نسخهٔ انگلیسی این صفحه (English)
بازار املاک نورث ونکوور: سپتامبر 2026 در واقع چه کرد
به‌روزرسانی: 5 اکتبر 2026. این صفحه بازار املاک نورث ونکوور و بازار وست ونکوور را با ارقام Greater Vancouver REALTORS® برای سپتامبر 2026 که در 2 اکتبر منتشر شد دنبال می‌کند. من آن را در هفته‌ی اول هر ماه بازنویسی می‌کنم.
اگر در نورث شور خرید یا فروش می‌کنید، سه عدد تقریباً همه‌چیز را تعیین می‌کند: چند خانه فروخته شد، چند خانه به بازار آمد، و قیمت شاخص (benchmark price) چه کرد. همه‌ی ارقام زیر از بسته‌ی آمار ماهانه‌ی خود هیئت املاک (board) آمده است، نه از برآورد.
سپتامبر 2026 در یک نگاه
| منطقه | فروش | در مقایسه با سپتامبر 2025 | آگهی‌های جدید | در مقایسه با سپتامبر 2025 |
|---|---|---|---|---|
| نورث ونکوور | 126 | −20.3% | 554 | −7.7% |
| وست ونکوور / Howe Sound | 60 | +17.6% | 176 | −36.0% |
| Metro Vancouver | 1,717 | −8.4% | 5,852 | −10.3% |
در کل منطقه‌ی مترو، فروش سپتامبر 25 درصد کمتر از میانگین فصلی ده‌ساله یعنی 2,289 بود. آگهی‌های جدید 5.7 درصد بالاتر از میانگین ده‌ساله‌ی خود یعنی 5,537 بود. موجودی فعال (active inventory) در کل منطقه 16,394 است؛ 4 درصد کمتر از یک سال پیش، اما همچنان 24.3 درصد بالاتر از میانگین ده‌ساله‌ی خود.
همین ترکیب، یعنی عرضه‌ی فراوان و تقاضای ضعیف، دلیل این است که نسبت فروش به آگهی‌های فعال (sales-to-active listings ratio) در منطقه به 10.9 درصد رسید: 9.7 درصد برای خانه‌های مستقل (detached)، 12.2 درصد برای تاون‌هاوس‌ها و 11.4 درصد برای آپارتمان‌ها. رقم کمتر از حدود 12 درصد معمولاً بازار خریدار تلقی می‌شود، و منطقه در کل اکنون زیر این خط است.
یک خانه در نورث شور هم‌اکنون چقدر می‌ارزد
این‌ها قیمت‌های شاخص MLS® Home Price Index هستند: برآورد هیئت املاک از یک خانه‌ی معمولی از آن نوع. این شاخص تصویر منصفانه‌تری از میانگین قیمت فروش می‌دهد، چون یک فروش 12 میلیون دلاری نمی‌تواند آن را منحرف کند.
نورث ونکوور
| نوع ملک | قیمت شاخص | 1 ماه | 1 سال | 5 سال |
|---|---|---|---|---|
| خانه‌ی مستقل (Detached) | $2,042,000 | −2.2% | −6.2% | +0.2% |
| تاون‌هاوس | $1,230,400 | −1.4% | −4.9% | +5.6% |
| آپارتمان | $769,000 | −0.2% | −3.2% | +5.5% |
| همه‌ی انواع | $1,290,400 | −1.1% | −3.9% | +0.8% |
وست ونکوور
| نوع ملک | قیمت شاخص | 1 ماه | 1 سال | 5 سال |
|---|---|---|---|---|
| خانه‌ی مستقل (Detached) | $2,822,900 | −0.9% | −9.9% | −11.3% |
| آپارتمان | $1,097,300 | −2.2% | −5.7% | −7.9% |
| همه‌ی انواع | $2,244,700 | −1.1% | −7.4% | −15.8% |
هنوز قیمت شاخصی برای تاون‌هاوس در وست ونکوور وجود ندارد. در سپتامبر تنها چهار خانه‌ی پیوسته (attached) در وست ونکوور / Howe Sound فروخته شد، که نمونه‌ای کوچک‌تر از آن است که شاخص منتشر شود؛ اگر می‌خواهید برای چنین ملکی قیمت تعیین کنید، همین نکته به‌تنهایی دانستنی است.
بازار املاک نورث ونکوور در سپتامبر چه کرد
فروش در نورث ونکوور کاهش یافت و آگهی‌ها برگشتند. نورث ونکوور در سپتامبر 126 خانه فروخت، در برابر 158 خانه در یک سال پیش، یعنی کاهشی حدود یک‌پنجم. در همان زمان 554 خانه به بازار آمد، تقریباً دو برابر 293 خانه‌ی ماه اوت. موج آگهی‌های پاییزی رسید، اما خریداران همراه آن نیامدند.
