در نورث ونکوور اجاره کنیم یا بخریم؟
بررسی‌شده در 5 اکتبر 2026 · بازبینی بعدی ژانویهٔ 2027در نظرسنجی اکتبر 2025 شرکت مسکن و رهن کانادا (CMHC)، میانگین اجارهٔ یک آپارتمان دوخوابه در ساختمان‌های اجاره‌ای (purpose-built rental) در شهر نورث ونکوور 2,444 دلار و در دیستریکت 2,733 دلار در ماه بود. خرید معمولاً وقتی منطقی است که قصد داشته باشید آن‌قدر بمانید که هزینه‌های خرید و فروش جبران شود، و هزینهٔ ماهانهٔ مالکیت، با محاسبه بر اساس نرخ آزمون (qualifying rate)، همچنان در بودجهٔ شما بگنجد.
این صفحه اطلاعات کلی است، نه مشاورهٔ مالی یا مالیاتی، و قوانین ممکن است تغییر کند. پیش از تصمیم‌گیری با وام‌دهنده و حسابدار خود صحبت کنید.
| استان بریتیش کلمبیا، مالیات انتقال ملک | 1-888-841-0090 · 236-478-1593 · PTTENQ@gov.bc.ca |
| آژانس درآمد کانادا (CRA)، FHSA و طرح خریداران خانه | 1-800-959-8281 |
| شهر نورث ونکوور | 604-985-7761 · info@cnv.org · 141 West 14th Street |
| دیستریکت نورث ونکوور | 604-990-2311 · infoweb@dnv.org · 355 West Queens Road |
هزینهٔ اجاره: CMHC، اکتبر 2025
| میانگین اجارهٔ ماهانه | شهر نورث ونکوور | دیستریکت نورث ونکوور | منطقهٔ ونکوور |
|---|---|---|---|
| استودیو | 1,681 دلار | منتشر نشده | 1,667 دلار |
| یک‌خوابه | 1,918 دلار | 2,350 دلار | 1,807 دلار |
| دوخوابه | 2,444 دلار | 2,733 دلار | 2,364 دلار |
| سه‌خوابه یا بیشتر | 3,809 دلار | 2,856 دلار | 2,820 دلار |
| نرخ خالی بودن، همهٔ واحدها | 2.9 درصد | 3.3 درصد | 3.7 درصد |
فقط آپارتمان‌های ساختمان‌های اجاره‌ای، از نظرسنجی بازار اجارهٔ CMHC (Rental Market Survey). کاندوهایی که مالکانشان اجاره می‌دهند در این آمار نیستند و اغلب گران‌تر اجاره می‌روند. به گزارش CMHC، نرخ خالی بودن در منطقهٔ ونکوور به بالاترین سطح خود در بیش از 30 سال گذشته رسیده است.
قوانین هر طرف
اگر اجاره کنید
صاحبخانه می‌تواند سالی یک بار اجاره را بالا ببرد، حداکثر 2.3 درصد در 2026 و 2.2 درصد در 2027. اعتبار مالیاتی مستأجر (renter’s tax credit) در بریتیش کلمبیا تا 400 دلار در سال است؛ در 2026 اعتبار کامل به درآمدهای تعدیل‌شده تا 66,189 دلار تعلق می‌گیرد.
اگر بخرید
حداقل پیش‌پرداخت (down payment): 5 درصد از 500,000 دلار اول و 10 درصد از باقی آن، و از 1,500,000 دلار به بالا 20 درصد. وام‌دهنده‌ها شما را با نرخ بالاتر میان نرخ وام شما به‌اضافهٔ 2 درصد یا 5.25 درصد می‌سنجند. خریداران اول می‌توانند برای وام مسکن بیمه‌شده، دورهٔ بازپرداخت (amortization) 30 ساله بگیرند.
کمک به خریداران اول
| برنامه | چه چیزی به شما می‌دهد |
|---|---|
| حساب پس‌انداز خانهٔ اول (FHSA) | سالی تا 8,000 دلار و در مجموع تا 40,000 دلار پس‌انداز کنید؛ واریز آن از درآمد مشمول مالیات کسر می‌شود و برداشت آن برای خانهٔ اول معاف از مالیات است. سقف استفاده‌نشده تا 8,000 دلار به سال بعد منتقل می‌شود. |
| طرح خریداران خانه (Home Buyers’ Plan) از محل RRSP | تا 60,000 دلار از RRSP خود برداشت کنید. برای نخستین برداشت میان 2026 تا 2028، بازپرداخت از سال پنجم پس از آن آغاز می‌شود. |
| معافیت مالیات انتقال ملک | اگر ارزش خانه 835,000 دلار یا کمتر باشد، روی 500,000 دلار اول مالیات انتقال نمی‌پردازید، یعنی تا 8,000 دلار صرفه‌جویی؛ و معافیت جزئی تا 860,000 دلار. |
بسیاری از خانه‌های در حال فروش در نورث ونکوور قیمتی 835,000 دلار یا کمتر دارند.
پرسش‌هایی که تکلیف را روشن می‌کنند
- چه مدت می‌مانید؟ خرید و فروش هر دو هزینه دارند، پس برای اقامت کوتاه، اجاره به‌صرفه‌تر است.
- با نرخ آزمون، قسط وام، شارژ استراتا (strata fee) و مالیات املاک در ماه روی هم چقدر می‌شود، در مقایسه با اجارهٔ امروز شما؟
- آیا اجارهٔ شما احتمالاً همین‌قدر می‌ماند، یا قرارداد ماه‌به‌ماه یا مدت‌دار شما رو به پایان است؟
- آیا FHSA باز کرده‌اید؟ سقف آن فقط از سالی که حساب را باز می‌کنید شروع به جمع شدن می‌کند.
اجاره‌ها، نرخ‌ها و برنامه‌ها تغییر می‌کنند. اجارهٔ همان ساختمان مشخص را بررسی کنید، از وام‌دهندهٔ خود بپرسید با نرخ امروز واجد چه مبلغی هستید، و پیش از تصمیم، جزئیات FHSA یا طرح خریداران خانه را با CRA به شمارهٔ 1-800-959-8281 یا با حسابدار خود تأیید کنید.
- CMHC, Rental Market Report, Vancouver, 2025. Checked 5 October 2026.
- CMHC, Housing Market Information Portal, average rents. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Rent increases. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Renter’s tax credit. Checked 5 October 2026.
- OSFI, Minimum qualifying rate. Checked 5 October 2026.
- Financial Consumer Agency of Canada, Down payment. Checked 5 October 2026.
- Department of Finance Canada, Mortgage reforms in force, December 2024. Checked 5 October 2026.
- Canada Revenue Agency, Contributing to your FHSA. Checked 5 October 2026.
- Canada Revenue Agency, Home Buyers’ Plan. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, First time home buyers’ exemption. Checked 5 October 2026.