خرید خانه در وست ونکوور چقدر هزینه دارد
بررسی‌شده در 5 اکتبر 2026 · بازبینی بعدی ژانویهٔ 2027برای خرید یک آپارتمان 1,400,000 دلاری در وست ونکوور، خریداری که شامل هیچ معافیتی نمی‌شود هنگام تکمیل معامله (completion) 26,000 دلار مالیات انتقال ملک (property transfer tax) می‌پردازد. روی یک خانهٔ 3,800,000 دلاری این مبلغ 108,000 دلار است، چون نرخ بالای 2 میلیون دلار به 3 درصد می‌رسد و بالای 3 میلیون دلار 2 درصد دیگر هم اضافه می‌شود. علاوه بر این، هزینهٔ وکیل یا محضردار، بازرسی خانه، بیمه و تعدیل مالیات املاک هم هست، و پیش از همهٔ این‌ها، برای هر خانه‌ای با قیمت 1.5 میلیون دلار یا بیشتر، پیش‌پرداخت (down payment) دست‌کم 20 درصد لازم است.
نرخ‌های مالیات، معافیت‌ها و سقف‌ها تغییر می‌کنند و تغییر برخی از آن‌ها از هم‌اکنون برای 2027 برنامه‌ریزی شده است. همهٔ مطالب زیر ممکن است تغییر کند. پیش از بودجه‌بندی، با نهادهایی که این مبالغ را دریافت می‌کنند تأیید کنید.
| استان بریتیش کلمبیا، مالیات انتقال ملک | 1-888-841-0090 · 236-478-1593 · PTTENQ@gov.bc.ca |
| دیستریکت وست ونکوور، امور مالی (مالیات املاک) | 604-925-7032 · taxinfo@westvancouver.ca |
| دیستریکت وست ونکوور، خط اصلی | 604-925-7000 · info@westvancouver.ca |
- مالیات انتقال ملک بزرگ‌ترین هزینه است. خریدار آن را هنگام تکمیل معامله می‌پردازد: 1 درصد روی 200,000 دلار اول، 2 درصد تا 2,000,000 دلار، 3 درصد بالاتر از آن، و 2 درصد دیگر روی ارزش مسکونی بالای 3,000,000 دلار.
- خریداران اول فقط در صورتی روی 500,000 دلار اول مالیات انتقال نمی‌پردازند که ارزش خانه 835,000 دلار یا کمتر باشد. خانه‌های کمی در وست ونکوور چنین‌اند.
- پیش‌پرداخت برای قیمت 1,500,000 دلار و بالاتر دست‌کم 20 درصد است. زیر آن، 5 درصد از 500,000 دلار اول و 10 درصد از باقی قیمت است.
- خریداران خارجی در مترو ونکوور (Metro Vancouver)، که وست ونکوور را هم در بر می‌گیرد، 20 درصد مالیات انتقال ملک اضافه می‌پردازند.
- خانه‌های نوساز مشمول 5 درصد GST هستند. خریداران اول می‌توانند آن را تا 1,000,000 دلار به‌طور کامل و تا 1,500,000 دلار به‌طور جزئی پس بگیرند.
مالیات انتقال ملک با قیمت‌های وست ونکوور
این مالیات بر اساس ارزش منصفانهٔ بازار (fair market value) حساب می‌شود که معمولاً همان قیمتی است که می‌پردازید. این ارقام فرض می‌کنند هیچ معافیتی شامل نمی‌شود و کل ملک مسکونی است.
| قیمت | نحوهٔ محاسبه | مالیات |
|---|---|---|
| 1,000,000 دلار | 1 درصد از 200,000 دلار + 2 درصد از 800,000 دلار | 18,000 دلار |
| 1,400,000 دلار | 1 درصد از 200,000 دلار + 2 درصد از 1,200,000 دلار | 26,000 دلار |
| 2,000,000 دلار | 1 درصد از 200,000 دلار + 2 درصد از 1,800,000 دلار | 38,000 دلار |
| 3,000,000 دلار | 38,000 دلار + 3 درصد از 1,000,000 دلار | 68,000 دلار |
| 3,800,000 دلار | 38,000 دلار + 3 درصد از 1,800,000 دلار + 2 درصد دیگر از 800,000 دلار | 108,000 دلار |
| 5,000,000 دلار | 38,000 دلار + 3 درصد از 3,000,000 دلار + 2 درصد دیگر از 2,000,000 دلار | 168,000 دلار |
نرخ‌ها از استان بریتیش کلمبیا. مالیات انتقال هنگام ثبت سند مالکیت (title) پرداختنی است، که وکیل یا محضردار شما آن را در روز تکمیل معامله انجام می‌دهد.
معافیت‌ها، و چرا بیشترشان شامل وست ونکوور نمی‌شوند
خریداران اول
اگر ارزش خانه 835,000 دلار یا کمتر باشد، خریدار اول روی 500,000 دلار اول قیمت مالیات انتقال نمی‌پردازد، یعنی تا 8,000 دلار صرفه‌جویی. بین 835,000 و 860,000 دلار، این معافیت به‌تدریج کم می‌شود تا به صفر برسد. باید شهروند کانادا یا مقیم دائم باشید؛ دست‌کم یک سال، بلافاصله پیش از ثبت سند خانه، ساکن بریتیش کلمبیا بوده باشید یا در شش سال گذشته دو اظهارنامهٔ مالیاتی بریتیش کلمبیا تسلیم کرده باشید؛ و هرگز در هیچ جای دنیا مالک خانهٔ محل سکونت اصلی (principal residence) نبوده باشید.
