کاندو، تاون‌هاوس یا خانه در نورث ونکوور: کدام به کار شما می‌آید؟
بررسی‌شده در 5 اکتبر 2026 · بازبینی بعدی ژانویهٔ 2027در شهر نورث ونکوور (City)، از هر سه خانه دو تا آپارتمان است و حدود یکی از هر ده خانه، خانهٔ مستقل (detached). در دیستریکت (District) وضع برعکس است: حدود نیمی از همهٔ خانه‌ها خانهٔ مستقل‌اند. کاندو و بیشتر تاون‌هاوس‌ها با استراتا (strata)، قوانین آن و شارژ آن همراه‌اند؛ خانه با یک قطعه زمین، نگهداری آن و آنچه شهرداری اجازه می‌دهد روی آن بسازید همراه است.
قوانین استراتا، منطقه‌بندی (zoning) و سقف‌های مالیاتی تغییر می‌کنند. همهٔ مطالب زیر ممکن است تغییر کند. پیش از تکیه بر آن، مدارک استراتا را از خود استراتا بخواهید و با نشانی دقیق با شهر یا دیستریکت تماس بگیرید.
| شهر نورث ونکوور | 604-985-7761 · info@cnv.org · 141 West 14th Street |
| دیستریکت نورث ونکوور | 604-990-2311 · infoweb@dnv.org · 355 West Queens Road |
| منطقهٔ آموزشی نورث ونکوور (SD44) | 604-903-3444 |
| میانهٔ قیمت درخواستی | |
|---|---|
| کاندو | … |
| تاون‌هاوس | … |
| خانه | … |
| همهٔ خانه‌های در حال فروش | … |
قیمت درخواستی (asking price) خانه‌هایی که همین حالا در MLS® برای فروش آگهی شده‌اند، که هر بار با باز شدن صفحه به‌روز می‌شود. قیمت درخواستی همان قیمت فروش نیست.
نورث ونکوور از چه خانه‌هایی ساخته شده
| خانه‌های مسکونیِ دارای ساکن، سرشماری 2021 | شهر نورث ونکوور | دیستریکت نورث ونکوور |
|---|---|---|
| خانهٔ مستقل | 2,915 (11%) | 16,115 (49%) |
| خانهٔ ردیفی (row house) | 2,150 (8%) | 2,895 (9%) |
| آپارتمان در دوبلکس (duplex) | 3,100 (11%) | 5,850 (18%) |
| آپارتمان در ساختمان کمتر از 5 طبقه | 10,395 (38%) | 4,445 (14%) |
| آپارتمان در ساختمان 5 طبقه و بیشتر | 7,785 (29%) | 2,865 (9%) |
| همهٔ خانه‌های دارای ساکن | 27,295 | 32,700 |
ارقام از آمار کانادا (Statistics Canada). خانه‌های نیمه‌مستقل (semi-detached) و انواع دیگر، باقی را تشکیل می‌دهند. درصدها گرد شده‌اند.
