نورث ونکوور یا وست ونکوور: کجا خانه بخرید؟
بررسی‌شده در 5 اکتبر 2026 · بازبینی بعدی ژانویهٔ 2027وست ونکوور یک شهرداری با حدود 44,000 نفر جمعیت است که نزدیک به دو سوم خانه‌هایش خانهٔ مستقل (detached) است و منطقهٔ آموزشی خودش را دارد. نورث ونکوور دو شهرداری است، «شهر» (City) و «دیستریکت» (District)، با حدود 146,000 نفر جمعیت در مجموع، که منطقهٔ آموزشی نورث ونکوور و سی‌باس (SeaBus) به آن خدمت می‌دهند. این‌که کدام به کار شما می‌آید به نوع خانه‌ای که می‌خواهید، مدرسه‌ها و راه رفتن شما به مرکز شهر ونکوور بستگی دارد.
نرخ مالیات، قوانین مسکن و حوزهٔ ثبت‌نام مدرسه‌ها تغییر می‌کنند. همهٔ مطالب زیر ممکن است تغییر کند. پیش از تکیه بر آن، با نشانی دقیق با شهرداری و منطقهٔ آموزشی تماس بگیرید.
| دیستریکت وست ونکوور | 604-925-7000 · 750 17th Street · 8:30 a.m. to 4:30 p.m. weekdays |
| برنامه‌ریزی و مجوزهای وست ونکوور | Planning 604-925-7055 · Permits 604-925-7040, permits@westvancouver.ca |
| شهر نورث ونکوور | 604-985-7761 · info@cnv.org · 141 West 14th Street |
| دیستریکت نورث ونکوور | 604-990-2311 · infoweb@dnv.org · 355 West Queens Road |
| مدارس وست ونکوور (SD45) | 604-981-1000 · info@wvschools.ca |
| منطقهٔ آموزشی نورث ونکوور (SD44) | 604-903-3444 |
| نورث ونکوور | وست ونکوور | |
|---|---|---|
| خانه‌های در حال فروش | … | … |
| میانهٔ قیمت درخواستی، کاندو | … | … |
| میانهٔ قیمت درخواستی، تاون‌هاوس | … | … |
| میانهٔ قیمت درخواستی، خانهٔ مستقل | … | … |
قیمت درخواستی (asking price) خانه‌هایی که همین حالا در MLS® برای فروش آگهی شده‌اند، که هر بار با باز شدن صفحه به‌روز می‌شود. قیمت درخواستی همان قیمت فروش نیست.
مقایسهٔ کنار هم
| چه چیزی تعیین‌کننده است | نورث ونکوور | وست ونکوور |
|---|---|---|
| دولت محلی | دو شهرداری: شهر نورث ونکوور و دیستریکت نورث ونکوور | یک شهرداری: دیستریکت وست ونکوور |
| جمعیت، سرشماری 2021 | 58,120 در شهر، 88,168 در دیستریکت | 44,122 |
| نوع خانه‌ها | ترکیبی از کاندو، تاون‌هاوس و خانه در هر دو شهرداری | نزدیک به دو سوم از 17,690 خانهٔ مسکونی، خانهٔ مستقل تک‌خانواری (single-detached) است |
| نرخ مالیات مسکونی 2026، سهم شهرداری | شهر 1.89202 و دیستریکت 1.83419 به ازای هر 1,000 دلار ارزش مشمول مالیات | 1.85475 به ازای هر 1,000 دلار، به‌اضافهٔ عوارض دارایی 0.01802 |
| مالیات املاک 2026 | مهلت 2 ژوئیه، 5 درصد جریمه روی هر مبلغ پرداخت‌نشده پس از آن، و 5 درصد دیگر پس از 1 سپتامبر | مهلت 2 ژوئیه، 5 درصد جریمه روی هر مبلغ پرداخت‌نشده، و 5 درصد دیگر در 2 سپتامبر |
| قبض خدمات | شهر: قبض سالانهٔ ثابت، با مهلت 27 فوریهٔ 2026. دیستریکت: قبض جداگانه، با مهلت 31 مارس 2026 | قبض فصلی. آب و فاضلاب با کنتور حساب می‌شود؛ اگر تا مهلت پرداخت شود 10 درصد تخفیف دارد |
| مدرسه‌ها | منطقهٔ آموزشی 44 نورث ونکوور | مدارس وست ونکوور، منطقهٔ آموزشی 45 |
| مسکن کوچک‌مقیاس | منطقه‌بندی شهر در 9 ژوئن 2025 اصلاح شد. دیستریکت: از ژوئن 2024 روی زمین‌های تک‌خانواری یک خانه، یک سوئیت و یک کوچ‌هاوس مجاز است | آیین‌نامهٔ 5351 در 12 اوت 2024 تصویب شد. آیین‌نامهٔ 5446، برای 3، 4 یا 6 واحد روی بیشتر زمین‌ها، در 21 سپتامبر 2026 از قرائت سوم گذشت و هنوز تصویب نهایی نشده است |
