نسخهٔ انگلیسی این صفحه (English)
مخزن نفت مدفون: پیش از خرید خانه‌ی قدیمی در نورث شور چه چیزی را بررسی کنید
اگر در نورث شور خانه‌ای می‌خرید که پیش از حدود سال 1970 ساخته شده، ممکن است کنار آن یک مخزن فلزی در خاک باشد که هنوز ته آن نفت مانده است. کسی این را به شما نمی‌گوید. هیچ دفتر ثبتی هم نیست که بتوانید در آن جست‌وجو کنید. و اگر مخزن نشت کرده باشد، صورت‌حساب به نام کسی صادر می‌شود که هنگام پیدا شدن مخزن مالک ملک است — نه کسی که آن را آنجا گذاشته.
بیشتر مطالبی که در اینترنت درباره‌ی این موضوع نوشته شده قدیمی است، و یک بخش آن به شکلی قدیمی شده که از بقیه مهم‌تر است.
دیگر هیچ نهادی بر این کار نظارت نمی‌کند
اگر «برداشتن مخزن نفت» را جست‌وجو کنید، به شما می‌گویند از شهرداری مجوز بگیرید و کار را بازرسی کنند. در نورث شور دیگر این‌طور نیست.
اول جغرافیا، چون همین تعیین می‌کند با چه کسی تماس بگیرید. نورث ونکوور دو شهرداری جداست — شهر (City) و دیستریکت (District)، با ساختمان شهرداری جدا، آیین‌نامه‌های جدا و هزینه‌های جدا. وست ونکوور شهرداری سومی است که کاملاً جداست. هر سه از نظارت بر مخزن‌های نفت کنار کشیده‌اند، و این کار را با فاصله‌ی چند ماه از هم انجام داده‌اند.
- شهر نورث ونکوور. صفحه‌ی خودش صریح می‌گوید: «از 1 اکتبر 2018، شهر نورث ونکوور دیگر در نظارت بر مخزن‌های نفت دخالتی ندارد.»
- دیستریکت نورث ونکوور. صفحه‌ی آن که آخرین بار در 16 سپتامبر 2024 به‌روز شده می‌گوید: «در حال حاضر هیچ آیین‌نامه‌ی دیستریکت به‌طور مستقیم بر برداشتن یا بازرسی‌های مربوط به از رده خارج کردن و/یا برداشتن RUST حاکم نیست» — یعنی مخزن ذخیره‌ی زیرزمینی مسکونی (residential underground storage tank).
- وست ونکوور. در آغاز سال 2018 کنار کشید و هزینه‌ی مجوزش را حذف کرد. من آیین‌نامه‌ی فعلی هزینه‌ها و عوارض دیستریکت (Fees and Charges Bylaw، شماره‌ی 5383، سال 2025) را خط به خط بررسی کردم: هیچ هزینه‌ای برای مخزن سوخت و هیچ هزینه‌ای برای ردیابی فلز در آن باقی نمانده است.
پس نه مجوزی هست که بگیرید، نه بازرسی می‌آید، و نه شهرداری‌ای که در پایان گواهی سلامت به شما بدهد. مهم‌ترین نکته‌ای که باید بفهمید همین است. مدارکی که از شما محافظت می‌کند مدارکی است که خودتان باید تهیه و نگه‌داری کنید.
یک استثنا در دیستریکت نورث ونکوور که خوب است بدانید: اگر برداشتن مخزن یعنی جابه‌جا کردن بیش از 18 متر مکعب خاک، به مجوز خاک (soil permit) نیاز دارید. این مجوز خاک است، نه مجوز مخزن — و در یک زمین آلوده، خاک زیادی جابه‌جا خواهید کرد.
پس در عمل با چه کسی تماس بگیرید؟
با یک شرکت ردیابی و برداشتن مخزن نفت. جواب همین است، و با یک تماس تلفنی حل می‌شود.
این‌ها پیمانکاران تخصصی هستند، چند تا از آن‌ها در نورث شور کار می‌کنند، و تعدادی از آن‌ها اسکن را رایگان انجام می‌دهند — اسکن راهی است که با آن کار برداشتن مخزن را به دست می‌آورند. کار کمتر از یک ساعت طول می‌کشد: کسی با یک ردیاب مغناطیسی دور ملک راه می‌رود و به شما می‌گوید فلزی در خاک هست یا نه.