قیمت‌ها در همه‌ی بخش‌های نورث ونکوور کمی پایین آمد. خانه‌های مستقل در این ماه 2.2 درصد و تاون‌هاوس‌ها 1.4 درصد کاهش یافتند، پس از آنکه هر دو در اوت بالا رفته بودند. آپارتمان‌ها، که ماه گذشته نقطه‌ی ضعف بودند، تقریباً تغییری نکردند و 0.2 درصد پایین آمدند. در یک سال، خانه‌های مستقل نورث ونکوور اکنون 6.2 درصد پایین‌ترند که تندترین کاهش سالانه در میان چهار نوع است.
قیمت‌گذاری دوباره در وست ونکوور ادامه دارد. فروش از 51 در یک سال پیش به 60 رسید، اما قیمت شاخص در یک سال 7.4 درصد و خانه‌های مستقل 9.9 درصد پایین آمده‌اند. خریداران با قیمت جدید به وست ونکوور برمی‌گردند، نه با قیمت قدیم. اگر در آنجا ملک دارید و عددی از سال 2022 در ذهنتان است، فاصله همین است.
در سطح منطقه، Andrew Lis، اقتصاددان ارشد GVR، گفت ضعف فروش «به بخش بزرگ آپارتمان‌ها محدود بود»، در حالی که فروش خانه‌های مستقل و پیوسته «کمی بالاتر از سپتامبر گذشته به پایان رسید». نورث ونکوور نیز همین الگو را دنبال کرد: 59 فروش خانه‌ی مستقل در برابر 49 در یک سال پیش، 25 خانه‌ی پیوسته در برابر 29، و 42 آپارتمان در برابر 80. تقریباً تمام کاهش فروش در نورث ونکوور مربوط به آپارتمان‌ها بود.
تصویر ده‌ساله، که تقریباً هیچ‌کس منتشرش نمی‌کند
در ده سال، قیمت شاخص نورث ونکوور 16.9 درصد بالا رفته است. در همان ده سال، وست ونکوور 26.7 درصد پایین آمده است.
این‌ها ارقام شاخص خود هیئت املاک است و اشتباه تایپی نیست. یک خانه‌ی معمولی در وست ونکوور امروز به‌طور محسوسی کمتر از یک خانه‌ی مشابه در ده سال پیش می‌ارزد، در حالی که نورث ونکوور آرام‌آرام بالا رفته است. دو سوی نورث شور، با فاصله‌ی یک پل، در دو مسیر متفاوت هستند. این مفیدترین نکته‌ای است که پیش از خرید در هر یک از دو سوی نورث شور باید بدانید.
نرخ وام مسکن کجاست
در 2 سپتامبر 2026، بانک کانادا (Bank of Canada) نرخ سیاستی خود را در 2.25 درصد ثابت نگه داشت. نرخ بانک (Bank Rate) 2.50 درصد و نرخ سپرده 2.20 درصد است.
اعلام بعدی طبق برنامه 28 اکتبر 2026 است. نرخ‌های ثابت وام مسکن (fixed mortgage rates) میان اعلام‌ها همراه با بازده اوراق قرضه تغییر می‌کنند، پس ثابت ماندن نرخ سیاستی به این معنا نیست که نرخ پیشنهادی شما ثابت می‌ماند. در روزی که به نرخ نیاز دارید، نرخ لحظه‌ای را بررسی کنید، نه این بند را.
آنچه در اکتبر زیر نظر دارم
- اینکه آیا قیمت خانه‌های مستقل نورث ونکوور همچنان پایین می‌آید. کاهش 2.2 درصدی در یک ماه تندترین حرکت در نورث شور است. یک ماه روند نیست؛ دو ماه هست.
- اینکه آگهی‌های سپتامبر فروش می‌روند یا می‌مانند. 554 آگهی جدید در نورث ونکوور در یک ماه، عرضه‌ی زیادی برای بازاری کند است. اگر بمانند، پیش از زمستان انتظار کاهش قیمت‌های بیشتری را داشته باشید.
- اینکه آیا فروش در وست ونکوور در سطح قیمت جدید حفظ می‌شود. دو ماه قوی‌تر پشت سر هم نشان می‌دهد قیمت‌گذاری دوباره به کف رسیده است.
- تصمیم نرخ بهره در 28 اکتبر، و رفتار نرخ‌های ثابت در هفته‌های پیش از آن.
پیش از آنکه به این ارقام تکیه کنید
پیش از اقدام بر اساس عددی در یک صفحه‌ی وب، از جمله همین صفحه، با من یا با منبع تماس بگیرید. هیچ خلاصه‌ای از بازار املاک نورث ونکوور نمی‌تواند قیمت خانه‌ی خاص شما را تعیین کند. این ارقام یک شهر کامل را در یک ماه توصیف می‌کنند؛ خیابان شما، ساختمان شما و بازه‌ی قیمتی شما ممکن است رفتار متفاوتی داشته باشند. تا زمانی که این را می‌خوانید بازار جلو رفته است، و آمار هیئت املاک هم بازبینی می‌شود.
