نقل مکان به نورث‌شور از استانی دیگر: خرید خانه در بریتیش کلمبیا چه فرقی دارد
بررسی‌شده در 7 اکتبر 2026 · بازبینی بعدی ژانویهٔ 2027اگر از جای دیگری در کانادا به نورث ونکوور یا وست ونکوور نقل مکان می‌کنید، بیشتر مراحل خرید برایتان آشناست. آنچه فرق دارد این‌هاست: مالیات انتقال ملک (property transfer tax) در بریتیش کلمبیا؛ معافیتی برای خریدار خانهٔ اول که به مدت اقامت شما در بریتیش کلمبیا بستگی دارد؛ اظهارنامهٔ سالانهٔ مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن (speculation and vacancy tax)؛ مهلتی سه روز کاری برای لغو پیشنهادِ پذیرفته‌شده؛ و کمک‌هزینهٔ مالک (Home Owner Grant) که فقط ساکنان بریتیش کلمبیا می‌توانند آن را بگیرند.
نرخ‌های مالیات، سقف‌ها و قواعد اقامت تغییر می‌کنند، و همهٔ مطالب زیر ممکن است تغییر کند. پیش از بودجه‌بندی یا امضا، وضعیت خودتان را با استان بریتیش کلمبیا تأیید کنید.
| استان بریتیش کلمبیا، مالیات انتقال ملک | 1-888-841-0090 · 236-478-1593 · PTTENQ@gov.bc.ca |
| استان بریتیش کلمبیا، مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن | 1-833-554-2323 · outside North America 1-604-342-1015 · 8:30 a.m. to 5 p.m. Pacific, Monday to Friday |
| استان بریتیش کلمبیا، کمک‌هزینهٔ مالک | 1-888-355-2700 · 250-387-0555 |
- مالیات انتقال ملک هنگام ثبت خانه به نام شما پرداخت می‌شود: 1 درصد روی 200,000 دلار اول، 2 درصد تا 2,000,000 دلار، 3 درصد بالاتر از آن، و 2 درصد دیگر روی ارزش مسکونی بالای 3,000,000 دلار. برای خانه‌ای 1,000,000 دلاری، این مبلغ 18,000 دلار است.
- معافیت خریدار خانهٔ اول شرطی دارد: یا دست‌کم یک سال، درست پیش از ثبت خانه، در بریتیش کلمبیا زندگی کرده باشید، یا در 6 سال مالیاتی گذشته دست‌کم 2 اظهارنامهٔ مالیات بر درآمد به‌عنوان ساکن بریتیش کلمبیا ثبت کرده باشید. کسی که تازه آمده ممکن است هنوز واجد شرایط نباشد.
- مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن شهر و دیستریکت نورث ونکوور و دیستریکت وست ونکوور را در بر می‌گیرد. هر مالک در این مناطق هر سال تا 31 مارس اظهارنامه می‌دهد، حتی اگر مالیاتی بدهکار نباشد.
- لغو پیشنهادِ پذیرفته‌شده برای بیشتر خانه‌ها تا سه روز کاری ممکن است، با پرداخت هزینه‌ای برابر 0.25 درصد قیمت پیشنهاد. برای پیشنهادی 1,000,000 دلاری، این هزینه 2,500 دلار است.
- کمک‌هزینهٔ مالک در قبض سالانهٔ مالیات املاک فقط برای مالکانی است که در بریتیش کلمبیا زندگی می‌کنند و خانه را محل سکونت اصلی (principal residence) خود قرار داده‌اند. هر سال باید برای آن درخواست بدهید.
در بریتیش کلمبیا چه چیزی فرق دارد
این جدول فقط قاعدهٔ بریتیش کلمبیا را نشان می‌دهد. آن را با آنچه از محل زندگی فعلی‌تان می‌دانید مقایسه کنید.
