مالکیت یک کاندو در نورث ونکوور چقدر هزینه دارد
بررسی‌شده در 5 اکتبر 2026 · بازبینی بعدی ژانویهٔ 2027یک کاندو (condo) در نورث ونکوور، علاوه بر قسط وام مسکن، هزینهٔ مالیات املاک، شارژ استراتا (strata fee)، بیمهٔ خانه، برق و، بسته به ساختمان، خدمات شهری (utilities) دارد. در دیستریکت نورث ونکوور نرخ مسکونی 2026، 3.28195 به ازای هر 1,000 دلار ارزش ارزیابی‌شده است؛ یعنی کاندویی با ارزش ارزیابی 800,000 دلار، پیش از کمک‌هزینهٔ مالک (Home Owner Grant)، حدود 2,626 دلار مالیات می‌دهد. شارژ استراتا را هر ساختمان خودش تعیین می‌کند و فرم B (Form B) مبلغ آن را به شما می‌گوید.
نرخ‌ها، کمک‌هزینه‌ها و هزینه‌ها هر سال تغییر می‌کنند. همهٔ مطالب زیر ممکن است تغییر کند. مالیات املاک را با شهر یا دیستریکت، و شارژ استراتا را با استراتا، برای همان واحد مشخص تأیید کنید.
| شهر نورث ونکوور | 604-985-7761 · info@cnv.org · 141 West 14th Street |
| دیستریکت نورث ونکوور | 604-990-2311 · infoweb@dnv.org · 355 West Queens Road |
مالیات املاک، 2026
| شهر نورث ونکوور | دیستریکت نورث ونکوور | |
|---|---|---|
| نرخ مسکونی | نمونهٔ خود شهر در 2026: خانه‌ای با ارزش ارزیابی 1,387,684 دلار، در مجموع 4,790 دلار پرداخت کرد | 3.28195 به ازای هر 1,000 دلار، با همهٔ عوارض |
| برای کاندویی با ارزش ارزیابی 800,000 دلار | نرخ مندرج در برگهٔ مالیات خود را از شهر بپرسید | 2,626 دلار پیش از کمک‌هزینه |
| مهلت پرداخت | 2 ژوئیهٔ 2026 | 2 ژوئیهٔ 2026 |
| جریمهٔ دیرکرد | 5 درصد روی هر ماندهٔ پرداخت‌نشده پس از 2 ژوئیه، و 5 درصد دیگر پس از 1 سپتامبر | 5 درصد روی هر ماندهٔ پرداخت‌نشده پس از 2 ژوئیه، و 5 درصد دیگر پس از 1 سپتامبر |
این مبلغ کل شامل مالیات مدرسه، ترنس‌لینک، مترو ونکوور و عوارض دیگری است که نهادهای دیگر تعیین می‌کنند، نه فقط سهم شهرداری. کمک‌هزینهٔ مالک به مبلغ 570 دلار، قبض خانهٔ محل سکونت اصلی شما را کم می‌کند؛ در 2026 این کمک‌هزینه برای خانه‌هایی که ارزش ارزیابی‌شده‌شان بالای 2,075,000 دلار است شروع به کاهش می‌کند، و در هر حال دست‌کم 350 دلار از قبض را خودتان می‌پردازید.
