کوچک‌تر کردن خانه در نورث‌شور: فروش خانهٔ خانوادگی و ماندن در همین نزدیکی
بررسی‌شده در 7 اکتبر 2026 · بازبینی بعدی ژانویهٔ 2027بسیاری از مالکانی که از خانهٔ خانوادگی خود در نورث‌شور نقل مکان می‌کنند، می‌خواهند نزدیک آدم‌ها و جاهایی که می‌شناسند بمانند. پیش از انتخاب خانهٔ بعدی، خواندن چهار قانون دولتی ارزشش را دارد: این‌که CRA با فروش محل سکونت اصلی (principal residence) شما چطور برخورد می‌کند، برنامهٔ تعویق مالیات املاک (property tax deferment) بریتیش کلمبیا برای افراد 55 سال به بالا، کمک‌هزینهٔ مالک (Home Owner Grant) برای سالمندان، و مالیات انتقال ملک (property transfer tax) روی خانه‌ای که بعد از آن می‌خرید. این صفحه می‌گوید هر صفحهٔ دولتی چه می‌گوید و کجا می‌توانید آن را بررسی کنید.
این قوانین تغییر می‌کنند، و همهٔ مطالب زیر ممکن است تغییر کند. این صفحه مشاورهٔ مالیاتی یا حقوقی نیست. پیش از تکیه بر جزئیات، آن‌ها را با استان، CRA و حسابدار یا وکیل خود تأیید کنید.
| تعویق مالیات املاک و کمک‌هزینهٔ مالک، استان بریتیش کلمبیا | 1-888-355-2700 · 250-387-0555 |
| استان بریتیش کلمبیا، مالیات انتقال ملک | 1-888-841-0090 · 236-478-1593 · PTTENQ@gov.bc.ca |
- فروش خانه: CRA می‌گوید اگر ملک در تمام سال‌هایی که مالک آن بوده‌اید فقط محل سکونت اصلی شما بوده، لازم نیست روی سود آن مالیات بپردازید. برای سال‌های مالیاتی 2016 و پس از آن، برای گرفتن این معافیت باید فروش و تعیین محل سکونت اصلی (designation) را در اظهارنامهٔ مالیاتی خود گزارش کنید.
- تعویق مالیات املاک: برنامهٔ عادی استان، در کنار شرایط دیگر، برای مالکانی است که در سال جاری 55 ساله یا بزرگ‌تر باشند. این یک وام با بهره است و هنگام فروش باید به‌طور کامل بازپرداخت شود.
- کمک‌هزینهٔ مالک: برای 2026 سقف آن ارزش ارزیابی‌شدهٔ (assessed value) 2,075,000 دلار است، و در نورث‌شور این کمک‌هزینه تا 570 دلار، یا برای مالکان 65 سال به بالا تا 845 دلار است. از 1 ژانویهٔ 2027 این مبالغ در سراسر بریتیش کلمبیا 570 و 845 دلار است. باید هر سال درخواست بدهید.
- مالیات انتقال ملک: در فهرست معافیت‌های استان، هیچ معافیتی برای کسانی که خانه را کوچک‌تر می‌کنند، سالمندان، یا کسانی که یک خانه را می‌فروشند و خانهٔ دیگری می‌خرند وجود ندارد. روی خریدی به مبلغ 1,200,000 دلار، این مالیات 22,000 دلار است.
پولی که شاید بتوانید نگه دارید
وقتی خانهٔ خانوادگی را می‌فروشید و خانهٔ کوچک‌تری می‌خرید، سه برنامهٔ دولتی می‌تواند اهمیت داشته باشد. هر کدام شرایط خودش را دارد، و فقط استان یا CRA می‌تواند تأیید کند که شما واجد شرایط هستید.