| قاعده در بریتیش کلمبیا | اگر به این‌جا نقل مکان می‌کنید یعنی چه | |
|---|---|---|
| لغو پیشنهادِ پذیرفته‌شده | تا سه روز کاری پس از پذیرش، بدون احتساب آخر هفته‌ها و تعطیلات. اطلاع کتبی به فروشنده و هزینه‌ای برابر 0.25 درصد قیمت پیشنهاد. قابل چشم‌پوشی نیست. | اطلاعیه باید پیش از پایان سه روز کاری، به‌صورت کتبی به فروشنده برسد. لازم نیست دلیلی بیاورید. |
| مالیات انتقال ملک | 1 درصد تا 200,000 دلار، 2 درصد تا 2,000,000 دلار، 3 درصد بالاتر از آن، به‌علاوهٔ 2 درصد روی ارزش مسکونی بالای 3,000,000 دلار. هنگام ثبت پرداخت می‌شود. | آن را جدا از پیش‌پرداخت (down payment) در بودجه بگذارید. شما یا وکیل یا محضردار (notary) شما، هنگام ثبت خانه، اظهارنامه را ثبت می‌کنید و مالیات را می‌پردازید. |
| معافیت خریدار خانهٔ اول | اگر ارزش خانه 835,000 دلار یا کمتر باشد، روی 500,000 دلار اول مالیاتی نیست؛ تا زیر 860,000 دلار معافیت جزئی است. یا یک سال زندگی در بریتیش کلمبیا پیش از ثبت لازم است، یا 2 اظهارنامهٔ مالیاتی بریتیش کلمبیا در 6 سال گذشته. | کسی که تازه آمده ممکن است هنوز واجد شرایط نباشد. تاریخ تکمیل معامله (completion) خود را با شرط اقامت مقایسه کنید. |
| مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن | نورث ونکوور (شهر و دیستریکت) و وست ونکوور از مناطق مشمول این مالیات هستند. هر مالک تا 31 مارس اظهارنامه می‌دهد. نرخ 2026 برای شهروندان و مقیمان دائم کانادا: 1 درصد ارزش ارزیابی‌شده، مگر آن‌که معاف باشند. | معافیت محل سکونت اصلی (principal residence exemption) و اعتبار مالیاتی ساکنان بریتیش کلمبیا (BC resident credit) مستلزم آن است که از نظر مالیات بر درآمد، ساکن بریتیش کلمبیا باشید. |
| کمک‌هزینهٔ مالک | تا 570 دلار کاهش در مالیات املاک 2026 برای خانه‌ای با ارزش ارزیابی 2,075,000 دلار یا کمتر؛ بالاتر از آن کمتر می‌شود و بالای 2,189,000 دلار به صفر می‌رسد. | فقط برای مالکانی که در بریتیش کلمبیا زندگی می‌کنند و خانه محل سکونت اصلی آن‌هاست. هر سال درخواست بدهید. |
مالیات انتقال ملک
بریتیش کلمبیا هنگام ثبت ملک در ادارهٔ ثبت اسناد زمین (Land Title Office) مالیات انتقال ملک می‌گیرد. شما یا وکیل یا محضردار شما، هنگام ثبت انتقال، اظهارنامه را ثبت می‌کنید و مالیات را می‌پردازید؛ پس این مبلغ باید جدا از پیش‌پرداخت در بودجهٔ شما باشد. این مالیات بر اساس ارزش منصفانهٔ بازار (fair market value) محاسبه می‌شود، که معمولاً همان قیمتی است که می‌پردازید.
| قیمت | نحوهٔ محاسبه | مالیات انتقال ملک | خریدار خانهٔ اولِ واجد شرایط |
|---|---|---|---|
| 750,000 دلار | 1 درصد از 200,000 دلار = 2,000 دلار 2 درصد از 550,000 دلار = 11,000 دلار | 13,000 دلار | 5,000 دلار |
| 1,000,000 دلار | 1 درصد از 200,000 دلار = 2,000 دلار 2 درصد از 800,000 دلار = 16,000 دلار | 18,000 دلار | معافیتی ندارد |
| 1,500,000 دلار | 1 درصد از 200,000 دلار = 2,000 دلار 2 درصد از 1,300,000 دلار = 26,000 دلار | 28,000 دلار | معافیتی ندارد |
| 2,500,000 دلار | 1 درصد از 200,000 دلار = 2,000 دلار 2 درصد از 1,800,000 دلار = 36,000 دلار 3 درصد از 500,000 دلار = 15,000 دلار | 53,000 دلار | معافیتی ندارد |
| 3,500,000 دلار | 1 درصد از 200,000 دلار = 2,000 دلار 2 درصد از 1,800,000 دلار = 36,000 دلار 3 درصد از 1,500,000 دلار = 45,000 دلار 2 درصد اضافه از 500,000 دلار = 10,000 دلار | 93,000 دلار | معافیتی ندارد |
برای خریدار خانهٔ اول در قیمت 750,000 دلار، معافیت مالیاتِ 500,000 دلار اول را حذف می‌کند: 1 درصد از 200,000 دلار به‌علاوهٔ 2 درصد از 300,000 دلار، یعنی 8,000 دلار. آنچه می‌ماند 13,000 − 8,000 = 5,000 دلار است.