وقتی تماس می‌گیرید چه بخواهید:
- اسکن پیش از برداشتن شروط (subjects)، نه بعد از آن. وقتی شروط برداشته شد، اهرم چانه‌زنی شما هم از بین رفته است.
- گزارش کتبی در هر حالت. «مخزنی پیدا نشد» سندی است که باید نگه دارید — همان سابقه‌ای است که شهرداری دیگر برای شما نگه نمی‌دارد، و مدرکی است که نشان می‌دهد شما پرس‌وجو کرده‌اید.
- اگر مخزنی پیدا کردند: برآورد هزینه‌ی برداشتن آن، و جداگانه این‌که اگر خاک آلوده باشد چه می‌شود، تا پیش از هر تعهدی دامنه‌ی هزینه را بدانید.
- این‌که آیا یک مشاور محیط‌زیست واجد شرایط برای نمونه‌برداری از خاک با خود می‌آورند یا باید جداگانه استخدامش کنید. هر دو شهرداری‌ای که هنوز چیزی درباره‌ی این موضوع می‌گویند انتظار دارند چنین کسی در کار باشد.
- جاهایی که نتوانستند به آن دسترسی پیدا کنند. مخزن‌ها زیر پاسیو، راه ورودی ماشین و بخش‌های الحاقی دفن می‌شوند، جایی که ردیاب نمی‌تواند ببیند. از آن‌ها بخواهید بگویند چه جاهایی پوشش داده نشده است.
یک احتیاط که خوب است در ذهن داشته باشید: شرکتی که اسکن رایگان انجام می‌دهد همان شرکتی است که اگر چیزی پیدا کند پول می‌گیرد. این به معنای اشتباه بودن آن‌ها نیست — معمولاً همین‌ها هستند که این خانه‌ها را از همه بهتر می‌شناسند — اما برآورد هزینه‌ی برداشتن را کتبی بگیرید، و گرفتن برآورد دوم هیچ بی‌ادبی‌ای نیست.
اگر نام شرکت‌هایی را می‌خواهید که در نورث شور کار می‌کنند، از من بپرسید تا چند نام برایتان بفرستم.
چرا صورت‌حساب مال شماست، هرچند مخزن مال شما نیست
قانون مدیریت محیط‌زیست بریتیش کلمبیا (Environmental Management Act) تعیین می‌کند چه کسی مسئول پاک‌سازی یک زمین آلوده است. ماده‌ی 45 مالک فعلی را در صدر فهرست می‌گذارد و مالک قبلی را درست بعد از او. این قانون نمی‌پرسد چه کسی مخزن را نصب کرده یا چه کسی نفت را ریخته است.
یک راه خروج هست، و باریک است. ماده‌ی 46 خریداری را معاف می‌کند که در زمان خرید، از آلودگی خبر نداشته یا دلیلی برای گمان به آن نداشته و — به عبارت خود قانون — «همه‌ی پرس‌وجوهای مناسب درباره‌ی مالکیت و کاربری‌های قبلی زمین را انجام داده و بررسی‌های دیگری، مطابق با رویه‌ی تجاری یا عرفی مناسب در آن زمان، برای به حداقل رساندن مسئولیت احتمالی انجام داده است.» و بار اثبات همه‌ی این‌ها بر عهده‌ی کسی است که آن را ادعا می‌کند.
این را دو بار بخوانید، چون کاربرد اسکن مخزن را تغییر می‌دهد. اسکن فقط راهی برای پرهیز از یک غافلگیری ناخوشایند نیست. مدرکی است که نشان می‌دهد شما پرس‌وجو کرده‌اید — و پایه‌ی تنها دفاع قانونی‌ای است که در اختیار دارید. خریداری که از آن صرف‌نظر کرده، به‌سختی می‌تواند ادعا کند همان کاری را کرده که یک خریدار دقیق انجام می‌دهد.
هیچ‌کدام از این‌ها مشاوره‌ی حقوقی نیست، و این‌که چگونه درباره‌ی یک ملک خاص اعمال می‌شود به قرارداد، اظهارنامه و خاک بستگی دارد. اگر واقعاً با یک مخزن روبه‌رو هستید، این گفت‌وگویی برای وکیل است، نه برای یک مقاله.
