خانه ‹ دربارهٔ تام ‹ کار با تام
روال کار
کار با تام: چه اتفاقی می‌افتد، مرحله به مرحله
به‌روزشده در 5 اکتبر 2026تام جاهد مشاور املاک (REALTOR®) در Vanak Realty در نورث ونکوور است و به انگلیسی و فارسی کار می‌کند. او در 10 سال در بیش از 400 معامله کمک کرده است، و مشتریان حدود 100 نظر (review) پنج‌ستاره برای او ثبت کرده‌اند. این صفحه توضیح می‌دهد که در هر مرحلهٔ خرید یا فروش با او چه اتفاقی می‌افتد، و این‌که قوانین بریتیش کلمبیا می‌گویند در طول مسیر چه چیزهایی باید به شما نشان داده شود.
خرید
| مرحله | چه اتفاقی می‌افتد |
|---|---|
| 1. اولین تماس | آنچه می‌خواهید، زمان‌بندی شما، و توان مالی‌تان. تام پیش از شروع هر خدمتی توضیح می‌دهد که چگونه نمایندگی شما را بر عهده خواهد گرفت |
| 2. پیش‌تأیید وام (pre-approval) | وام‌دهندهٔ شما تأیید می‌کند که با نرخ آزمون (qualifying rate) امروز، واجد شرایط دریافت چه مبلغی هستید |
| 3. جست‌وجو | آگهی‌هایی که با نیاز شما جور است، به‌علاوهٔ بررسی‌های محله، استراتا (strata) و مجوزها (permits) که سایت‌های آگهی (portals) از قلم می‌اندازند |
| 4. پیشنهاد خرید (offer) | قیمت، ودیعه (deposit) و شروط (subjects)، مانند تأمین مالی، بازرسی فنی و مدارک استراتا |
| 5. شروط | بازرسی فنی، فرم B، گزارش استهلاک (depreciation report) و خلاصهٔ بیمه پیش از رفع شروط (remove subjects) خوانده می‌شوند. در بیشتر خریدهای خانهٔ دست‌دوم (resale)، پس از پذیرش پیشنهاد، یک دورهٔ انصراف 3 روز کاری (rescission period) هم دارید |
| 6. تکمیل معامله (completion) | وکیل یا محضردار شما کارهای انتقال مالکیت، مالیات انتقال ملک (property transfer tax) و تحویل کلیدها را انجام می‌دهد |
فروش
| مرحله | چه اتفاقی می‌افتد |
|---|---|
| 1. ارزیابی | خانهٔ شما احتمالاً به چه قیمتی فروش می‌رود، بر پایهٔ فروش‌های اخیر در همان نزدیکی |
| 2. قرارداد آگهی فروش (listing contract) | حق‌الزحمه به‌صورت کتبی مشخص می‌شود، و پیش از امضا فرم «اطلاع‌رسانی به فروشنده دربارهٔ حق‌الزحمهٔ مورد انتظار» (Disclosure to Seller of Expected Remuneration) را دریافت می‌کنید |
| 3. آماده‌سازی خانه | چه کارهایی پیش از عکاسی ارزش انجام دادن دارد، و چه کارهایی ندارد |
| 4. پیشنهادها | توضیح هر پیشنهاد: قیمت، شروط، ودیعه و تاریخ‌ها |
| 5. تکمیل معامله | وکیل یا محضردار شما وام مسکن و هزینه‌ها را تسویه می‌کند و مبلغ باقی‌مانده را برایتان می‌فرستد |
قدم بعدی، در همین تصمیم
شروع از اینجاراهنما
خانهٔ شما چقدر می‌ارزد؟ارزیابی
همهٔ راهنماهاراهنماها
دربارهٔ تاممعرفی
Read this article in EnglishEnglish
تام جاهدمشاور املاک (REALTOR®) در Vanak Realty · نورث و وست ونکوور · فارسی و انگلیسی
منابع (به انگلیسی)
- BC Financial Services Authority, Consumer guide to remuneration. Checked 5 October 2026.
- BC Financial Services Authority, Home buyer rescission period. Checked 5 October 2026.