خرید خانه در نورث ونکوور چقدر هزینه دارد
بررسی‌شده در 5 اکتبر 2026 · بازبینی بعدی ژانویهٔ 2027روی یک آپارتمان 750,000 دلاری در نورث ونکوور، خریدار هنگام تکمیل معامله (completion) 13,000 دلار مالیات انتقال ملک (property transfer tax) می‌پردازد. خریدار اولی که شرایط را داشته باشد 5,000 دلار می‌پردازد، چون وقتی ارزش خانه 835,000 دلار یا کمتر باشد، 500,000 دلار اول معاف است. روی یک خانهٔ 2,200,000 دلاری این مبلغ 44,000 دلار است و معافیت خریدار اول شامل آن نمی‌شود.
نرخ‌ها، سقف‌ها و مهلت‌ها تغییر می‌کنند و تغییر برخی از آن‌ها از هم‌اکنون برای 2027 برنامه‌ریزی شده است. همهٔ مطالب زیر ممکن است تغییر کند. پیش از بودجه‌بندی، با نهادهایی که این مبالغ را دریافت می‌کنند تأیید کنید.
| استان بریتیش کلمبیا، مالیات انتقال ملک | 1-888-841-0090 · 236-478-1593 · PTTENQ@gov.bc.ca |
| شهر نورث ونکوور، مالیات املاک | 604-983-7316 · tax@cnv.org · 141 West 14th Street |
| دیستریکت نورث ونکوور، مالیات املاک | 604-990-2311 · propertytax@dnv.org · 355 West Queens Road |
| کمک‌هزینهٔ مالک (Home Owner Grant)، استان بریتیش کلمبیا | 1-888-355-2700 |
- مالیات انتقال ملک را خریدار هنگام ثبت انتقال می‌پردازد: 1 درصد روی 200,000 دلار اول، 2 درصد تا 2,000,000 دلار، 3 درصد بالاتر از آن، و 2 درصد دیگر روی ارزش مسکونی بالای 3,000,000 دلار.
- خریداران اول روی 500,000 دلار اول مالیات انتقال نمی‌پردازند، یعنی تا 8,000 دلار صرفه‌جویی، به شرطی که ارزش خانه 835,000 دلار یا کمتر باشد. بین 835,000 و 860,000 دلار، این معافیت به‌تدریج کم می‌شود تا به صفر برسد. بسیاری از آپارتمان‌های نورث ونکوور زیر این سقف قرار دارند.
- پیش‌پرداخت (down payment) تا قیمت 1,499,999 دلار، 5 درصد از 500,000 دلار اول و 10 درصد از باقی قیمت است. از 1,500,000 دلار به بالا، 20 درصد قیمت است.
- خانه‌های نوساز 5 درصد GST دارند. خریداران اول می‌توانند آن را تا 1,000,000 دلار به‌طور کامل و تا 1,500,000 دلار به‌طور جزئی پس بگیرند.
- خریداران خارجی هم در شهر و هم در دیستریکت نورث ونکوور 20 درصد مالیات انتقال اضافه می‌پردازند.
مالیات انتقال ملک با قیمت‌های نورث ونکوور
این مالیات بر اساس ارزش منصفانهٔ بازار (fair market value) حساب می‌شود که معمولاً همان قیمتی است که می‌پردازید. این ارقام فرض می‌کنند کل ملک مسکونی است.
| قیمت | بیشتر خریداران | خریدار اولی که شرایط را دارد |
|---|---|---|
| 750,000 دلار | 13,000 دلار | 5,000 دلار |
| 850,000 دلار | 15,000 دلار | معافیت جزئی |
| 1,000,000 دلار | 18,000 دلار | بدون معافیت |
| 1,400,000 دلار | 26,000 دلار | بدون معافیت |
| 2,200,000 دلار | 44,000 دلار | بدون معافیت |
| 3,500,000 دلار | 93,000 دلار | بدون معافیت |
نرخ‌ها از استان بریتیش کلمبیا. وکیل یا محضردار شما هنگام ثبت انتقال در روز تکمیل معامله، این مالیات را از طرف شما می‌پردازد.