هزینه‌اش چقدر است — و کدام نیمه‌ی صورت‌حساب واقعاً سنگین است
برداشتن مخزنی که خاک زیرش تمیز است بخش گران کار نیست. پیمانکاران رقمی حدود $1,400 تا $3,000 اعلام می‌کنند — و این‌ها شرکت‌هایی هستند که برای کار خودشان قیمت می‌دهند، پس آن را تبلیغ بدانید نه نظرسنجی. نکته‌ی جالب این است که این رقم چقدر کم تغییر کرده: صفحه‌ی یک مشاور املاک نورث شور در سال 2012 برای همین کار $1,700 تا $2,200 اعلام کرده بود.
آلودگی در مقیاسی کاملاً متفاوت است، و در این مورد ارقام واقعی و ثبت‌شده وجود دارد، نه برآورد:
- $42,720.28 هزینه‌ی پاک‌سازی که دادگاه عالی بریتیش کلمبیا (BC Supreme Court) در پرونده‌ی Walton v. Warren (2020) حکم داد، برای مخزنی در Esquimalt که دو سال پس از نهایی شدن فروش پیدا شد.
- $90,000 که یک صاحب‌خانه در نورث ونکوور پرداخت؛ مخزن او در بازرسی نهایی پیش از فروش پیدا شد — به‌علاوه‌ی $25,000 جریمه‌ی فدرال، چون نفت به یک نهر رسیده بود. مخزن از سال 1981، وقتی یکی از مالکان قبلی به گاز تغییر داده بود، نشت می‌کرد. او پیش‌تر دو بار، به درخواست خریداران، پیمانکار گرفته بود تا دنبال مخزن بگردند. آن‌ها آن را ندیده بودند.
آن پرونده‌ی نورث ونکوور را هم North Shore News و هم CBC گزارش کرده‌اند، و به همین دلیل ممکن است ببینید رقم آن را $85,000 و $90,000 نقل می‌کنند — همان خانه، همان مالک، یک ماجرا. گزارش‌ها تاریخ ندارند و به نظر می‌رسد مربوط به حدود سال 2012 باشند، پس ارقام را نشانه‌ی مقیاس بخوانید، نه قیمت امروز.
خود اسکن ارزان است. بعضی پیمانکاران آن را رایگان انجام می‌دهند، و خوب است این را همان‌طور که هست ببینیم: شرکتی که اسکن رایگان انجام می‌دهد همان شرکتی است که اگر چیزی پیدا کند پول می‌گیرد.
بیمه‌ی شما احتمالاً این را پوشش نمی‌دهد
مردم فرض می‌کنند نشت، مسئله‌ی بیمه است. ببینید بیمه‌نامه‌ها در عمل چه چیزهایی را استثنا می‌کنند. Intact، یکی از بزرگ‌ترین بیمه‌گران خانه در کانادا، پوشش نشت نفت سوخت (fuel oil release) را به‌عنوان پوشش اضافه می‌فروشد و استثناهای آن را منتشر کرده است: خسارت ناشی از نشت‌های مکرر یا تدریجی، و زیان‌های مربوط به مخزن‌های ناشناخته یا مدفون.
مخزن فراموش‌شده‌ای که چهل سال آرام‌آرام نشت کرده، هم‌زمان در هر دو استثنا قرار می‌گیرد. تدریجی است، و مدفون و ناشناخته است. همین بیمه‌گر یادآوری می‌کند که مخزن‌های زیرزمینی در بیشتر نقاط کانادا دیگر مجاز نیستند و داشتن آن ممکن است بر این‌که اصلاً بتوان ملک را بیمه کرد اثر بگذارد.
این به جایی می‌رسد که خریداران همیشه پیش‌بینی نمی‌کنند. وام مسکن به بیمه‌ی آتش‌سوزی نیاز دارد. اگر تا وقتی مخزن در خاک است هیچ بیمه‌گری بیمه‌نامه صادر نکند، وام پرداخت نمی‌شود و معامله نمی‌تواند نهایی شود. مشکل بیمه به مشکل تأمین مالی تبدیل می‌شود. پیش از برداشتن شروط، از کارگزار بیمه‌ی خودتان کتبی بپرسید — جواب بسته به بیمه‌گر و ملک فرق می‌کند، و من کارگزار بیمه نیستم.