این ارقام فرض می‌کنند که کل ملک مسکونی است و معافیت دیگری شامل آن نمی‌شود. اتباع خارجی (foreign nationals)، یعنی کسانی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند، و برخی شرکت‌های خارجی و امین‌های مشمول مالیات (taxable trustees)، برای املاک مسکونی در مترو ونکوور 20 درصد مالیات انتقال ملک اضافه می‌پردازند.
معافیت خریدار خانهٔ اول به مدت اقامت در بریتیش کلمبیا بستگی دارد
خریدار خانهٔ اولی که واجد شرایط باشد، اگر ارزش خانه 835,000 دلار یا کمتر باشد، روی 500,000 دلار اول قیمت مالیات انتقال ملک نمی‌پردازد، و بین 835,000 تا 860,000 دلار معافیت جزئی دارد. برای واجد شرایط بودن باید شهروند یا مقیم دائم کانادا باشید، هرگز در هیچ جای دنیا مالک خانهٔ محل سکونت اصلی نبوده باشید، و پیش‌تر از این معافیت استفاده نکرده باشید. ملک باید 0.5 هکتار یا کوچک‌تر باشد و فقط به‌عنوان محل سکونت اصلی شما استفاده شود.
شرط اقامت همان شرطی است که کسانی را که از استان دیگری می‌آیند غافلگیر می‌کند. استان یکی از این دو را لازم می‌داند:
- دست‌کم یک سال، درست پیش از تاریخ ثبت ملک، در بریتیش کلمبیا زندگی کرده باشید، یا
- در 6 سال مالیاتیِ درست پیش از تاریخ ثبت، دست‌کم 2 اظهارنامهٔ مالیات بر درآمد به‌عنوان ساکن بریتیش کلمبیا ثبت کرده باشید.
اگر به بریتیش کلمبیا بیایید و در سال اول خانه بخرید، و پیش‌تر اظهارنامهٔ مالیاتی بریتیش کلمبیا ثبت نکرده باشید، ممکن است در تاریخ تکمیل معامله هیچ‌کدام از این دو شرط را نداشته باشید. برای حفظ معافیت کامل، همچنین باید ظرف 92 روز پس از ثبت به خانه نقل مکان کنید و تا نخستین سالگرد ثبت، آن‌جا را محل سکونت اصلی خود قرار دهید.
مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن
شهر نورث ونکوور، دیستریکت نورث ونکوور و دیستریکت وست ونکوور همگی از مناطق مشمول این مالیات هستند. در بیشتر موارد، هر مالک ملک مسکونی در یک منطقهٔ مشمول باید هر سال اظهارنامه پر کند، و هر مالکِ شریک، حتی همسر، جداگانه اظهارنامه می‌دهد. مهلت اظهارنامه 31 مارس است و به نحوهٔ استفاده از خانه در سال قبل مربوط می‌شود. هر مالیاتی که بدهکار باشید تا نخستین روز کاری ژوئیه پرداختنی است.
| سال مالیاتی | شهروندان و مقیمان دائم کانادا | مالکان خارجی و کسانی که درآمد جهانی‌شان در کانادا مشمول مالیات نیست (untaxed worldwide earners) |
|---|---|---|
| 2019 تا 2025 | 0.5 درصد | 2 درصد |
| 2026 | 1 درصد | 3 درصد |
| 2027 به بعد | 1 درصد | 4 درصد |
نرخ‌ها درصدی از ارزش ارزیابی‌شدهٔ ملک هستند. زندگی در استانی دیگر نرخ را تغییر نمی‌دهد. آنچه تغییر می‌کند این است که کدام معافیت‌ها و اعتبارهای مالیاتی را می‌توانید درخواست کنید.
اگر در بریتیش کلمبیا زندگی می‌کنید
معافیت محل سکونت اصلی برای مالکانی است که شهروند یا مقیم دائم کانادا و از نظر مالیات بر درآمد ساکن بریتیش کلمبیا هستند، و برای خانه‌ای است که بیشترین مدت سال را در آن زندگی می‌کنند. مالکانی که در 31 دسامبر از نظر مالیات بر درآمد ساکن بریتیش کلمبیا باشند و اظهارنامه داده باشند، از سال مالیاتی 2026 اعتبار مالیاتی تا 4,000 دلار می‌گیرند که خودکار اعمال می‌شود.