| برنامه | چه کسی واجد شرایط است، به بیان دولت | چه کاری انجام می‌دهد | با چه کسی بررسی کنید |
|---|---|---|---|
| معافیت محل سکونت اصلی (principal residence exemption)، CRA | می‌توانید خانهٔ خود را برای همهٔ سال‌هایی که مالک آن بوده‌اید و از آن به‌عنوان محل سکونت اصلی استفاده کرده‌اید، محل سکونت اصلی خود تعیین کنید. | اگر ملک در تمام سال‌هایی که مالک آن بوده‌اید فقط محل سکونت اصلی شما بوده، لازم نیست روی سود آن مالیات بپردازید. برای گرفتن آن باید فروش را گزارش کنید. | حسابدار شما و CRA |
| تعویق مالیات املاک، برنامهٔ عادی (استان بریتیش کلمبیا) | 55 ساله یا بزرگ‌تر در سال جاری، همسر بازمانده (surviving spouse)، یا فرد دارای معلولیت؛ شهروند کانادا یا مقیم دائم که دست‌کم یک سال در بریتیش کلمبیا زندگی کرده باشد؛ مالک ثبت‌شده؛ خانه محل سکونت اصلی شما باشد؛ دست‌کم 25 درصد سهم مالکانه (equity). | وزارت دارایی (Ministry of Finance) مالیات املاک شما را پس از سررسید، به‌صورت وامی با بهره، می‌پردازد و یک حق وثیقهٔ محدودکننده (restrictive lien) روی ملک ثبت می‌کند. | استان بریتیش کلمبیا، 1-888-355-2700 |
| کمک‌هزینهٔ مالک برای سالمندان (استان بریتیش کلمبیا) | 65 ساله یا بزرگ‌تر در سال جاری، مالک ثبت‌شده، شهروند کانادا یا مقیم دائم، ساکن بریتیش کلمبیا، و سکونت در خانه به‌عنوان محل سکونت اصلی. | مالیات املاک محل سکونت اصلی شما را کاهش می‌دهد. در 2026 در نورث‌شور، تا 845 دلار برای سالمندان و تا 570 دلار برای مالکان دیگر. | استان بریتیش کلمبیا، 1-888-355-2700 |
این‌ها خلاصهٔ صفحه‌های دولتی است که در بخش منابع آمده‌اند. این خلاصه‌ها به شما نمی‌گویند که واجد شرایط هستید یا نه. این به شرایط خود شما بستگی دارد، پس از حسابدار یا وکیل خود بپرسید.
فروش خانهٔ خانوادگی: CRA چه می‌گوید
CRA می‌گوید اگر ملک در تمام سال‌هایی که مالک آن بوده‌اید فقط محل سکونت اصلی شما بوده، لازم نیست روی سود آن مالیات بپردازید. اگر این‌طور نبوده، مثلاً چون بخشی از آن اجاره داده شده یا در برخی سال‌ها خانهٔ دیگری داشته‌اید که می‌توانستید آن را محل سکونت اصلی تعیین کنید، پاسخ به شرایط خود شما بستگی دارد. این پرسشی است برای حسابدار شما.
| آنچه CRA می‌گوید | جزئیات |
|---|---|
| باید فروش را گزارش کنید | برای سال‌های مالیاتی 2016 و پس از آن، CRA فقط در صورتی معافیت محل سکونت اصلی را می‌پذیرد که فروش و تعیین محل سکونت اصلی را در اظهارنامهٔ مالیات و مزایای خود (income tax and benefit return)، در جدول 3 (Schedule 3) و فرم T2091(IND) گزارش کنید. |
| اگر فراموش کنید | از CRA بخواهید اظهارنامهٔ آن سال را اصلاح کند. CRA در شرایط معینی تعیین دیرهنگام را می‌پذیرد، اما ممکن است جریمه شامل شود: هر کدام کمتر باشد، 8,000 دلار، یا 100 دلار برای هر ماه کامل از سررسید اصلی تا تاریخی که درخواست شما به شکلی مورد قبول CRA ارائه شده است. |
| فروش و خرید در یک سال | قاعدهٔ «به‌علاوهٔ 1» (plus 1) در CRA اجازه می‌دهد هر دو ملک برای سالی که یکی فروخته و دیگری خریده می‌شود، مشمول معافیت به حساب بیایند. |
به محض تکمیل فروش، تاریخ فروش و قیمت را به حسابدار خود بگویید تا فروش در اظهارنامهٔ سالی که فروخته‌اید گزارش شود.