فروشنده چه چیزی را باید به شما بگوید
اظهارنامه‌ی وضعیت ملک (Property Disclosure Statement) این را مستقیم می‌پرسد: «آیا از وجود هرگونه مخزن زیرزمینی ذخیره‌ی نفت، در گذشته یا حال، در ملک اطلاع دارید؟»
دو کلمه بار اصلی را می‌کشند. «اطلاع» (aware) سؤال را به سؤالی درباره‌ی دانسته‌ها تبدیل می‌کند، نه تضمین یک واقعیت — فروشنده‌ای که واقعاً نمی‌داند می‌تواند جواب دهد که نمی‌داند. و «گذشته» (past) یعنی مخزنی که سال‌ها پیش برداشته شده هم باید اعلام شود.
نهاد ناظر املاک بریتیش کلمبیا، BCFSA، می‌گوید مخزنی که نشت می‌کند ممکن است یک عیب پنهان اساسی (material latent defect) باشد — یعنی همان نوع مشکل پنهانی که فروشنده باید پیش از امضای قرارداد اعلام کند. به این احتیاط در عبارت توجه کنید. مخزن خشکی که به‌درستی از رده خارج شده و مخزنی که در حال نشت است، از نظر اعلام، یک سؤال نیستند.
یک چیز اخیراً تغییر کرده و خوب است بدانید. رویه‌ی رایجی بود که روی کل اظهارنامه خط می‌کشیدند و ملک را «همان‌طور که هست، بدون هیچ اظهاری» می‌فروختند. در پرونده‌ی Sewell v. Abadian (2025)، دادگاه تجدیدنظر بریتیش کلمبیا (BC Court of Appeal) حکم داد که فرم خط‌خورده همچنان به منزله‌ی این اظهار است که فروشنده از موارد آن اطلاعی نداشته، و خریدار ودیعه‌ی $300,000 خود را پس گرفت. آن پرونده درباره‌ی یک بخش الحاقی بدون مجوز بود نه مخزن، پس تکلیف مسئله‌ی مخزن نفت را روشن نمی‌کند — اما فروشنده‌ای که در گذشته برای فرار از جواب دادن روی فرم خط می‌کشید، دیگر نمی‌تواند فرض کند این کار بی‌خطر است.
چه سوابقی واقعاً وجود دارد، و کجا تمام می‌شود
اینجاست که کار در نورث شور پیچیده می‌شود، و اینجاست که سه شهرداری بیشترین تفاوت را با هم دارند.
- شهر نورث ونکوور. اداره‌ی آتش‌نشانی بررسی می‌کند که آیا گزارشی درباره‌ی مخزن سوخت برای یک ملک ثبت شده یا نه — fire@cnv.org یا 604-980-5021. اما قید خود شهر را با دقت بخوانید: «گزارش‌ها فقط تا 30 سپتامبر 2018 نگه‌داری شده‌اند.» مخزنی که در سال 2021 برداشته شده هیچ ردی در شهرداری باقی نمی‌گذارد. فرم درخواست انطباق ملک و آتش‌نشانی شهر (Property & Fire Compliance Request) هم شامل جست‌وجوی مخزن نفت زیرزمینی بدون هزینه است — وقتی نامه‌ی انطباق (compliance letter) سفارش می‌دهید، آن را با همین نام بخواهید (propertyinformation@cnv.org، 604-985-7761).
- دیستریکت نورث ونکوور. خدمات آتش‌نشانی یک جست‌وجوی پرونده می‌فروشد که در آیین‌نامه‌ی هزینه‌ها با عنوان “File Search – Comfort Letter (Up to 2 Hours)” به مبلغ $184 آمده است. پرسش‌های عمومی: 604-990-2311، infoweb@dnv.org، 355 West Queens Road.
- وست ونکوور. خدمات آتش‌نشانی و نجات (Fire & Rescue Services)، 604-925-7370. محصول جداگانه‌ی آن‌ها، نامه‌ی اطمینان (Comfort Letter)، به مبلغ $240 به‌علاوه‌ی مالیات برای خانه یا دوبلکس، مجوزها، تأییدیه‌ی سکونت، دستورهای کار، منطقه‌بندی و درخواست‌های هیئت بررسی استثناها (Board of Variance) را پوشش می‌دهد — اما هیچ اشاره‌ای به مخزن نفت نمی‌کند. از اداره‌ی آتش‌نشانی بپرسید، نه از باجه‌ی برنامه‌ریزی.
