فروش کاندو در نورث ونکوور چقدر هزینه دارد
بررسی‌شده در 5 اکتبر 2026 · بازبینی بعدی ژانویهٔ 2027در بریتیش کلمبیا فروشنده مالیات انتقال ملک (property transfer tax) نمی‌پردازد؛ این مالیات را خریدار می‌پردازد. هنگام فروش کاندو در نورث ونکوور، هزینه‌های شما عبارت است از کمیسیون مشاور املاک (REALTOR®) به‌علاوهٔ GST، هزینهٔ وکیل یا محضردار (notary)، جریمهٔ احتمالی تسویهٔ زودهنگام وام مسکن، سهم شما از مالیات املاک آن سال، و فرم B و فرم F استراتا. اگر ظرف دو سال پس از خرید بفروشید، ممکن است مالیات خرید و فروش سریع خانه در بریتیش کلمبیا (BC home flipping tax) هم شامل شما شود.
مالیات‌ها، هزینه‌ها و قوانین تغییر می‌کنند. همهٔ مطالب زیر ممکن است تغییر کند. پیش از آگهی کردن خانه، ارقام خودتان را با وکیل یا محضردار، وام‌دهنده و حسابدارتان تأیید کنید.
| شهر نورث ونکوور، مالیات املاک | 604-983-7316 · tax@cnv.org |
| دیستریکت نورث ونکوور، مالیات املاک | 604-990-2311 · propertytax@dnv.org |
| سازمان درآمد کانادا (CRA)، مالیات افراد | 1-800-959-8281 |
| استان بریتیش کلمبیا، مالیات خرید و فروش سریع خانه | 250-387-3332 · 1-877-387-3332 · ITBTaxQuestions@gov.bc.ca |
| استان بریتیش کلمبیا، مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن | 1-833-554-2323 |
| مرجع نظارت بر خدمات مالی بریتیش کلمبیا (BCFSA) | 604-660-3555 · 1-866-206-3030 |
- کمیسیون قابل مذاکره است و در قرارداد آگهی فروش (listing contract) نوشته می‌شود. پیش از امضا، فرم «اطلاع‌رسانی به فروشنده دربارهٔ حق‌الزحمهٔ مورد انتظار» (Disclosure to Seller of Expected Remuneration) را دریافت می‌کنید. 5 درصد GST به آن تعلق می‌گیرد؛ PST بریتیش کلمبیا شامل خدمات املاک مسکونی نمی‌شود.
- جریمهٔ وام مسکن: شکستن زودهنگام وام مسکن معمولاً به اندازهٔ رقم بالاتر از میان سود سه ماه یا تفاوت نرخ بهره (interest rate differential) هزینه دارد، و وام‌دهنده ممکن است هزینهٔ آزادسازی رهن (discharge) و هزینهٔ اداری هم اضافه کند.
- مالیات انتقال ملک را خریدار می‌پردازد، نه شما.
- فروش خانهٔ شما باید در اظهارنامهٔ مالیاتی‌تان گزارش شود، حتی وقتی معافیت محل سکونت اصلی (principal residence exemption) باعث می‌شود مالیاتی بدهکار نباشید.
