نسخهٔ انگلیسی این صفحه (English)
ماشین‌حساب مالیات سفته‌بازی و خالی‌ماندن بی‌سی
نرخ‌ها از 1 ژانویه 2026 بالا رفت و بیشتر صفحه‌ها هنوز نرخ‌های قدیمی را منتشر می‌کنند. ارزش ارزیابی‌شدهٔ ملکتان را وارد کنید تا ببینید واقعاً چه مبلغی قابل پرداخت است.
نرخ‌های 2026 و 2027 · بررسی‌شده در 1 اکتبر 2026
نورث‌شور منطقهٔ مشمول مالیات استاظهارنامه در سال خرید به‌راحتی از یاد می‌رود
می‌خواهید این را برای خرید واقعی خودتان بررسی کنم؟
این ماشین‌حساب با نرخ‌های رسمی کار می‌کند. اینکه اصلاً مالیاتی بدهکار باشید یا نه به وضعیت اقامت شما، نحوهٔ استفاده از ملک و معافیت‌هایی که می‌توانید بگیرید بستگی دارد، و اظهارنامه را باید هر سال پر کنید، حتی وقتی چیزی بدهکار نیستید. وضعیت‌تان را برایم بفرستید تا بررسی‌اش کنم. رایگان و بدون هیچ تعهدی.
ترجیح می‌دهید همین حالا صحبت کنیم؟ با 778-903-7306 تماس بگیرید یا پیامک بزنید.
چطور کار می‌کند
نرخ‌ها، و تغییری که بیشتر صفحه‌ها از آن جا مانده‌اند
| سال مالیاتی | شهروندان و مقیمان دائم | مالکان خارجی و درآمدداران جهانیِ بدون مالیات |
|---|---|---|
| 2019 – 2025 | 0.5% | 2% |
| 2026 | 1% | 3% |
| 2027 به بعد | 1% | 4% |
نرخ بر اساس نحوهٔ استفاده از ملک در همان سال تقویمی اعمال میشود و اظهار آن در سال بعد انجام میشود. اگر صفحه‌ای نرخ 2% و 0.5% را ذکر می‌کند، دربارهٔ سال 2025 و پیش از آن صحبت می‌کند.
آیا در نورث‌شور اعمال میشود؟
بله. شهر نورث ونکوور، دیستریکت نورث ونکوور، دیستریکت وست ونکوور و دهکدهٔ لایِنز بی (Village of Lions Bay) همگی داخل مناطق مشمول مالیات تعیین‌شده هستند. جزیره‌هایی که فقط از راه هوا یا آب میشود به آن‌ها رسید، به‌جز جزیرهٔ ونکوور، جزو مناطق مشمول نیستند.
هر مالک ملک مسکونی در منطقهٔ مشمول باید هر سال اظهارنامه (declaration) بدهد، حتی اگر کاملاً معاف باشد. بیشتر مالکان معاف‌اند — دلایل رایج این است که ملک محل سکونت اصلی (principal residence) شماست، یا دست‌کم شش ماه از سال اجاره داده شده است. چیزی که باعث صدور برگهٔ مالیات (assessment) میشود ندادن اظهارنامه است، نه مالکیت ملک.
دو مالیاتی که این مالیات نیست
مالیات خانههای خالی شهر ونکوور (Empty Homes Tax) یک مالیات شهرداری جداگانه با نرخ 3% ارزش ارزیابیشده است و فقط داخل شهر ونکوور اعمال میشود. در نورث ونکوور یا وست ونکوور اعمال نمیشود.
سؤال‌هایی که مردم واقعاً می‌پرسند
آیا مالیات سفته‌بازی و خالی‌ماندن در نورث ونکوور اعمال میشود؟
بله. شهر نورث ونکوور، دیستریکت نورث ونکوور، دیستریکت وست ونکوور و دهکدهٔ لایِنز بی همگی داخل مناطق مشمول مالیات تعیین‌شده هستند.
نرخ‌های مالیات سفته‌بازی در سال 2026 چقدر است؟
3% برای مالکان خارجی و درآمدداران جهانیِ بدون مالیات، و 1% برای شهروندان و مقیمان دائم کانادا که درآمددار جهانیِ بدون مالیات نیستند. این نرخ‌ها از 1 ژانویه 2026 از 2% و 0.5% بالا رفتند و برای 2027 به 4% و 1% می‌رسند. شهروند یا مقیم دائمی که ساکن بی‌سی است نیز از 2026 سالانه تا $4,000 اعتبار مالیاتی می‌گیرد که به نسبت سهم مالکیت تقسیم میشود.
اگر معاف باشم، باز هم باید اظهارنامه بدهم؟
بله. هر مالک ملک مسکونی در منطقهٔ مشمول باید هر سال اظهارنامه بدهد، حتی اگر کاملاً معاف باشد. ندادن اظهارنامه است که باعث صدور برگهٔ مالیات میشود — نه مالکیت ملک.
آیا این همان مالیات خانههای خالی است؟
نه. مالیات خانههای خالی شهر ونکوور یک مالیات شهرداری جداگانه با نرخ 3% ارزش ارزیابیشده است و فقط داخل شهر ونکوور اعمال میشود. در نورث ونکوور یا وست ونکوور اعمال نمیشود.
آیا مالیات فدرال مسکن کماستفاده هنوز وجود دارد؟
نه. این مالیات برای 2025 و همهٔ سالهای بعد با قانونی لغو شد که در 26 مارس 2026 تأیید سلطنتی گرفت. تعهدات سالهای 2022، 2023 و 2024 تغییری نکرده است.
ماشین‌حساب‌های دیگر
منابع، با نام و تاریخ
این ماشین‌حساب فقط برآوردی برای برنامه‌ریزی است و مشاورهٔ مالیاتی، حقوقی یا مالی نیست. اینکه معافیتی شامل حال شما شود یا نه به واقعیت‌هایی بستگی دارد که این صفحه نمی‌تواند بداند. هر مالک ملک مسکونی در منطقهٔ مشمول، از جمله مالکان معاف، باید هر سال اظهارنامه بدهد. نرخ‌ها همان نرخ‌هایی است که استان بریتیش کلمبیا در تاریخ‌های ذکرشده در بالا منتشر کرده است. تام جاهد، REALTOR®، Personal Real Estate Corporation، Vanak Realty.