پس: سوابق ناقص در یک شهرداری، جست‌وجوی پولی در شهرداری دیگر، و در همه‌ی موارد یک خلأ پس از 2018 که شهرداری دیگر چیزی را ثبت نمی‌کرد. نتیجه‌ی تمیز جست‌وجوی سوابق دلیل نبودن مخزن نیست. فقط دلیل این است که کسی وجود مخزنی را به شهرداری اطلاع نداده است.
همه‌ی شماره‌تلفن‌ها و ایمیل‌های بالا در 12 سپتامبر 2026 از وب‌سایت خود شهرداری یا از آیین‌نامه‌ی خود آن خوانده شده‌اند. ادارات تغییر ساختار می‌دهند و هزینه‌ها تغییر می‌کند — پیش از آن‌که به هرکدام تکیه کنید، تماس بگیرید و تأیید کنید.
از روی حیاط چطور می‌شود فهمید
شهر نورث ونکوور نشانه‌ها را فهرست کرده، و ارزش دارد به خاطرشان دور ملک قدم بزنید:
- لوله‌ی پرکن که از زمین بیرون زده
- لوله‌ی هواکش در کنار خانه
- درپوش فلزی لوله نزدیک حیاط جلو یا پشت
- یک بخش فرورفته در چمن
لوله‌های مسی تغذیه که از دیوار زیرزمین، نزدیک جایی که قبلاً کوره (furnace) بوده، رد می‌شوند نشانه‌ی دیگری است. هیچ‌کدام از این‌ها به‌تنهایی دلیل قطعی نیست — مخزن‌ها زیر پاسیو، راه ورودی ماشین و بخش‌های الحاقی دفن می‌شوند، و لوله‌ها هم‌سطح زمین بریده و فراموش می‌شوند. یک اسکن مغناطیسی کمتر از یک ساعت طول می‌کشد و خیلی بهتر از یک دور قدم زدن تکلیف را روشن می‌کند.
کدام خانه‌ها؟ شهر نورث ونکوور می‌گوید خانه‌هایی که بین دهه‌ی 1920 و دهه‌ی 1960 ساخته شده‌اند معمولاً مخزن‌هایی نزدیک پی خود داشتند. دیستریکت آن را «پیش از دهه‌ی 1970» بیان می‌کند. خانه‌ای در نورث شور که پیش از 1970 ساخته شده باید این سؤال را پیش بکشد؛ خانه‌ای از دهه‌ی 1920 تا 1960 باید شما را به اسکن برساند.
تعیین‌کننده، بند قرارداد است
در پرونده‌ی Walton v. Warren، خریداران به خاطر یک خط در الحاقیه‌ی قرارداد برنده شدند: این‌که «هر مخزن ذخیره‌ی زیرزمینی که در ملک قرار دارد باید توسط یک پیمانکار واجد شرایط برداشتن مخزن برداشته شود و خاک اطراف آن پاک‌سازی شود.» فروشندگان استدلال کردند که از وجود مخزن خبر نداشتند. قاضی به کلمه‌ی «هر» (any) اشاره کرد — نه «هر مخزن شناخته‌شده» — و حکم داد که این تعهد پس از نهایی شدن معامله (completion) هم پابرجا می‌ماند. مخزن دو سال پس از فروش پیدا شد و فروشندگان باز هم پرداختند.
کل درس همین است: نگارش بند، نتیجه را تعیین می‌کند. بندی در این باره باید چهار کار انجام دهد — اسکن را پیش از برداشتن شروط انجام دهد، هزینه‌ی برداشتن مخزن را بر عهده‌ی فروشنده بگذارد، نتایج آزمایشگاهی خاک را پیش از نهایی شدن معامله در دست شما قرار دهد، و پس از نهایی شدن معامله هم معتبر بماند نه این‌که با آن منقضی شود. متن دقیق آن کار مشاور املاک و وکیل شماست، نه یک مقاله، و من اینجا آن را از خودم نمی‌سازم.
خلاصه
- با یک شرکت ردیابی مخزن نفت تماس بگیرید و وقت اسکن بگیرید. این اولین قدم است، کمتر از یک ساعت طول می‌کشد، و چند شرکت آن را رایگان انجام می‌دهند.
- خانه‌ی پیش از 1970 در نورث شور: بپرسید. دهه‌ی 1920 تا 1960: اسکن کنید.