قلم به قلم
| هزینه | چه کسی می‌پردازد | چه زمانی | آنچه باید بدانید |
|---|---|---|---|
| کمیسیون مشاور املاک | فروشنده | هنگام تکمیل معامله (completion) | قابل مذاکره؛ در قرارداد آگهی فروش نوشته می‌شود. 5 درصد GST به آن اضافه می‌شود. |
| وکیل یا محضردار | فروشنده | هنگام تکمیل معامله | پیش‌فاکتور کتبی بگیرید. آن‌ها همچنین مطمئن می‌شوند که رهن وام مسکن شما آزاد شود. |
| جریمهٔ پرداخت زودهنگام وام مسکن | فروشنده | هنگام تکمیل معامله | رقم را کتبی از وام‌دهنده بخواهید. معمولاً رقم بالاتر از میان سود 3 ماه یا تفاوت نرخ بهره است. |
| هزینهٔ آزادسازی رهن و هزینه‌های اداری | فروشنده | هنگام تکمیل معامله | وام‌دهنده تعیین می‌کند. وقتی رقم تسویه (payout) را درخواست می‌کنید، این را هم بپرسید. |
| مالیات املاک | تقسیم میان فروشنده و خریدار | هنگام تکمیل معامله | هم در شهر و هم در دیستریکت نورث ونکوور، مهلت مالیات 2026 روز 2 ژوئیه بود. وکیل یا محضردار شما مالیات آن سال را در صورت‌حساب تعدیلات (statement of adjustments) نشان می‌دهد. |
| خدمات شهری | معمولاً در شارژ استراتا | ماهانه | از استراتا بپرسید که آب، فاضلاب و زباله در شارژ (strata fee) گنجانده شده یا جداگانه برای شما صورت‌حساب می‌شود. |
| شارژ استراتا و عوارض ویژه (special levies) | فروشنده، تا تاریخ تکمیل معامله | ماهانه، و هنگام سررسید عوارض | اگر عوارض ویژه‌ای پیش از فروش تصویب شده باشد، شما قسط‌هایی را که پیش از تکمیل معامله سررسید می‌شوند می‌پردازید و خریدار بقیه را. |
| مدارک استراتا، اگر کاندو یا تاون‌هاوس باشد | معمولاً فروشنده | پیش از آگهی کردن | فرم B حداکثر 35 دلار به‌علاوهٔ 25 سنت برای هر صفحه کپی هزینه دارد؛ فرم F حداکثر 15 دلار. هر کدام باید ظرف 7 روز از درخواست تحویل داده شود. |
| اسباب‌کشی، نظافت، آرایش خانه برای فروش (staging) | فروشنده | پیش از تکمیل معامله | به انتخاب خودتان؛ پیش‌فاکتور بگیرید. |
مالیات‌هایی که پیش از آگهی کردن باید بررسی کنید
محل سکونت اصلی
فروش را در جدول 3 (Schedule 3) و فرم T2091(IND) گزارش کنید. اگر تعیین محل سکونت اصلی را دیر انجام دهید، CRA می‌تواند جریمه‌ای برابر با رقم کمتر از میان 8,000 دلار یا 100 دلار برای هر ماه کامل بگیرد.
مالیات خرید و فروش سریع خانه در بریتیش کلمبیا
از 1 ژانویهٔ 2025: 20 درصد درآمد خالص مشمول مالیات از فروش خانه‌ای که ظرف 365 روز پس از خرید فروخته شود، و این نرخ تا روز 730 به صفر می‌رسد. اگر خانه دست‌کم 365 روز محل سکونت شما بوده باشد، تا 20,000 دلار قابل کسر است.
فروشندگان غیرمقیم
ظرف 10 روز پس از فروش، با فرم T2062 به CRA اطلاع دهید. بدون گواهی (certificate)، خریدار ممکن است 25 درصد قیمت، یا در مورد برخی املاک 50 درصد، را نزد خود نگه دارد.
مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن (speculation and vacancy tax)
اگر نامهٔ اظهارنامه دریافت کنید، باید هر سال تا 31 مارس اظهارنامه بدهید، حتی اگر معاف باشید.
این ارقام اطلاعات کلی است، نه مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی. پیش از آگهی کردن خانه، مالیات املاک را با شهر نورث ونکوور به شمارهٔ 604-983-7316 یا دیستریکت نورث ونکوور به شمارهٔ 604-990-2311، مالیات فروش خود را با CRA به شمارهٔ 1-800-959-8281 یا با حسابدارتان، و رقم تسویهٔ وام را با وام‌دهنده‌تان تأیید کنید.
- Province of British Columbia, Buying and selling a home. Checked 5 October 2026.
- BC Financial Services Authority, Consumer guide to remuneration. Checked 5 October 2026.
- Canada Revenue Agency, GST/HST special cases. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, PST on non-residential real estate services. Checked 5 October 2026.
- Financial Consumer Agency of Canada, Mortgage prepayment penalties. Checked 5 October 2026.
- Financial Consumer Agency of Canada, Breaking your mortgage contract. Checked 5 October 2026.
- BC Financial Services Authority, Completing your sale. Checked 5 October 2026.
- City of North Vancouver, 2026 property tax information sheet. Checked 5 October 2026.
- District of North Vancouver, 2026 property tax newsletter. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Special levies. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Form B information certificate. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Form F certificate of payment. Checked 5 October 2026.
- Canada Revenue Agency, Reporting the sale of your principal residence. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, BC home flipping tax. Checked 5 October 2026.
- Canada Revenue Agency, Disposing of certain Canadian property. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Speculation and vacancy tax taxable areas. Checked 5 October 2026.