خانه‌های نوساز
خانهٔ نوسازی با ارزش کمتر از 1,100,000 دلار می‌تواند به‌طور کامل معاف باشد، یعنی تا 20,000 دلار. این معافیت در 1,150,000 دلار به صفر می‌رسد. در وست ونکوور، این بیشتر به معنای آپارتمان‌های نوساز کوچک‌تر است.
خریداران خارجی
اتباع خارجی، شرکت‌های خارجی و امین‌های مشمول مالیات (taxable trustees) روی املاک مسکونی در مترو ونکوور 20 درصد مالیات انتقال اضافه می‌پردازند. روی یک خانهٔ 3,800,000 دلاری، این 760,000 دلار دیگر است.
پیش‌پرداخت شما
| قیمت | حداقل پیش‌پرداخت | مبلغ |
|---|---|---|
| 1,000,000 دلار | 5 درصد از 500,000 دلار + 10 درصد از 500,000 دلار | 75,000 دلار |
| 1,400,000 دلار | 5 درصد از 500,000 دلار + 10 درصد از 900,000 دلار | 115,000 دلار |
| 1,500,000 دلار | 20 درصد قیمت | 300,000 دلار |
| 3,800,000 دلار | 20 درصد قیمت | 760,000 دلار |
اگر پیش‌پرداخت کمتر از 20 درصد باشد، به بیمهٔ وام مسکن (mortgage default insurance) هم نیاز دارید و حق بیمه به وام اضافه می‌شود. وام‌دهنده یا کارگزار وام (broker) شما می‌تواند حق بیمه را برای ارقام شما بگوید.
بقیهٔ هزینه‌ها، قلم به قلم
| هزینه | چه کسی می‌پردازد | چه زمانی | چقدر |
|---|---|---|---|
| ودیعه (deposit) | خریدار | طبق قرارداد، معمولاً کمی پس از پذیرش پیشنهاد | بخشی از پیش‌پرداخت شماست، نه هزینه‌ای اضافه |
| بازرسی خانه (home inspection) | خریدار | پیش از رفع شروط (remove subjects) | از دو بازرس قیمت بگیرید |
| مدارک استراتا (strata) (آپارتمان‌ها) | خریدار | پیش از رفع شروط | از مدیر استراتا سفارش داده می‌شود |
| وکیل یا محضردار | خریدار | هنگام تکمیل معامله | معمولاً مبلغی ثابت به‌علاوهٔ هزینه‌های جانبی (disbursements)؛ آن را کتبی بگیرید |
| مالیات انتقال ملک | خریدار | هنگام تکمیل معامله | جدول بالا را ببینید |
| تعدیل مالیات املاک | تقسیم بر اساس تاریخ | هنگام تکمیل معامله | اگر فروشنده مالیات کل سال را پرداخته باشد، سهم روزهایی را که شما مالک خانه هستید به او برمی‌گردانید |
| بیمهٔ خانه | خریدار | باید تا روز تکمیل معامله برقرار باشد | وام‌دهنده از شما مدرک می‌خواهد |
| GST (فقط خانه‌های نوساز) | خریدار | هنگام تکمیل معامله | 5 درصد، با بازپرداخت خریدار اول در جایی که شامل شود |
مهلت مالیات املاک 2026 وست ونکوور 2 ژوئیهٔ 2026 بود، بنابراین در خانه‌ای که معامله‌اش در نیمهٔ دوم سال تکمیل می‌شود، معمولاً مبلغی به نفع فروشنده منظور می‌شود. وکیل شما رقم دقیق را در صورت‌حساب تعدیلات (statement of adjustments) محاسبه می‌کند.
پس از خرید: دو مالیاتی که در 2027 تغییر می‌کنند
وست ونکوور یکی از مناطق مشمول مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن (speculation and vacancy tax) است. بیشتر مالکانی که خودشان در خانه زندگی می‌کنند چیزی بدهکار نیستند، اما هر مالکی باز هم باید هر سال اظهارنامه بدهد. از سال مالیاتی 2027، نرخ برای مالکان خارجی و کسانی که درآمد جهانی‌شان در کانادا مشمول مالیات نشده (untaxed worldwide earners) از 3 درصد به 4 درصد می‌رسد.
مالیات اضافهٔ مدرسه (additional school tax) روی خانه‌های گران هم از سال مالیاتی 2027 بالا می‌رود: از 0.2 درصد به 0.3 درصد روی ارزش بین 3 تا 4 میلیون دلار، و از 0.4 درصد به 0.6 درصد روی ارزش بالای 4 میلیون دلار. با قیمت خانه‌های وست ونکوور، این بر بسیاری از خریداران اثر می‌گذارد.
این ارقام اطلاعات کلی است، نه مشاورهٔ مالیاتی یا حقوقی برای خرید شما. پیش از رفع شروط، مالیات انتقال را با استان به شمارهٔ 1-888-841-0090، مالیات املاک را با امور مالی وست ونکوور به شمارهٔ 604-925-7032، و ارقام دقیق را با وکیل یا محضردار خود تأیید کنید.
- Province of British Columbia, Property transfer tax (rates and contacts). Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, First time home buyers’ exemption. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Newly built home exemption amounts. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Additional property transfer tax. Checked 5 October 2026.
- Financial Consumer Agency of Canada, How much you need for a down payment. Checked 5 October 2026.
- Canada Revenue Agency, First-time home buyers’ GST/HST rebate. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Taxable areas for the speculation and vacancy tax. Checked 5 October 2026.
- BC Budget 2026, Backgrounder 3: tax measures. Checked 5 October 2026.
- District of West Vancouver, Taxes and utility fees. Checked 5 October 2026.