- دیگر هیچ شهرداری‌ای بر این کار نظارت نمی‌کند. هر سه در 2018 کنار کشیدند. مجوزی در کار نیست و هیچ‌کس در پایان کار را تأیید نمی‌کند.
- طبق قانون استانی، هزینه‌ی پاک‌سازی بر دوش مالک فعلی است، هرکه مخزن را آنجا گذاشته باشد.
- اسکن دفاع شماست، نه فقط مایه‌ی آرامش خاطر — معافیت خریدار بی‌تقصیر به این بستگی دارد که از پیش پرس‌وجو کرده باشید.
- سوابق در شهر در 2018 تمام می‌شود، در دیستریکت $184 هزینه دارد، و در دست اداره‌ی آتش‌نشانی است نه باجه‌ی برنامه‌ریزی.
- برداشتن مخزن چند هزار دلار است. آلودگی ده‌ها هزار دلار. کل ریسک در همین فاصله است.
- پیش از برداشتن شروط، بیمه را بررسی کنید. مدفون و تدریجی دقیقاً همان چیزی است که بیمه‌نامه‌ها استثنا می‌کنند.
مخزن دلیلی برای کنار گذاشتن یک خانه نیست. اگر پیش از خرید پیدا شود، چند هزار دلار و یک مذاکره است. اگر بعد از خرید پیدا شود، مشکل شماست، استثنای بیمه‌گر شماست، و شاید پرونده‌ای نزد وکیل شما. فرقش یک ساعت کار با ردیاب مغناطیسی است.
به خرید یا فروش در نورث شور فکر می‌کنید؟
نام و شماره‌تان را بگذارید تا با شما تماس بگیرم، معمولاً همان روز. اگر نشانی ملک را دارید بگویید تا پیش از گفت‌وگو سابقه‌ی فروش و مدارک مهم آن را دربیاورم. بدون هزینه و بدون تعهد.
ترجیح می‌دهید همین حالا صحبت کنیم؟ تماس یا پیامک به 778-903-7306.
مطالب بعدی
- در یک خانه‌ی قدیمی در نورث شور واقعاً چه چیزهایی خراب می‌شود — بقیه‌ی فهرست برای خانه‌ای که پیش از 1970 ساخته شده.
- چطور سابقه‌ی مجوزهای یک ملک را در نورث و وست ونکوور بررسی کنیم — چطور در هر شهرداری جست‌وجو کنید، و با چه کسی تماس بگیرید.
- چطور بفهمیم یک کاندو در نورث شور رِین‌اسکرین شده است یا نه — همین سؤال برای ساختمانی از سال‌های 1985 تا 2000.
- آیا کسی می‌تواند جلوی منظره‌ی شما را بسازد؟ — چه چیزی واقعاً از منظره محافظت می‌کند، ارتفاع چگونه اندازه‌گیری می‌شود، و چرا ممکن است جلسه‌ی استماع عمومی برگزار نشود.
- روی زمین خود در نورث شور چند خانه می‌توانید بسازید؟ — قوانین جدید استانی، موضع هر شهرداری، و کدام زمین‌ها معاف هستند.
این صفحه نحوه‌ی کارکرد قوانین را به‌طور کلی شرح می‌دهد. مشاوره‌ی حقوقی نیست و نظر بیمه‌ای هم نیست، و نباید برای یک ملک خاص به هیچ‌یک از مطالب آن تکیه کرد. اطلاعات تماس، هزینه‌ها و الزامات شهرداری‌ها تغییر می‌کند — پیش از هر اقدامی وضعیت فعلی را با شهرداری تأیید کنید، و درباره‌ی هر موضوعی که به آلودگی یا متن قرارداد مربوط است از وکیل مشورت بگیرید. جزئیات شهرداری‌ها در 12 سپتامبر 2026 بررسی شده است. آخرین بازبینی: سپتامبر 2026.
تام جاهد، REALTOR®
Vanak Realty، نورث ونکوور. ده سال سابقه در املاک نورث ونکوور و بیش از 400 معامله‌ی انجام‌شده، از جمله پیش‌فروش‌ها. به انگلیسی و فارسی کار می‌کند.
نوشته‌ی تام جاهد، مشاور املاک دارای مجوز (REALTOR®)، Vanak Realty، نورث ونکوور.