نسخهٔ انگلیسی این صفحه (English)
هشت ماشین‌حساب املاک بریتیش کلمبیا
رایگان، بدون ثبت‌نام، و هیچ چیزی که وارد می‌کنید از مرورگر شما خارج نمی‌شود. هر کدام قاعده را به زبان ساده توضیح می‌دهد، یک مثال کامل می‌آورد و منبع دولتی‌ای را که از آن گرفته شده نشان می‌دهد — با نام و تاریخ، تا خودتان بتوانید آن را بررسی کنید.
مالیات انتقال ملکبزرگ‌ترین قلم نقدی در روز تکمیل معامله (completion). رده به رده، همراه با معافیت‌های 2026 برای خریدار بار اول و خانهٔ نوساز.
هزینه‌های تکمیل معامله (closing costs)هر آنچه علاوه بر پیش‌پرداخت می‌پردازید. هزینه‌های Land Title از پیش با نرخ منتشرشده وارد شده‌اند، و مالیات 12% بر حق‌الزحمهٔ وکیل که بیشتر صفحه‌ها اشتباه حساب می‌کنند.
وام مسکن و تست استرسقسط شما با ترکیب شش‌ماهه، نرخی که در عمل باید با آن واجد شرایط شوید، و حق بیمهٔ CMHC همراه با قوانین دورهٔ بازپرداخت 30 ساله.
اجاره یا خریدهر دو مسیر، ماه به ماه: مالیات انتقال ملک، CMHC، مالیات ملک و سقف افزایش اجارهٔ 2026 در بریتیش کلمبیا. ببینید خرید در چه سالی از اجاره جلو می‌زند، اگر اصلاً جلو بزند.
هزینهٔ اِسترِیتا (strata fee)هزینه به ازای هر فوت مربع، سهم آن از هزینهٔ ماهانهٔ شما، و اینکه چقدر از وام قابل دریافت شما کم می‌کند. دو واحد را کنار هم مقایسه کنید.
مهلت انصراف (rescission)سه روز کاری، دقیق تا ساعت، با کسر همهٔ تعطیلات رسمی بریتیش کلمبیا. تاریخی را که پیشنهاد شما پذیرفته شد وارد کنید.
کمیسیون و خالص عایدینرخ را خودتان تعیین می‌کنید. کارمزد، GST آن، تسویهٔ وام مسکن و مبلغی را که واقعاً به حساب شما واریز می‌شود ببینید.
مالیات سفته‌بازی و خالی‌ماندن (speculation and vacancy tax)نرخ‌ها از 1 ژانویه 2026 به 3% و 1% افزایش یافتند. بیشتر صفحه‌ها هنوز نرخ‌های قدیمی را منتشر می‌کنند. هر سه شهرداری نورث شور جزو مناطق مشمول این مالیات هستند.
سه چیزی که بیشتر ماشین‌حساب‌های بریتیش کلمبیا هنوز اشتباه حساب می‌کنند. مالیات فدرال مسکن کم‌استفاده (Underused Housing Tax) برای سال 2025 و پس از آن دیگر وجود ندارد — این مالیات با قانون در 26 مارس 2026 لغو شد. دورهٔ بازپرداخت 30 ساله برای وام بیمه‌شده فقط برای خریداران بار اول و خریداران خانهٔ نوساز در دسترس است (قاعده‌ای فدرال از 15 دسامبر 2024)، و حق بیمهٔ بالاتری دارد. و در بریتیش کلمبیا بر حق‌الزحمهٔ وکیل هم 7% PST و هم 5% GST تعلق می‌گیرد — در مجموع 12%، نه 5%. این هشت ماشین‌حساب بر پایهٔ قوانین فعلی ساخته شده‌اند و منبع همهٔ ارقام ذکر شده است.
می‌خواهید ببینید خرید یک ملک واقعاً در توان شما هست یا نه؟ این ماشین‌حساب‌ها حساب‌وکتاب را به شما می‌دهند. بقیه را من می‌توانم بگویم — اینکه ملک‌های آن خیابان واقعاً به چه قیمتی فروش می‌روند، اسناد اِسترِیتا چه می‌گویند، و در پیشنهاد خرید چه بنویسید. پانزده دقیقه وقت بگیرید، به انگلیسی یا فارسی.
همهٔ ماشین‌حساب‌های این سایت فقط برآوردی برای برنامه‌ریزی هستند و مشاورهٔ مالیاتی، حقوقی یا مالی نیستند. پیش از اتکا به ارقام، آن‌ها را با وکیل، دفتر اسناد رسمی (notary)، حسابدار یا وام‌دهندهٔ خود تأیید کنید. نرخ‌ها و هزینه‌ها همان‌هایی هستند که دولت مسئول در تاریخ ذکرشده در هر صفحه منتشر کرده است. تام جاهد، REALTOR®، Personal Real Estate Corporation، Vanak Realty.