تعویق مالیات املاک برای مالکان 55 سال به بالا
در برنامهٔ تعویق مالیات املاک استان، وزارت دارایی پس از سررسید مالیات، مالیات املاک شما را از طرف شما می‌پردازد و یک حق وثیقهٔ محدودکننده روی ملک شما ثبت می‌کند. برنامهٔ عادی برای افرادی است که 55 ساله یا بزرگ‌تر باشند، همسر بازمانده باشند، یا معلولیت داشته باشند.
- در سال جاری 55 ساله یا بزرگ‌تر باشید.
- شهروند کانادا یا مقیم دائم باشید و پیش از درخواست، دست‌کم یک سال در بریتیش کلمبیا زندگی کرده باشید.
- مالک ثبت‌شده باشید، و خانه باید محل سکونت اصلی شما باشد. ویلا، خانهٔ تابستانی و خانهٔ اجاره‌ای واجد شرایط نیستند.
- دست‌کم 25 درصد ارزش ارزیابی‌شدهٔ ملک سهم مالکانهٔ شما باشد: مجموع همهٔ بدهی‌های ثبت‌شده روی ملک به‌علاوهٔ مالیاتی که می‌خواهید به تعویق بیندازید، نمی‌تواند بیش از 75 درصد ارزش BC Assessment باشد.
- همهٔ مالیات املاک، هزینه‌های خدمات شهری (utility user fees)، جریمه‌ها و بهرهٔ سال‌های گذشته را پرداخته باشید.
| آنچه استان می‌گوید | |
|---|---|
| بهره | روی مالیات‌هایی که برای 2026 و سال‌های بعد به تعویق می‌افتند: نرخ پایه (prime) به‌علاوهٔ 2 درصد، با ترکیب ماهانه. نرخ در 1 ژانویه، 1 آوریل، 1 ژوئیه و 1 اکتبر تعیین می‌شود. |
| هزینه‌ها | 60 دلار برای درخواست و 10 دلار برای تمدید |
| زمان درخواست | به‌صورت آنلاین، هر سال بین 1 مه و 31 دسامبر. هر سال تمدید کنید، مگر این‌که تمدید خودکار را فعال کرده باشید. |
| چه زمانی باید به‌طور کامل بازپرداخت شود | وقتی ملک را می‌فروشید، وام را مجدداً تأمین مالی (refinance) می‌کنید، زمین را تفکیک (subdivide) می‌کنید، کسی غیر از همسر را به سند اضافه می‌کنید، یا مالکی غیر از مالک درگذشته را از سند حذف می‌کنید. هر زمان می‌توانید همهٔ آن یا بخشی از آن را بازپرداخت کنید. |
هنگام فروش، از استان نامهٔ تسویه (payout letter) بخواهید. این نامه مبلغ باقی‌مانده و روش پرداخت آن را نشان می‌دهد تا وام از محل پول فروش تسویه شود.
کمک‌هزینهٔ مالک برای سالمندان
کمک‌هزینهٔ مالک، مالیات املاکی را که برای محل سکونت اصلی خود می‌پردازید کاهش می‌دهد. سقف آن برای 2026 ارزش ارزیابی‌شدهٔ 2,075,000 دلار است. بالاتر از آن، به ازای هر 1,000 دلار ارزش ارزیابی‌شده بیش از سقف، 5 دلار از کمک‌هزینه کم می‌شود. باید هر سال درخواست بدهید.
