌دهد و معافیت‌های خریدار بار اول و خانهٔ نوساز را با سقف‌های فعلی آن‌ها اعمال میکند.
نرخ‌های 2026 · تأییدشده در 1 اکتبر 2026
هیچ اطلاعاتی از مرورگر شما خارج نمیشودمیخواهید این را برای خرید واقعی خودتان بررسی کنم؟
این ماشین‌حساب با نرخ‌های رسمی کار میکند. مبلغی که واقعاً می‌پردازید به معافیت‌هایی که شامل‌تان میشود و نوع طبقه‌بندی ملک بستگی دارد، و معافیت خریدار بار اول بالای 860,000 دلار کاملاً از بین می‌رود. قیمت یا آدرس ملک را برایم بفرستید تا پیش از نوشتن پیشنهاد خرید بررسی‌اش کنم. رایگان و بدون هیچ تعهدی.
ترجیح می‌دهید همین حالا صحبت کنیم؟ با 778-903-7306 تماس بگیرید یا پیامک بزنید.
این مالیات در عمل چگونه محاسبه میشود
رده‌ها
مالیات انتقال ملک در بریتیش کلمبیا به‌صورت رده‌بندی‌شده و بر اساس ارزش منصفانهٔ بازار ملک در روز ثبت آن در اداره ثبت املاک (Land Title Office) گرفته میشود. رده‌ها عبارت‌اند از 1% بر $200,000 اول، 2% بر بخش بین $200,000 تا $2,000,000، و 3% بر هر مبلغی بالای $2,000,000. ملک مسکونی 2% دیگر هم بر بخشی از ارزش که بالای $3,000,000 است دارد.
این مالیات را خریدار بهطور کامل در روز تکمیل معامله (completion) میپردازد. نمیتوان آن را در وام مسکن گنجاند و هنگام فروش هم بازپرداخت نمیشود. خریداری که تبعهٔ خارجی، شرکت خارجی یا امین مشمول مالیات است و ملک مسکونی را در یک منطقهٔ مشخص‌شده (specified area) می‌خرد — که شامل Metro Vancouver و در نتیجه کل نورث شور است — علاوه بر همهٔ موارد بالا، 20% دیگر از ارزش منصفانهٔ بازار بخش مسکونی را میپردازد.
دو معافیتی که اینجا اهمیت دارند
معافیت خریداران بار اول (first-time home buyers’ exemption) در صورتی کامل است که ارزش منصفانهٔ بازار $835,000 یا کمتر باشد، و بین $835,000 تا $860,000 به‌صورت جزئی اعمال میشود. هر جا اعمال شود، مالیات $500,000 اول ارزش را معاف میکند، پس حداکثر ارزش آن $8,000 است. شرایط اقامت، سکونت و نداشتن مالکیت قبلی همگی باید رعایت شوند.
معافیت خانهٔ نوساز (newly built home exemption) تا $1,100,000 کامل است و به‌تدریج کاهش می‌یابد تا در $1,150,000 به صفر برسد.
هر دو سقف از 1 آوریل 2024 اجرایی شده‌اند. شمار قابل‌توجهی از صفحه‌های رقیب هنوز ارقام پیش از 2024، یعنی $500,000 و $750,000، را منتشر می‌کنند که اکنون بیش از دو سال قدیمی هستند.
یک مثال کامل
یک تاون‌هاوس $1,450,000 در لوئر لنزدیل (Lower Lonsdale)
| رده | مالیات |
|---|---|
| 1% از $200,000 اول | $2,000 |
| 2% از $1,250,000 بعدی | $25,000 |
| 3% بالای $2,000,000 | $0 |
| 2% اضافه بر ارزش مسکونی بالای $3,000,000 | $0 |
| کل مبلغ قابل پرداخت در تکمیل معامله | $27,000 |
در این قیمت، خریدار بار اول بسیار بالاتر از سقف $860,000 است، پس کل $27,000 باید پرداخت شود. این همان عددی است که افراد را غافلگیر میکند، و در همان روزی سررسید میشود که پیش‌پرداخت شما.
پرسش‌هایی که مردم واقعاً می‌پرسند
در بریتیش کلمبیا مالیات انتقال ملک را چه کسی میپردازد، خریدار یا فروشنده؟
خریدار آن را بهطور کامل در روز تکمیل معامله میپردازد. این مالیات تقسیم نمیشود و فروشنده هیچ سهمی در آن ندارد. همچنین نمیتوان آن را در وام مسکن گنجاند، پس باید از پول نقدی که از قبل دارید پرداخت شود — و به همین دلیل است که بسیاری از خریدهای اول را غافلگیر میکند.
مالیات انتقال ملک برای خانهای $1,000,000 در بریتیش کلمبیا چقدر است؟
برای ملک مسکونی بدون معافیت $18,000: 1% بر $200,000 اول میشود $2,000، و 2% بر $800,000 باقیمانده میشود $16,000. اگر خانه نوساز باشد و شما واجد شرایط باشید، کل مبلغ میتواند معاف شود.
آیا خریداران بار اول در بریتیش کلمبیا مالیات انتقال ملک می‌پردازند؟
نه همیشه. معافیت خریداران بار اول در صورتی کامل است که ارزش منصفانهٔ بازار $835,000 یا کمتر باشد، و بین $835,000 تا $860,000 جزئی است. بالای $860,000 صفر است. این معافیت مالیات $500,000 اول ارزش را معاف میکند، پس حداکثر صرفه‌جویی شما $8,000 است.
این مالیات دقیقاً چه زمانی محاسبه میشود؟
بر اساس ارزش منصفانهٔ بازار ملک در روزی که انتقال در اداره ثبت املاک (Land Title Office) ثبت میشود — نه روزی که قرارداد را امضا کردید. اگر ارزش بین پذیرش پیشنهاد و تکمیل معامله تغییر کند، تاریخ ثبت ملاک است.
آیا در نورث شور برای خریداران خارجی مالیات اضافه وجود دارد؟
بله. تبعهٔ خارجی، شرکت خارجی یا امین مشمول مالیات که ملک مسکونی را در یک منطقهٔ مشخص‌شده می‌خرد، علاوه بر رده‌های معمول، 20% دیگر از ارزش منصفانهٔ بازار بخش مسکونی را میپردازد. Metro Vancouver یک منطقهٔ مشخص‌شده است، پس این مالیات کل نورث ونکوور و وست ونکوور را در بر می‌گیرد.
ماشین‌حساب‌های دیگر
منابع، با نام و تاریخ
این ماشین‌حساب فقط برآوردی برای برنامه‌ریزی است و مشاورهٔ مالیاتی، حقوقی یا مالی نیست. پیش از تکمیل معامله، مبلغ قابل پرداخت را با وکیل یا دفتر اسناد رسمی (notary) خود تأیید کنید. نرخ‌ها همان‌هایی هستند که دولت استان بریتیش کلمبیا در تاریخ‌های ذکرشده در بالا منتشر کرده و ممکن است بدون اطلاع قبلی تغییر کنند. تام جاهد، REALTOR®، Personal Real Estate Corporation، Vanak Realty.