| رفتن به مرکز شهر ونکوور | سی‌باس از لنزدیل کی (Lonsdale Quay) تا واترفرانت (Waterfront)، با 12 دقیقه عبور از آب. اتوبوس سریع R2 RapidBus در امتداد مرین درایو (Marine Drive) | اتوبوس سریع R2 RapidBus از پارک رویال (Park Royal). اتوبوس سریع‌السیر 257 از هورس‌شو بی (Horseshoe Bay) به ونکوور |
| کتابخانه | کتابخانهٔ شهر نورث ونکوور و کتابخانهٔ عمومی دیستریکت نورث ونکوور | کتابخانهٔ یادبود وست ونکوور (West Vancouver Memorial Library) |
نرخ‌ها فقط سهم شهرداری است؛ قبض شما عوارض مدرسه، منطقه‌ای و عوارض دیگری را هم که نهادهای دیگر تعیین می‌کنند در بر دارد. کل قبض خانه‌های مشابه را مقایسه کنید، نه فقط این یک سطر.
آنچه در هر دو یکسان است
- هر دو مشمول مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن (SVT) هستند: هر مالک هر سال اظهارنامه می‌دهد.
- مالیات اضافهٔ 20 درصدی انتقال ملک برای خریداران خارجی در هر دو اعمال می‌شود.
- هر دو در محدودهٔ مترو ونکوور هستند و معافیت مالیات انتقال برای خریدار اول در هر دو به یک شکل عمل می‌کند.
کدام به کار شما می‌آید
نورث ونکوور ممکن است مناسب شما باشد اگر
سی‌باس به مرکز شهر را می‌خواهید، و امکان انتخاب میان دو شهرداری با نرخ مالیات و قوانین مسکن متفاوت. اول با نشانی دقیق از شهر یا دیستریکت بپرسید.
وست ونکوور ممکن است مناسب شما باشد اگر
خانهٔ مستقل می‌خواهید، که بیشتر خانه‌های وست ونکوور همین است، و مدارس وست ونکوور را می‌خواهید. اگر زمینی برای ساخت می‌خرید، دربارهٔ آیین‌نامهٔ مسکن کوچک‌مقیاس از دیستریکت بپرسید.
این صفحه اطلاعات کلی است، نه مشاوره دربارهٔ یک ملک مشخص. پیش از تکیه بر آن، با نشانی دقیق با دیستریکت وست ونکوور (604-925-7000)، شهر نورث ونکوور (604-985-7761) یا دیستریکت نورث ونکوور (604-990-2311)، و با منطقهٔ آموزشی تماس بگیرید.
- District of West Vancouver, Contact us. Checked 5 October 2026.
- District of West Vancouver, Population and demographics. Checked 5 October 2026.
- District of West Vancouver, Households and housing. Checked 5 October 2026.
- District of West Vancouver, 2026 Tax Rates Bylaw No. 5430, Council report. Checked 5 October 2026.
- District of West Vancouver, Property taxes. Checked 5 October 2026.
- District of West Vancouver, Utility fees. Checked 5 October 2026.
- District of West Vancouver, Small-scale multi-unit housing. Checked 5 October 2026.
- West Vancouver Schools, Contact. Checked 5 October 2026.
- Statistics Canada, 2021 Census population counts. Checked 5 October 2026.
- City of North Vancouver, Tax Rates Bylaw, 2026. Checked 5 October 2026.
- District of North Vancouver, 2026 tax rates. Checked 5 October 2026.
- TransLink, SeaBus. Checked 5 October 2026.
- TransLink, R2 Marine-Willingdon RapidBus. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Speculation and vacancy tax taxable areas. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Additional property transfer tax areas. Checked 5 October 2026.