اگر هنوز در استان دیگری زندگی می‌کنید
نمی‌توانید معافیت محل سکونت اصلی بریتیش کلمبیا یا اعتبار مالیاتی ساکنان بریتیش کلمبیا را درخواست کنید. ممکن است یک اعتبار مالیاتی غیرقابل‌استرداد (non-refundable credit)، بر اساس درآمدی از بریتیش کلمبیا که به سازمان درآمد کانادا (CRA) گزارش می‌کنید، در دسترس باشد. باید برای آن درخواست بدهید؛ خودکار نیست.
سالی که خانه را می‌خرید
خانه‌ای که در طول سال خریده می‌شود، می‌تواند برای همان سال معاف باشد اگر مالیات انتقال ملک برای آن پرداخت شده باشد، یا اگر به دلیل معافیت خریدار خانهٔ اول پرداخت نشده باشد. برای سال‌های بعد، بررسی کنید کدام معافیت، اگر معافیتی باشد، شامل شما می‌شود.
مالکیت پیش از نقل مکان
اگر پیش از نقل مکان در این‌جا خانه بخرید، از استان بپرسید برای هر سالی که مالک خانه هستید، پیش از آن‌که محل سکونت اصلی شما در بریتیش کلمبیا شود، کدام معافیت یا اعتبار مالیاتی شامل شما می‌شود.
سه روز کاری برای لغو پیشنهادِ پذیرفته‌شده
در بریتیش کلمبیا، خریدار ملک مسکونی می‌تواند ظرف سه روز کاری پس از پذیرش پیشنهاد، آن را لغو کند. آخر هفته‌ها و تعطیلات حساب نمی‌شوند. برای این کار، پیش از پایان این دوره به فروشنده اطلاع کتبی می‌دهید و هزینه‌ای برابر 0.25 درصد قیمت پیشنهاد می‌پردازید. این دورهٔ انصراف (rescission period) را نه خریدار می‌تواند کنار بگذارد و نه فروشنده. این حق شامل موارد زیر نمی‌شود:
- ملک مسکونی روی زمین اجاره‌ای (leased land)
- حق اجارهٔ بلندمدت (leasehold interest) در ملک مسکونی
- ملک مسکونی که در حراج فروخته می‌شود
- ملک مسکونی که به حکم دادگاه یا زیر نظر دادگاه فروخته می‌شود
این حقی قانونی با زمان‌بندی سخت‌گیرانه است. پیش از استفاده از آن با وکیل یا محضردار خود صحبت کنید.
کمک‌هزینهٔ مالک به محل سکونت اصلی در بریتیش کلمبیا نیاز دارد
کمک‌هزینهٔ مالک، مالیات املاکی را که هر سال می‌پردازید کاهش می‌دهد. در 2026 کمک‌هزینهٔ عادی 570 دلار است؛ کمک‌هزینهٔ کامل برای خانه‌هایی با ارزش ارزیابی 2,075,000 دلار یا کمتر است و کمک‌هزینهٔ کاهش‌یافته تا 2,189,000 دلار. برای گرفتن آن باید مالک ثبت‌شده، شهروند یا مقیم دائم کانادا و ساکن بریتیش کلمبیا باشید، و خانه محل سکونت اصلی شما باشد. هر سال باید درخواست بدهید؛ خودکار نیست.
بالای 2,075,000 دلار، به ازای هر 1,000 دلار ارزش ارزیابی‌شده، 5 دلار از کمک‌هزینه کم می‌شود. خانه‌ای با ارزش ارزیابی 2,125,000 دلار، 50,000 دلار بالاتر از سقف است، پس کمک‌هزینه 50 × 5 = 250 دلار کاهش می‌یابد و به 320 دلار می‌رسد. در 2,189,000 دلار به صفر می‌رسد.
