بازار املاک نورث شور: سپتامبر 2026
داده‌های هیئت املاک برای سپتامبر 2026، منتشرشده در 2 اکتبر 2026 · گزارش بعدی اوایل نوامبر (داده‌های اکتبر)در سپتامبر در نورث ونکوور 126 خانه فروخته شد، 20 درصد کمتر از یک سال پیش، و در وست ونکوور 60 خانه، 18 درصد بیشتر. قیمت شاخص (benchmark) در هر دو پایین آمد و بیشترین افت در خانه‌های مستقل وست ونکوور بود: 9.9 درصد در یک سال.
- 126 فروش در نورث ونکوور، در برابر 158 در سپتامبر 2025.
- 60 فروش در وست ونکوور، در برابر 51 در سپتامبر 2025.
- 23% از آگهی‌های جدید نورث ونکوور فروخته شد (126 از 554).
- 34% از آگهی‌های جدید وست ونکوور فروخته شد (60 از 176).
قیمت‌های شاخص (benchmark)
قیمت شاخص، برآورد هیئت املاک از قیمت یک خانه‌ی معمولی در هر منطقه است. نوسان آن از میانگین‌ها کمتر است، چون به اینکه کدام خانه‌ها در آن ماه فروخته شده‌اند بستگی ندارد.
| منطقه و نوع ملک | قیمت شاخص | 1 ماه | 1 سال | 5 سال |
|---|---|---|---|---|
| نورث ونکوور، خانه‌ی مستقل | $2,042,000 | −2.2% | −6.2% | +0.2% |
| نورث ونکوور، تاون‌هاوس | $1,230,400 | −1.4% | −4.9% | +5.6% |
| نورث ونکوور، آپارتمان | $769,000 | −0.2% | −3.2% | +5.5% |
| نورث ونکوور، همه‌ی انواع | $1,290,400 | −1.1% | −3.9% | +0.8% |
| وست ونکوور، خانه‌ی مستقل | $2,822,900 | −0.9% | −9.9% | −11.3% |
| وست ونکوور، آپارتمان | $1,097,300 | −2.2% | −5.7% | −7.9% |
| وست ونکوور، همه‌ی انواع | $2,244,700 | −1.1% | −7.4% | −15.8% |
هیئت املاک برای تاون‌هاوس‌های وست ونکوور قیمت شاخص منتشر نمی‌کند؛ تعداد فروش آن‌ها خیلی کم است.
چه فروخته شد، به تفکیک نوع ملک
| فروش | سپتامبر 2026 | ماه قبل | سپتامبر 2025 | میانه‌ی قیمت فروش |
|---|---|---|---|---|
| نورث ونکوور، خانه‌ی مستقل | 59 | 43 | 49 | $2,075,000 |
| نورث ونکوور، تاون‌هاوس | 25 | 33 | 29 | $1,420,000 |
| نورث ونکوور، آپارتمان | 42 | 62 | 80 | $737,000 |
| وست ونکوور، خانه‌ی مستقل | 41 | 29 | 35 | $2,330,000 |
| وست ونکوور، تاون‌هاوس | 4 | 5 | 3 | کمتر از حد گزارش |
| وست ونکوور، آپارتمان | 15 | 18 | 13 | کمتر از حد گزارش |
هیئت املاک وقتی کمتر از 20 خانه از یک نوع فروخته شود، میانه گزارش نمی‌کند. ارقام وست ونکوور، همان‌طور که هیئت املاک گزارش می‌دهد، هاو ساوند (Howe Sound) را هم شامل می‌شود.
آگهی‌های جدید
| آگهی‌های جدید | سپتامبر 2026 | ماه قبل | سپتامبر 2025 | سهم فروخته‌شده |
|---|---|---|---|---|
| نورث ونکوور، خانه‌ی مستقل | 188 | 87 | 219 | 31% |
| نورث ونکوور، تاون‌هاوس | 100 | 50 | 106 | 25% |
| نورث ونکوور، آپارتمان | 266 | 156 | 275 | 16% |
| وست ونکوور، خانه‌ی مستقل | 124 | 104 | 214 | 33% |
| وست ونکوور، تاون‌هاوس | 15 | 12 | 16 | 27% |
| وست ونکوور، آپارتمان | 37 | 26 | 45 | 41% |
این ارقام چه معنایی دارند
خرید آپارتمان در نورث ونکوور
فروش آپارتمان نسبت به یک سال پیش تقریباً نصف شد، 42 در برابر 80، در حالی که تعداد آگهی‌های جدید آپارتمان نزدیک به سطح سال گذشته بود. از هر 100 آگهی جدید آپارتمان فقط 16 مورد فروخته شد. این وضعیت معمولاً جا برای چانه‌زنی بر سر قیمت و شرط‌های قرارداد (subjects) باز می‌گذارد.
فروش خانه‌ی مستقل در نورث ونکوور
فروش خانه‌های مستقل از 49 در یک سال پیش به 59 رسید و 31 درصد از آگهی‌های جدید خانه فروخته شد. خانه‌ها بهتر از آپارتمان‌ها فروش می‌روند، اما قیمت شاخص هنوز در یک سال 6.2 درصد پایین آمده است. قیمت را با آنچه در 90 روز گذشته فروخته شده بسنجید، نه با سال 2025.
اگر بازار وست ونکوور را دنبال می‌کنید
فروش خانه‌های مستقل از 35 به 41 رسید، اما قیمت شاخص در یک سال 9.9 درصد و در پنج سال 11.3 درصد پایین آمده است. آگهی‌های جدید خانه از 214 به 124 کاهش یافت، یعنی فروشندگان کمتری بازار را امتحان می‌کنند.
در کل مترو ونکوور: 1,717 فروش، 25 درصد کمتر از میانگین ده‌ساله‌ی سپتامبر. آگهی‌های فعال: 16,394. فروش‌ها برابر 10.9 درصد آگهی‌های فعال بود؛ به گفته‌ی هیئت املاک، اگر این نسبت مدتی زیر 12 درصد بماند معمولاً قیمت‌ها را پایین می‌برد، و بالای 20 درصد آن‌ها را بالا می‌برد.
گزارش‌های قبلی: این نخستین گزارش این مجموعه است. هر ماه صفحه‌ی خودش را دارد و باقی می‌ماند تا بتوانید ماه‌ها را با هم مقایسه کنید.
این‌ها ارقام هیئت املاک برای کل هر شهرداری است. یک خیابان یا یک ساختمان ممکن است جور دیگری حرکت کند. پیش از قیمت‌گذاری یا دادن پیشنهاد خرید، فروش‌های خیابان خودتان را بپرسید.
- Greater Vancouver REALTORS®, September 2026 news release, 2 October 2026, gvrealtors.ca.
- Greater Vancouver REALTORS®, September 2026 statistics package: benchmarks pp. 1–2, sales and listings facts pp. 21–22. September 2025 package for prior-year counts.
- Share-that-sold and year-over-year sales changes are calculated from the board’s figures. Data deemed reliable but not guaranteed. This representation is based in whole or in part on data generated by the Greater Vancouver REALTORS®, which assumes no responsibility for its accuracy.