| 2026 | از 1 ژانویهٔ 2027 | |
|---|---|---|
| کمک‌هزینهٔ عادی | تا 570 دلار در منطقهٔ مترو ونکوور (Metro Vancouver Regional District)، که نورث‌شور را هم در بر می‌گیرد | 570 دلار در سراسر بریتیش کلمبیا |
| مالکان 65 سال به بالا | تا 845 دلار در منطقهٔ مترو ونکوور | 845 دلار در سراسر بریتیش کلمبیا |
| سقف | ارزش ارزیابی‌شدهٔ 2,075,000 دلار | هنوز منتشر نشده است |
| آنچه استان می‌گوید | |
|---|---|
| چه کسی کمک‌هزینهٔ بالاتر سالمندان را می‌گیرد | مالکانی که در سال جاری 65 ساله یا بزرگ‌تر باشند، مالک ثبت‌شده باشند، شهروند کانادا یا مقیم دائم باشند، در بریتیش کلمبیا زندگی کنند و در خانه به‌عنوان محل سکونت اصلی ساکن باشند |
| بالاتر از سقف | ممکن است کمک‌هزینهٔ جزئی در دسترس باشد. سالمندانی که درآمد خالص تعدیل‌شده (adjusted net income) آن‌ها 32,000 دلار یا کمتر باشد، ممکن است واجد شرایط مکمل کمک‌هزینه برای کم‌درآمدها (low income grant supplement) باشند. |
| پیش از درخواست | پیش از درخواست کمک‌هزینه باید دست‌کم 100 دلار مالیات املاک پرداخته باشید |
سقف با ارزش ارزیابی‌شدهٔ خانه‌ای مقایسه می‌شود که برای آن کمک‌هزینه درخواست می‌کنید، پس ارزش خانه‌ای را که قصد خریدش را دارید بررسی کنید. تفاوت ارزش ارزیابی‌شده با ارزش بازار.
مالیات انتقال ملک روی خانه‌ای که بعد از آن می‌خرید
هنگام خرید، مالیات انتقال ملک را بر اساس ارزش منصفانهٔ بازار (fair market value) می‌پردازید، مگر این‌که شامل یک معافیت شوید: 1 درصد تا 200,000 دلار (با خود این مبلغ)، 2 درصد از بالای 200,000 دلار تا 2,000,000 دلار (با خود این مبلغ)، و 3 درصد بالای 2,000,000 دلار، به‌علاوهٔ 2 درصد دیگر روی ارزش مسکونی بالای 3,000,000 دلار. فهرست معافیت‌های استان شامل معافیتی برای کسانی که خانه را کوچک‌تر می‌کنند، سالمندان، یا کسانی که یک خانه را می‌فروشند تا خانهٔ دیگری بخرند نیست. معافیت خریداران اول (first time home buyers’ exemption) فقط برای کسانی است که هرگز در هیچ جای دنیا مالک محل سکونت اصلی نبوده‌اند. شما یا وکیل یا محضردار (notary) شما اظهارنامه را ثبت می‌کنید، و مالیات هنگام ثبت انتقال پرداخت می‌شود.
| قیمت خانهٔ بعدی | روش محاسبه | مالیات |
|---|---|---|
| 1,200,000 دلار | 1 درصد از 200,000 دلار = 2,000 دلار 2 درصد از 1,000,000 دلار = 20,000 دلار | 22,000 دلار |
| 1,800,000 دلار | 1 درصد از 200,000 دلار = 2,000 دلار 2 درصد از 1,600,000 دلار = 32,000 دلار | 34,000 دلار |
| 2,500,000 دلار | 1 درصد از 200,000 دلار = 2,000 دلار 2 درصد از 1,800,000 دلار = 36,000 دلار 3 درصد از 500,000 دلار = 15,000 دلار | 53,000 دلار |
این ارقام فرض می‌کنند قیمت همان ارزش منصفانهٔ بازار است، کل ملک مسکونی است و هیچ معافیتی شامل نمی‌شود. وکیل یا محضردار شما پیش از تکمیل معامله (completion) مبلغ را تأیید می‌کند.
اول بفروشید یا اول بخرید
ترتیب کارها ریسک شما را تغییر می‌دهد، و گزینه‌ها در صفحهٔ اول بفروشم یا اول بخرم؟ آمده‌اند. جدول زیر فقط نشان می‌دهد که در هر دو حالت، کدام قوانین این صفحه مطرح می‌شوند.
