اول بفروشم یا اول بخرم؟ این کار در نورث‌شور چطور انجام می‌شود
بررسی‌شده در 5 اکتبر 2026 · بازبینی بعدی ژانویهٔ 2027اگر اول بفروشید، دقیقاً می‌دانید چقدر می‌توانید خرج کنید، اما شاید در فاصلهٔ میان دو معامله به جایی برای زندگی نیاز داشته باشید. اگر اول بخرید، خانه‌ای را که می‌خواهید از دست نمی‌دهید، اما شاید تا تکمیل فروش (completion) خانهٔ فعلی، هزینهٔ دو خانه را بپردازید یا به وام کوتاه‌مدت نیاز داشته باشید. راه میانه، پیشنهاد خریدی است که مشروط به فروش خانهٔ شما (subject to the sale of your home) باشد؛ این کار از شما محافظت می‌کند، اما پیشنهادتان را در نظر فروشنده ضعیف‌تر می‌کند.
این مطالب اطلاعات کلی است، نه مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی، و قوانین ممکن است تغییر کند. پیش از امضای هر چیزی، وضعیت خودتان را با وکیل یا محضردار، وام‌دهنده و حسابدار خود تأیید کنید.
| سازمان خدمات مالی بریتیش کلمبیا (BCFSA)، پرسش‌های مصرف‌کنندگان | 604-660-3555 · 1-866-206-3030 · info@bcfsa.ca |
| استان بریتیش کلمبیا، مالیات انتقال ملک | 1-888-841-0090 · 236-478-1593 · PTTENQ@gov.bc.ca |
سه راه انجام این کار
اول بفروشید
پیش از گشتن، بودجهٔ خود را می‌دانید. ریسک آن زمان‌بندی است: برای فروش خود تاریخ تکمیل یا تحویل (possession) دیرتری بخواهید، یا برای مدت کوتاهی اجاره کنید.
اول بخرید
خانه‌ای را که می‌خواهید از دست نمی‌دهید. ریسک آن پرداخت هزینهٔ دو خانه است. پیش از رفع شروط (remove subjects)، پاسخ وام‌دهندهٔ خود را به‌صورت کتبی بگیرید که تا چه مدت هزینهٔ هر دو را تأمین مالی می‌کند.
مشروط به فروش خانهٔ شما
خرید شما به این بستگی دارد که خانهٔ خود را تا تاریخ مشخصی بفروشید. BCFSA متن استانداردی برای این کار منتشر می‌کند، از جمله بندی که به فروشنده اجازه می‌دهد به بازاریابی ادامه دهد و اگر پیشنهاد دیگری رسید، به شما مهلت بدهد.
هر دو در یک روز
تاریخ‌های تکمیل را طوری هماهنگ کنید که پول فروش شما هزینهٔ خریدتان را بپردازد. روی کاغذ مرتب است و در عمل فشرده؛ یک تأخیر روی هر دو اثر می‌گذارد.
قوانینی که در هر حال اعمال می‌شوند
| قانون | برای شما چه معنایی دارد |
|---|---|
| دورهٔ انصراف سه روز کاری (rescission period) | خریدار بیشتر خانه‌ها در بریتیش کلمبیا می‌تواند ظرف سه روز کاری پس از پذیرش پیشنهاد، با پرداخت هزینه‌ای برابر 0.25 درصد قیمت که از پیش‌پرداخت (deposit) کسر می‌شود، انصراف دهد. نمی‌توان از آن چشم‌پوشی کرد. این حق شامل خانه‌های روی زمین اجاره‌ای، حقوق اجاره‌ای (leasehold)، حراج‌ها و فروش‌های به حکم دادگاه نمی‌شود. |
| پیش‌پرداخت | معمولاً در حساب امانی آژانس املاک نگه داشته می‌شود و فقط با توافق خریدار و فروشنده آزاد می‌شود. |
| تکمیل و تحویل | در تاریخ تکمیل، مالکیت در برابر پرداخت قیمت منتقل می‌شود. تحویل، یعنی روزی که کلیدها را می‌گیرید، همیشه همان روز نیست. |
| مالیات انتقال ملک (property transfer tax) | خریدار هنگام ثبت انتقال آن را می‌پردازد. اگر پیش‌تر مالک خانه بوده‌اید، معافیت خریدار اول شامل شما نمی‌شود. |
| مالکیت دو خانه در یک سال | قاعدهٔ «به‌اضافهٔ یک» (plus 1) آژانس درآمد کانادا (CRA) اجازه می‌دهد در سالی که یکی را می‌فروشید و دیگری را می‌خرید، هر دو ملک برای معافیت محل سکونت اصلی (principal residence exemption) حساب شوند. همچنان باید فروش را در اظهارنامهٔ مالیاتی خود گزارش کنید. |
| یک مشاور برای هر دو طرف | نمایندگی دوگانه (dual agency) از 15 ژوئن 2018 در بریتیش کلمبیا ممنوع است، مگر در موارد بسیار نادر. |
| آنچه فروشنده باید به شما بگوید | بیانیهٔ افشای ملک (property disclosure statement) فرمی اختیاری است. عیوب پنهان مهمِ شناخته‌شده (material latent defects) باید به‌صورت کتبی از سوی مشاور فروشنده افشا شود. |
وام‌های پل (bridge loans)، که وقتی پیش از تکمیل فروش خانهٔ خود خرید می‌کنید فاصله را پوشش می‌دهند، از سوی وام‌دهندگان ارائه می‌شوند و هیچ قانون دولتی آن‌ها را تعیین نمی‌کند. شرایط وام‌دهندهٔ خود را به‌صورت کتبی بخواهید.
پرسش‌هایی که پیش از انتخاب پاسخ می‌دادم
- خانه‌هایی مثل خانهٔ من در حال حاضر با چه سرعتی فروش می‌روند، و خانه‌هایی مثل خانه‌ای که می‌خواهم با چه سرعتی؟
- اگر هنوز مالک خانهٔ فعلی‌ام باشم، وام‌دهنده‌ام چه مبلغی را تأیید می‌کند؟
- آیا خریدار من می‌تواند تاریخ تحویل دیرتری بدهد، یا می‌توانم خانه را پس از فروش از او اجاره کنم (rent back)؟
- آیا پیشنهاد مشروط به فروش، برای خانه‌ای که می‌خواهم جدی گرفته می‌شود؟
هر نقل‌مکانی متفاوت است. پیش از امضا با وکیل یا محضردار، وام‌دهنده و حسابدار خود صحبت کنید، و برای پرسش دربارهٔ قوانین با BCFSA به شمارهٔ 1-866-206-3030 تماس بگیرید.
- BC Financial Services Authority, Home buyer rescission period. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Home Buyer Rescission Period Regulation, B.C. Reg. 175/2022. Checked 5 October 2026.
- BC Financial Services Authority, Standard clauses. Checked 5 October 2026.
- BC Financial Services Authority, Deposits. Checked 5 October 2026.
- BC Financial Services Authority, Completing your sale. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Filing and paying property transfer tax. Checked 5 October 2026.
- Canada Revenue Agency, Principal residence and other real estate. Checked 5 October 2026.
- BC Financial Services Authority, Conflicts of interest and dual agency. Checked 5 October 2026.
- BC Financial Services Authority, Material latent defects. Checked 5 October 2026.