هزینه‌های دیگر، قلم به قلم
| هزینه | چند وقت یک بار | چه چیزی آن را تعیین می‌کند |
|---|---|---|
| شارژ استراتا | ماهانه | بودجهٔ استراتا، که بر اساس سهم هر واحد (unit entitlement) تقسیم می‌شود. از 1 نوامبر 2023، هر سال دست‌کم 10 درصد بودجهٔ جاری باید به صندوق ذخیرهٔ احتیاطی (contingency reserve fund) برود |
| عوارض ویژه (special levy) | هر وقت تصویب شود | با رأی سه‌چهارم مالکان. اگر پیش از خرید شما تصویب شده باشد، فروشنده قسط‌هایی را که پیش از تکمیل معامله (completion) سررسید می‌شوند می‌پردازد و باقی با شماست |
| خدمات شهری، شهر | سالانه | نرخ ثابت شهر برای ساختمان‌های چندواحدی، برای هر واحد 390 دلار آب و 592 دلار فاضلاب است، به‌اضافهٔ 98 دلار زباله و 105 دلار سطل سبز. از استراتا بپرسید آیا این‌ها در شارژ شما هست |
| خدمات شهری، دیستریکت | سالانه | با آیین‌نامهٔ دیستریکت برای ساختمان‌های چندخانواری تعیین می‌شود. از استراتا و دیستریکت بپرسید ساختمان شما چگونه قبض می‌گیرد |
| برق | در هر قبض | BC Hydro: روزانه 23.44 سنت، 11.87 سنت برای هر کیلووات‌ساعت تا حدود 675 کیلووات‌ساعت اول در ماه، و 14.08 سنت برای مصرف بالاتر از آن |
| بیمهٔ خانه | سالانه | بیمه‌نامهٔ خود شما برای اثاثیه، بهسازی‌ها و مسئولیت. دربارهٔ پوشش فرانشیز (deductible) استراتا بپرسید |
| مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن (speculation and vacancy tax) | اظهار تا 31 مارس | بیشتر مالکانی که خودشان در خانه زندگی می‌کنند معاف‌اند، اما هر مالکی باید اظهارنامه بدهد. نرخ‌های 2026، اگر معافیتی شامل نشود، برای شهروندان کانادا و مقیمان دائم 1 درصد و برای دیگران 3 درصد است |
فرانشیز استراتا
اگر خسارتی از واحد شما شروع شود، استراتا می‌تواند فرانشیز بیمهٔ خود را از شما بگیرد، حتی اگر مقصر نباشید. به گفتهٔ استان، این فرانشیزها می‌تواند از 100,000 تا 750,000 دلار یا بیشتر باشد، و استان به مالکان پیشنهاد می‌کند برای آن بیمه بگیرند. خلاصهٔ بیمهٔ استراتا بخشی از فرم B است.
وام مسکن
| پیش‌پرداخت (down payment) | حق بیمهٔ CMHC، بر مبلغ وام |
|---|---|
| 5 درصد تا کمتر از 10 درصد | 4.00 درصد |
| 10 درصد تا کمتر از 15 درصد | 3.10 درصد |
| 15 درصد تا کمتر از 20 درصد | 2.80 درصد |
| 20 درصد یا بیشتر | بیمه لازم نیست |
وام مسکن بیمه‌شده برای خانه‌های زیر 1,500,000 دلار است. وام‌دهنده‌ها توان پرداخت شما را با هر کدام از این دو نرخ که بالاتر باشد می‌سنجند: نرخ وام شما به‌اضافهٔ 2 درصد، یا 5.25 درصد. برای بازپرداخت 30ساله (amortization) با وام بیمه‌شده، 0.20 درصد به حق بیمه اضافه کنید.
این ارقام اطلاعات کلی است، نه مشاورهٔ مالی. مالیات املاک را با شهر نورث ونکوور (604-985-7761) یا دیستریکت نورث ونکوور (604-990-2311)، شارژ استراتا و فرانشیز را با استراتا، و وام مسکن را با وام‌دهندهٔ خود تأیید کنید.
- District of North Vancouver, 2026 tax rates. Checked 5 October 2026.
- District of North Vancouver, 2026 property tax newsletter. Checked 5 October 2026.
- City of North Vancouver, 2026 property tax information sheet. Checked 5 October 2026.
- City of North Vancouver, Fees and Charges Bylaw No. 9000. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Home owner grant. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Budgeting and strata fees. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, The contingency reserve fund. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Special levies. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Form B information certificate. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Strata owner and tenant insurance. Checked 5 October 2026.
- BC Hydro, Tiered residential rate. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Speculation and vacancy tax rates. Checked 5 October 2026.
- CMHC, Mortgage loan insurance premiums. Checked 5 October 2026.
- OSFI, Minimum qualifying rate. Checked 5 October 2026.