| اول فروش | اول خرید | |
|---|---|---|
| ریسک‌ها و مراحل | ببینید: اول بفروشم یا اول بخرم؟ | ببینید: اول بفروشم یا اول بخرم؟ |
| قوانین این صفحه که شامل می‌شوند | فروش را به CRA گزارش کنید. هر تعویق مالیاتی را از پول فروش بازپرداخت کنید. مالیات انتقال خرید را بپردازید. | همین موارد، و اگر در یک سال می‌فروشید و می‌خرید، دربارهٔ قاعدهٔ «به‌علاوهٔ 1» CRA از حسابدار خود بپرسید. |
نقل مکان به کاندو یا تاون‌هاوس
اگر خانهٔ بعدی شما در یک ساختمان استراتا (strata) است، هزینه‌ها با خانهٔ مستقل فرق دارد. این صفحه‌ها مهم‌ترین بخش‌ها را، همراه با ارقام و منابع، پوشش می‌دهند:
برنامهٔ ساختمان برای تعمیرات
گزارش استهلاک استراتا (depreciation report): چیست و چطور پیش از خرید آن را بگیرید.
فرانشیز بیمه
فرانشیز (deductible) بیمهٔ استراتا در بریتیش کلمبیا: فرانشیز چطور می‌تواند به یک مالک برسد، و چه چیزی را بررسی کنید.
هزینه‌های ماهانه
مالکیت کاندو در نورث ونکوور چقدر هزینه دارد: مالیات املاک، شارژ استراتا و خدمات شهری.
کدام نوع خانه
کاندو، تاون‌هاوس یا خانه: با هر کدام چه چیزی را از دست می‌دهید و چه چیزی به دست می‌آورید.
یک چک‌لیست کوتاه، با زمان‌بندی
| چه زمانی | چه کاری انجام دهید |
|---|---|
| پیش از آگهی کردن خانه | از حسابدار خود بپرسید که آیا خانه در تمام سال‌هایی که مالک آن بوده‌اید محل سکونت اصلی شما بوده است. تصمیم بگیرید اول بفروشید یا اول بخرید. |
| پیش از دادن پیشنهاد خرید | ارزش ارزیابی‌شدهٔ خانه‌ای را که در نظر دارید پیدا کنید و آن را با سقف کمک‌هزینهٔ مالک مقایسه کنید. برای مالیات انتقال ملک خرید بودجه کنار بگذارید. برای خانهٔ استراتا، پیش از رفع شروط (remove subjects) مدارک استراتا را بخوانید. |
| پیش از تکمیل فروش | اگر مالیات املاک را به تعویق انداخته‌اید، از استان نامهٔ تسویه بخواهید تا وام از پول فروش بازپرداخت شود. |
| پس از نقل مکان | برای کمک‌هزینهٔ مالک خانهٔ جدید درخواست بدهید، و هر سال دوباره درخواست بدهید. اگر می‌خواهید مالیات خانهٔ جدید را به تعویق بیندازید، بین 1 مه و 31 دسامبر به‌صورت آنلاین درخواست بدهید. |
| هنگام اظهار مالیات برای سال فروش | فروش و تعیین محل سکونت اصلی را در جدول 3 (Schedule 3) و فرم T2091(IND) گزارش کنید. |
این صفحه همان چیزی را تکرار می‌کند که صفحه‌های دولتی می‌گویند. مشاورهٔ مالیاتی یا حقوقی نیست. پیش از امضا، مالیات فروش خود را با حسابدار و با CRA، تعویق مالیات و کمک‌هزینه را با استان به شمارهٔ 1-888-355-2700، و مالیات انتقال ملک را با وکیل یا محضردار خود تأیید کنید.
- Canada Revenue Agency, Principal residence and other real estate. Checked 7 October 2026.
- Canada Revenue Agency, Designating a principal residence. Checked 7 October 2026.
- Canada Revenue Agency, Reporting the sale of your principal residence for individuals. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Property tax deferment program. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Property tax deferment eligibility. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Tax deferment interest and fees. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Apply for the property tax deferment program. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Repaying your property tax deferment loan. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Home owner grant. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Home owner grant for seniors. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, News release on the 2026 home owner grant threshold and amounts. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Property transfer tax. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, Property transfer tax exemptions. Checked 7 October 2026.
- Province of British Columbia, First time home buyers’ exemption. Checked 7 October 2026.