معافیت خریدار اول، با همهٔ شرایط
برای واجد شرایط بودن باید شهروند کانادا یا مقیم دائم باشید؛ درست پیش از ثبت خانه دست‌کم یک سال در بریتیش کلمبیا زندگی کرده باشید یا در شش سال گذشته دست‌کم دو اظهارنامهٔ مالیات بر درآمد بریتیش کلمبیا تسلیم کرده باشید؛ هرگز در هیچ جای دنیا مالک خانهٔ محل سکونت اصلی (principal residence) نبوده باشید؛ و ملک باید 0.5 هکتار یا کوچک‌تر باشد و فقط به‌عنوان محل سکونت اصلی شما استفاده شود. در عوض، خانهٔ نوسازی با ارزش 1,100,000 دلار یا کمتر می‌تواند به‌طور کامل معاف باشد، و تا 1,150,000 دلار معافیت جزئی دارد.
پیش‌پرداخت شما
| قیمت | حداقل پیش‌پرداخت | مبلغ |
|---|---|---|
| 750,000 دلار | 5 درصد از 500,000 دلار + 10 درصد از 250,000 دلار | 50,000 دلار |
| 1,000,000 دلار | 5 درصد از 500,000 دلار + 10 درصد از 500,000 دلار | 75,000 دلار |
| 1,400,000 دلار | 5 درصد از 500,000 دلار + 10 درصد از 900,000 دلار | 115,000 دلار |
| 1,500,000 دلار | 20 درصد قیمت | 300,000 دلار |
| 2,200,000 دلار | 20 درصد قیمت | 440,000 دلار |
اگر پیش‌پرداخت کمتر از 20 درصد باشد، به بیمهٔ وام مسکن (mortgage default insurance) هم نیاز دارید و حق بیمه به وام اضافه می‌شود. وام مسکن بیمه‌شده برای خانه‌هایی با قیمت کمتر از 1,500,000 دلار در دسترس است.
پس از خرید: شهر یا دیستریکت؟
نورث ونکوور دو شهرداری با دو قبض مالیات است. در 2026 هر دو مهلت پرداخت مالیات املاک را 2 ژوئیه تعیین کردند؛ پس از آن 5 درصد به هر مبلغ پرداخت‌نشده اضافه می‌شود و پس از 1 سپتامبر 5 درصد دیگر. پیش از مقایسهٔ هزینه‌های جاری، ببینید نشانی شما در کدام است. مقایسهٔ کنار هم شهر و دیستریکت.
| شهر نورث ونکوور | دیستریکت نورث ونکوور | |
|---|---|---|
| هزینهٔ زباله و سطل سبز | روی برگهٔ مالیات املاک | روی قبض خدمات جداگانه |
| آب، فاضلاب و دیگر خدمات | قبض سالانهٔ ثابت خدمات، با مهلت 27 فوریهٔ 2026 | قبض خدمات جداگانه، با مهلت 31 مارس 2026 |
| کمک‌هزینهٔ مالک (Home Owner Grant) | هر سال از استان درخواست کنید؛ سقف 2026، ارزش ارزیابی‌شدهٔ 2,075,000 دلار است | همین‌طور |
| مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن (speculation and vacancy tax) | منطقهٔ مشمول: هر مالک هر سال تا 31 مارس اظهارنامه می‌دهد | همین‌طور |
خانه‌هایی که ارزش ارزیابی‌شده‌شان بالای 3 میلیون دلار است، مالیات اضافهٔ مدرسهٔ استان را هم می‌پردازند: 0.2 درصد روی ارزش بین 3 تا 4 میلیون دلار و 0.4 درصد روی ارزش بالای 4 میلیون دلار؛ این نرخ‌ها از سال مالیاتی 2027 به 0.3 و 0.6 درصد می‌رسد.
این ارقام اطلاعات کلی است، نه مشاورهٔ مالیاتی یا حقوقی برای خرید شما. پیش از رفع شروط (remove subjects)، مالیات انتقال را با استان به شمارهٔ 1-888-841-0090، مالیات املاک را با شهر به شمارهٔ 604-983-7316 یا دیستریکت به شمارهٔ 604-990-2311، و ارقام دقیق را با وکیل یا محضردار خود تأیید کنید.
- Province of British Columbia, Property transfer tax. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, First time home buyers’ exemption. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Newly built home exemption. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Additional property transfer tax areas. Checked 5 October 2026.
- CMHC, Requirements for mortgage loan insurance. Checked 5 October 2026.
- Canada Revenue Agency, First-time home buyers’ GST/HST rebate. Checked 5 October 2026.
- City of North Vancouver, 2026 property tax information sheet. Checked 5 October 2026.
- District of North Vancouver, 2026 property tax newsletter. Checked 5 October 2026.
- District of North Vancouver, 2026 utility bill newsletter. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Home owner grant. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Speculation and vacancy tax taxable areas. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Additional school tax rate. Checked 5 October 2026.