مقایسهٔ کنار هم
| چه چیزی تعیین‌کننده است | کاندو | تاون‌هاوس | خانه |
|---|---|---|---|
| استراتا | بله | معمولاً بله | معمولاً نه |
| اجاره دادن | از 24 نوامبر 2022، استراتا نمی‌تواند اجارهٔ بلندمدت را ممنوع یا محدود کند. می‌تواند اقامت‌های کمتر از 90 روز را محدود کند | مانند کاندو، اگر در استراتا باشد | انتخاب با شماست، با رعایت قوانین شهرداری |
| قوانین سنی | فقط آیین‌نامه‌های (bylaws) ویژهٔ 55 سال به بالا مجاز است | همین‌طور، اگر در استراتا باشد | ندارد |
| تعمیرات بزرگ | در گزارش استهلاک (depreciation report) استراتا برنامه‌ریزی می‌شود، که برای استراتاهای 5 واحد یا بیشتر هر 5 سال یک بار الزامی است | همین‌طور، اگر در استراتای 5 واحد یا بیشتر باشد | برنامه‌ریزی و پرداخت با خود شماست |
| آنچه پیش از خرید می‌توانید بخوانید | فرم B: شارژ، صندوق ذخیره (reserve fund)، عوارض ویژه (levies)، خلاصهٔ بیمه و گزارش استهلاک. حداکثر 35 دلار به‌علاوهٔ 25 سنت برای هر صفحه | همین‌طور، اگر در استراتا باشد | سابقهٔ مجوزها، بازرسی فنی، و هر سابقه‌ای از مخزن نفت (oil tank) |
| شکاف بیمه | ممکن است فرانشیز (deductible) بیمهٔ استراتا برای خسارتی که از واحد شما شروع شده از شما گرفته شود | همین‌طور، اگر در استراتا باشد | بیمه‌نامهٔ خودتان ساختمان را پوشش می‌دهد |
| ساختن واحد بیشتر | نه | نه | دیستریکت: از ژوئن 2024 روی بیشتر زمین‌های تک‌خانواری یک خانه، یک سوئیت و یک کوچ‌هاوس (coach house) مجاز است. شهر: منطقه‌بندی در ژوئن 2025 تغییر کرد و تغییرات بیشتری هنوز در دست بررسی شوراست |
تاون‌هاوس همیشه در استراتا نیست؛ برخی ملکیت مستقل (freehold) دارند. پیش از هر فرضی، سند مالکیت (title) را بررسی کنید.
آنچه در هر سه یکسان است
- مالیات املاک با نرخ شهر یا دیستریکت، همراه با کمک‌هزینهٔ مالک (Home Owner Grant) اگر محل سکونت شما باشد. در 2026 این کمک‌هزینه برای خانه‌هایی که ارزش ارزیابی‌شده‌شان بالای 2,075,000 دلار است، شروع به کاهش می‌کند.
- اظهارنامهٔ مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن (speculation and vacancy tax)، هر سال تا 31 مارس.
- دورهٔ انصراف سه روز کاری خریدار (rescission period) در خرید خانهٔ دست‌دوم (resale).
کدام به کار شما می‌آید
کاندو ممکن است مناسب شما باشد اگر
کمترین قیمت ورود، نگهداری کم و، در شهر نورث ونکوور، بیشترین گزینه را می‌خواهید. پیش از رفع شروط (remove subjects)، گزارش استهلاک و خلاصهٔ بیمه را بخوانید.
تاون‌هاوس ممکن است مناسب شما باشد اگر
فضای بیشتر و در ورودی مستقل را با قیمتی کمتر از خانه می‌خواهید. بیشتر تاون‌هاوس‌ها در استراتا هستند، پس همان مدارک اهمیت دارد.
خانه ممکن است مناسب شما باشد اگر
زمین و اختیار می‌خواهید. برای نگهداری بودجه بگذارید، سابقهٔ مجوزها و سوابق مخزن نفت را بررسی کنید، و از شهر یا دیستریکت بپرسید چه چیزی می‌توانید روی زمین اضافه کنید.
این صفحه اطلاعات کلی است، نه مشاوره دربارهٔ یک ملک مشخص. پیش از تکیه بر آن، فرم B را از استراتا بخواهید و با نشانی دقیق با شهر نورث ونکوور به شمارهٔ 604-985-7761 یا دیستریکت نورث ونکوور به شمارهٔ 604-990-2311 تماس بگیرید.
- Statistics Canada, 2021 Census Profile, City and District of North Vancouver. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Short-term rental bylaws. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Age restriction bylaws. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Depreciation report requirements. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Form B information certificate. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Strata owner and tenant insurance. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Home owner grant. Checked 5 October 2026.
- BC Financial Services Authority, Home buyer rescission period. Checked 5 October 2026.
- District of North Vancouver, New provincial housing legislation. Checked 5 October 2026.
- City of North Vancouver, Small-scale housing changes. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Speculation and vacancy tax. Checked 5 October 2026.