کارهای دیگری که استان و ICBC برایشان مهلت تعیین کرده‌اند
| چه چیزی | قاعده | کجا بررسی کنید |
|---|---|---|
| بیمهٔ درمانی (MSP) | دورهٔ انتظار برای ساکنان جدید، باقی‌ماندهٔ ماهی است که ساکن بریتیش کلمبیا می‌شوید به‌علاوهٔ دو ماه دیگر. اگر از بخش دیگری از کانادا نقل مکان می‌کنید، در این مدت بیمهٔ درمانی قبلی خود را نگه دارید. به محض رسیدن درخواست بدهید؛ هر عضو خانواده دورهٔ انتظار خودش را دارد. | gov.bc.ca |
| گواهینامهٔ رانندگی | پس از نقل مکان 90 روز فرصت دارید گواهینامهٔ خود را به گواهینامهٔ بریتیش کلمبیا تبدیل کنید. در این فاصله می‌توانید با گواهینامهٔ معتبر فعلی‌تان رانندگی کنید. | ICBC |
| خودروی شما | پس از رسیدن به بریتیش کلمبیا 30 روز فرصت دارید آن را ثبت کنید، پلاک بگیرید و بیمه کنید. خودروهای تجاری باید فوراً این کار را انجام دهند. | ICBC |
نخستین 90 روز پس از نقل مکان، و نخستین اظهارنامه
- به محض رسیدن: برای MSP درخواست بدهید. دورهٔ انتظار شما باقی‌ماندهٔ همان ماه به‌علاوهٔ دو ماه دیگر است، پس تا شروع پوشش بریتیش کلمبیا، بیمهٔ درمانی استان قبلی خود را نگه دارید.
- ظرف 30 روز: خودروی خود را نزد ICBC ثبت کنید، پلاک بگیرید و بیمه کنید. خودروهای تجاری باید فوراً این کار را انجام دهند.
- ظرف 90 روز: گواهینامهٔ خود را به گواهینامهٔ بریتیش کلمبیا تبدیل کنید. مدرک شناسایی قابل‌قبول، گواهینامهٔ فعلی، مدرک سابقهٔ رانندگی و هزینه را همراه داشته باشید. گواهینامهٔ قبلی خود را تحویل می‌دهید.
- نخستین قبض مالیات املاک: اگر خانه محل سکونت اصلی شماست، برای کمک‌هزینهٔ مالک درخواست بدهید.
- از اواسط ژانویه تا اواسط فوریه: منتظر نامهٔ اظهارنامهٔ مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن باشید. هر مالک تا 31 مارس، برای نحوهٔ استفاده از خانه در سال قبل، اظهارنامه می‌دهد.
وضعیت اقامت شما در 31 دسامبر برای مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن اهمیت دارد: اعتبار مالیاتی ساکنان بریتیش کلمبیا مستلزم آن است که در آن تاریخ، از نظر مالیات بر درآمد ساکن بریتیش کلمبیا باشید.
فهرست بررسی پیش از نوشتن پیشنهاد خرید
- مدت اقامت خود در بریتیش کلمبیا و اظهارنامه‌های مالیاتی بریتیش کلمبیا را، با تاریخ احتمالی تکمیل معامله، با شرط خریدار خانهٔ اول مقایسه کنید.
- مالیات انتقال ملک را که در روز تکمیل معامله، به‌صورت نقدی و جدا از پیش‌پرداخت، پرداخت می‌شود در بودجه بگذارید.
- برنامه بریزید که از چه زمانی از نظر مالیات بر درآمد ساکن بریتیش کلمبیا می‌شوید، و از استان بپرسید این موضوع در سال خرید و سال بعد از آن چه اثری بر مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن دارد.
- 31 مارس را برای اظهارنامهٔ سالانه، یکی برای هر مالک، در تقویم خود بگذارید.
- بدانید که پس از پذیرش سه روز کاری برای لغو فرصت دارید، و هزینهٔ 0.25 درصد برای قیمت شما چقدر می‌شود.
- پس از نقل مکان، هر سال همراه با مالیات املاک برای کمک‌هزینهٔ مالک درخواست بدهید.
این صفحه اطلاعات عمومی است، نه مشاورهٔ حقوقی یا مالیاتی. قواعد ممکن است تغییر کنند. پیش از نوشتن پیشنهاد خرید یا رفع شروط (remove subjects)، وضعیت خودتان را با صفحه‌های دولتی فهرست‌شده در پایین، با استان به شمارهٔ 1-888-841-0090 برای مالیات انتقال ملک یا 1-833-554-2323 برای مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن، و با یک وکیل یا محضردار تأیید کنید.
- Province of British Columbia, Property transfer tax. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, First time home buyers’ exemption. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, How the speculation and vacancy tax works. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Speculation and vacancy tax taxable areas. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Speculation and vacancy tax rates. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Exemptions for individuals. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Tax credit for B.C. residents. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Tax credit for other owners. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Speculation and vacancy tax enquiries. Checked 7 October 2026.
- BC Financial Services Authority, Home buyer rescission period. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Home owner grant. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, MSP coverage wait period. Checked 7 October 2026.
- ICBC, Moving from within Canada. Checked 7 October 2026.
- ICBC, Moving to, from or within B.C.. Checked 7 October 2026.