نسخهٔ انگلیسی این صفحه (English)
ماشین‌حساب دورهی فسخ خریدار خانه در بیسی
تاریخی را که پیشنهاد خرید شما پذیرفته شد وارد کنید. این ماشین‌حساب ساعت دقیق پایان سه روز کاری شما را نشان می‌دهد، با کسر آخر هفته‌ها و همه‌ی تعطیلات رسمی بیسی.
سه روز کاری، دقیق تا ساعت
تعطیلات بیسی لحاظ شدهمیخواهید این را برای خرید واقعی خودتان بررسی کنم؟
این ماشین‌حساب روزهای کاری را می‌شمارد. اینکه کدام روزها حساب میشوند به زمان پذیرش قرارداد و تعطیلات رسمی بستگی دارد، و وقتی مهلت شروع شد دیگر جابه‌جا نمی‌شود. تاریخ‌هایتان را برایم بفرستید تا با هم مرورشان کنیم. رایگان و بدون هیچ تعهدی.
ترجیح می‌دهید همین حالا صحبت کنیم؟ با 778-903-7306 تماس بگیرید یا پیامک بزنید.
دورهی فسخ در عمل چطور کار میکند
سه روز کاری، از روز کاری بعد
طبق قاعدهی دورهی فسخ خریدار خانه (Home Buyer Rescission Period)، خریدار ملک مسکونی در بریتیش کلمبیا می‌تواند ظرف سه روز کاری قرارداد را فسخ کند. این دوره از روز کاری کامل بعد از پذیرش پیشنهاد شروع میشود و ساعت 11:59 شبِ روز کاری سوم تمام میشود. بنابراین پیشنهادی که دوشنبه بعدازظهر پذیرفته شود، ساعت 11:59 شب پنجشنبه منقضی میشود.
روز کاری هر روزی است بهجز شنبه یا روز تعطیل — و طبق قانون تفسیر (Interpretation Act)، یکشنبه هم تعطیل حساب میشود، همینطور روز سال نو (New Year’s Day)، روز خانواده (Family Day)، جمعهی نیک (Good Friday)، دوشنبهی عید پاک (Easter Monday)، روز ویکتوریا (Victoria Day)، روز کانادا (Canada Day)، روز بیسی (BC Day)، روز کارگر (Labour Day)، روز ملی حقیقت و آشتی (National Day for Truth and Reconciliation)، روز شکرگزاری (Thanksgiving)، روز یادبود (Remembrance Day) و روز کریسمس (Christmas Day). باکسینگ دی (Boxing Day) در این فهرست نیست، پس روز کاری حساب میشود. این ماشین‌حساب همه‌ی این روزها را کنار می‌گذارد، و هر روزی را که رد کرده و دلیلش را به شما نشان می‌دهد.
این حق قابل چشمپوشی نیست و لازم نیست دلیلی بیاورید. چه پیشنهاد شما شروط (subjects) داشته باشد چه نداشته باشد، اعمال میشود. برای استفاده از آن باید در طول این دوره به فروشنده اطلاعیهی کتبی بدهید — فکر کردن به فسخ، فسخ نیست.
کنار کشیدن چقدر هزینه دارد
اگر فسخ کنید، باید بیدرنگ 0.25% قیمت خرید را به فروشنده بپردازید. روی یک خرید 1,450,000 دلاری این مبلغ 3,625 دلار است. این هزینه‌ی تغییر تصمیم است، و اگر در مدارک اِسترِیتا (strata) یا استعلام سند (title search) مشکل جدی‌ای پیدا شود، به‌مراتب ارزان‌تر از گزینه‌ی دیگر است.
آنچه این دوره شامل نمی‌شود
این دوره شامل فروش روی زمین اجاره‌ای، حق اجاره‌ی بلندمدت (leasehold)، فروش از طریق مزایده، یا فروش به حکم یا تحت نظارت دادگاه نمی‌شود. پیشفروشهایی (presale) که تحت قانون بازاریابی پروژههای املاک (Real Estate Development Marketing Act) عرضه میشوند، به‌جای آن حق جداگانهی هفتروزهی خودشان را دارند، که از نقطهی دیگری شروع میشود و طور دیگری کار میکند — فرض نکنید قاعدهی سهروزه دربارهی پیشفروش هم صدق میکند.
سؤال‌هایی که مردم واقعاً می‌پرسند
دورهی انصراف (cooling-off period) در بیسی چقدر است؟
سه روز کاری. این دوره از روز کاری کامل بعد از پذیرش پیشنهاد شما شروع میشود و ساعت 11:59 شبِ روز کاری سوم تمام میشود.
چه روزی روز کاری حساب میشود؟
هر روزی بهجز شنبه یا روز تعطیل. طبق قانون تفسیر (Interpretation Act)، یکشنبه هم تعطیل حساب میشود، همینطور روز سال نو، روز خانواده، جمعهی نیک، دوشنبهی عید پاک، روز ویکتوریا، روز کانادا، روز بیسی، روز کارگر، روز ملی حقیقت و آشتی، روز شکرگزاری، روز یادبود و روز کریسمس. باکسینگ دی (Boxing Day) در این فهرست نیست، پس روز کاری حساب میشود.
کنار کشیدن چقدر هزینه دارد؟
0.25% قیمت خرید، که باید بیدرنگ به فروشنده پرداخت شود. روی یک خرید 1,450,000 دلاری این مبلغ 3,625 دلار است.
آیا دورهی فسخ شامل پیشفروشها هم میشود؟
خیر. پیشفروشهایی که تحت قانون بازاریابی پروژههای املاک (Real Estate Development Marketing Act) عرضه میشوند، حق جداگانهی هفتروزهی خودشان را دارند، که از نقطهی دیگری شروع میشود و طور دیگری کار میکند. فرض نکنید قاعدهی سهروزه دربارهی پیشفروش هم صدق میکند.
آیا میشود از دورهی فسخ چشمپوشی کرد؟
خیر. این حق قابل چشمپوشی نیست و لازم نیست دلیلی بیاورید. چه پیشنهاد شما شروط داشته باشد چه نداشته باشد، اعمال میشود. برای استفاده از آن باید در طول این دوره به فروشنده اطلاعیهی کتبی بدهید.
ماشین‌حساب‌های دیگر
منابع، با نام و تاریخ
این ماشین‌حساب فقط برآوردی برای برنامه‌ریزی است و مشاوره‌ی حقوقی نیست. تاریخ تعطیلات بر اساس تعریف «تعطیل» در قانون تفسیر (Interpretation Act) محاسبه شده است. پیش از تکیه بر آن، مهلت دقیق و روش لازم برای دادن اطلاعیه را با وکیل، نوتاری (notary) یا REALTOR® خود تأیید کنید — پیامد از دست دادن مهلت حتی به اندازه‌ی یک ساعت این است که همچنان به قرارداد متعهد می‌مانید. تام جاهد، REALTOR®، Personal Real Estate Corporation، Vanak Realty.