اگر ارقام بلوک واقعی خودتان را می‌خواهید و نه کل شهرتان را، کافی است تماس بگیرید: (778) 903-7306.
این ارقام چگونه تعریف می‌شوند
- فروش و آگهی‌های جدید معاملات MLS® هستند که Greater Vancouver REALTORS® برای ماه تقویمی گزارش می‌کند و مجموع خانه‌های مستقل، پیوسته و آپارتمان است. تغییرات سالانه برای نورث ونکوور و وست ونکوور محاسبه‌ی خود من از جدول‌های سپتامبر 2025 و سپتامبر 2026 هیئت املاک است.
- نورث ونکوور در جدول‌های هیئت املاک یک ناحیه‌ی گزارش‌دهی است که هم شهر نورث ونکوور و هم دیستریکت نورث ونکوور را در بر می‌گیرد. نورث ونکوور دو شهرداری جداست و هیئت املاک آن‌ها را در یک قیمت شاخص واحد ترکیب می‌کند، پس رقم نورث ونکوور در اینجا مختص هیچ‌یک از آن دو نیست. وست ونکوور شهرداری سوم و جداگانه‌ای است.
- فروش و آگهی‌های وست ونکوور در جدول‌های هیئت املاک به معنای وست ونکوور / Howe Sound است، پس لاینز بی (Lions Bay) و دیگر املاک Howe Sound را هم در بر می‌گیرد. جزیره‌ی بوون (Bowen Island) جداگانه گزارش می‌شود. قیمت‌های شاخص مربوط به وست ونکوور است.
- قیمت شاخص همان MLS® Home Price Index است، قیمتی مدل‌سازی‌شده برای یک خانه‌ی معمولی از آن نوع در آن منطقه. میانگین قیمت فروش نیست و از میان این دو پایدارتر است.
- نسبت فروش به آگهی‌های فعال برابر است با فروش ماه تقسیم بر آگهی‌های فعال. ارقام پایدار زیر حدود 12 درصد معمولاً بازار خریدار و بالای حدود 20 درصد بازار فروشنده توصیف می‌شوند.
- منابع: Greater Vancouver REALTORS®, September 2026 market report، منتشرشده در 2 اکتبر 2026، و بسته‌ی آمار آن؛ و اعلام سیاست پولی Bank of Canada در 2 سپتامبر 2026.
به خرید یا فروش در نورث شور فکر می‌کنید؟
نام و شماره‌تان را بگذارید تا معمولاً همان روز با شما تماس بگیرم. اگر نشانی ملک را دارید بگویید تا پیش از گفت‌وگو، سابقه‌ی فروش و مدارک مهم را آماده کنم. بدون هزینه و بدون تعهد.
ترجیح می‌دهید همین حالا صحبت کنیم؟ تماس یا پیامک به 778-903-7306.
مطالب بعدی
- پیش‌بینی قیمت خانه در نورث ونکوور
- گزارش‌های استهلاک اِسترِیتا (strata depreciation reports): خریداران نورث شور چه چیزی باید بخواهند
- در یک خانه‌ی قدیمی نورث شور واقعاً چه چیزی خراب می‌شود
- مخزن‌های نفت مدفون (buried oil tanks): پیش از خرید یک خانه‌ی قدیمی در نورث شور چه چیزی را بررسی کنید — با چه کسی تماس بگیرید، اسکن چقدر هزینه دارد، و چرا دیگر هیچ شهرداری آن را تنظیم نمی‌کند.
- آیا کسی می‌تواند جلوی منظره‌ی شما را بسازد؟ — واقعاً چه چیزی از منظره محافظت می‌کند، ارتفاع چگونه اندازه‌گیری می‌شود، و چرا ممکن است جلسه‌ی استماع عمومی (public hearing) برگزار نشود.
- روی قطعه زمین خود در نورث شور چند خانه می‌توانید بسازید؟ — قوانین جدید استانی، موضع هر شهرداری، و اینکه کدام قطعه‌ها معاف هستند.
ارقام این صفحه از گزارش ماهانه‌ی Greater Vancouver REALTORS® و بانک کانادا آمده و تصویری از یک ماه است. قیمت شاخص یک خانه‌ی معمولی از آن نوع در آن منطقه را توصیف می‌کند — ارزیابی خانه‌ی شما نیست، و هیچ بخشی از این صفحه توصیه‌ای درباره‌ی زمان خرید یا فروش نیست. هیئت املاک این ارقام را هر ماه دوباره اعلام می‌کند و ارقام قدیمی‌تر بازبینی می‌شوند. آخرین بازبینی: اکتبر 2026.
تام جاهد، REALTOR®
Vanak Realty، نورث ونکوور. ده سال فعالیت در املاک نورث ونکوور و بیش از 400 معامله‌ی بسته‌شده، از جمله پیش‌فروش‌ها (pre-sales). به انگلیسی و فارسی کار می‌کند.
نوشته‌ی تام جاهد، REALTOR® دارای مجوز، Vanak Realty، نورث ونکوور.