پیش‌فروش یا خانهٔ دست‌دوم در نورث‌شور: کدام به کار شما می‌آید؟
بررسی‌شده در 5 اکتبر 2026 · بازبینی بعدی ژانویهٔ 2027پیش‌فروش (presale) خانه‌ای است که پیش از ساخت، از سازنده و تحت قانون بازاریابی پروژه‌های ساختمانی (REDMA) می‌خرید. خانهٔ دست‌دوم (resale) خانه‌ای است که کسی پیش‌تر در آن زندگی کرده. این دو حق انصراف، مالیات و زمان انتظار متفاوتی دارند. خریدار اولی که خانهٔ نوساز زیر 1,000,000 دلار می‌خرد اکنون می‌تواند GST را پس بگیرد، و همین حساب بسیاری از پیش‌فروش‌ها را عوض می‌کند.
قوانین مالیات، بازپرداخت‌ها و معافیت‌ها تغییر می‌کنند و هر کدام شرایطی دارند که این صفحه همه را پوشش نمی‌دهد. همهٔ مطالب زیر ممکن است تغییر کند. پیش از امضا با استان، CRA و وکیل خود تأیید کنید.
| استان بریتیش کلمبیا، مالیات انتقال ملک | 1-888-841-0090 · PTTENQ@gov.bc.ca |
| آژانس درآمد کانادا (CRA)، بازپرداخت GST/HST | 1-800-959-8287 |
| شهر نورث ونکوور | 604-985-7761 · info@cnv.org |
| دیستریکت نورث ونکوور | 604-990-2311 · infoweb@dnv.org |
| دیستریکت وست ونکوور | 604-925-7000 · info@westvancouver.ca |
مقایسهٔ کنار هم
| چه چیزی تعیین‌کننده است | پیش‌فروش | دست‌دوم |
|---|---|---|
| از چه کسی می‌خرید | از سازنده، که باید پیش از امضا بیانیهٔ افشا (disclosure statement) به شما بدهد | از مالک، با قرارداد معمول خرید و فروش |
| انصراف از خرید | 7 روز فرصت انصراف کتبی، از دیرترین تاریخ میان امضا یا دریافت بیانیهٔ افشا | 3 روز کاری پس از پذیرش پیشنهاد، با هزینهٔ 0.25 درصد قیمت. قابل چشم‌پوشی نیست |
| پیش‌پرداخت (deposit) | نزد آژانس املاک، وکیل یا محضردار به امانت نگه داشته می‌شود. سازنده فقط با قرارداد حمایت از پیش‌پرداخت می‌تواند از آن استفاده کند | نزد آژانس، وکیل یا محضرداری که در قرارداد آمده به امانت نگه داشته می‌شود |
| GST | 5 درصد روی خانهٔ نوساز | معمولاً روی خانه‌ای که در آن زندگی شده، GST نیست |
| معافیت GST برای خریدار اول | بازپرداخت کامل تا 1,000,000 دلار، با کاهش تدریجی تا 1,500,000 دلار، حداکثر 50,000 دلار، برای قراردادهایی که از 20 مارس 2025 به بعد با سازنده امضا شده | شامل نمی‌شود |
| مالیات انتقال ملک | معافیت خانهٔ نوساز: تا 1,100,000 دلار بدون مالیات، و معافیت جزئی تا 1,150,000 دلار | معافیت خریدار اول: بدون مالیات روی 500,000 دلار اول، اگر قیمت 835,000 دلار یا کمتر باشد، و معافیت جزئی تا 860,000 دلار |
| ضمانت | 2 سال برای مصالح و کار، 5 سال برای پوستهٔ ساختمان، 10 سال برای سازه | طبق قانون ضمانتی نیست؛ به بازرسی خود متکی هستید |
| چه چیزی را پیش از خرید می‌خوانید | بیانیهٔ افشا و همهٔ اصلاحیه‌های آن | فرم B از استراتا، همراه با بودجه، گزارش استهلاک و خلاصهٔ بیمه |
| زمان نقل‌مکان | معمولاً سال‌ها بعد؛ تحویل به پیشرفت ساخت بستگی دارد | معمولاً چند هفته تا چند ماه |
| فروش پیش از سکونت | واگذاری قرارداد (assignment) تا 730 روز پس از امضا مشمول مالیات خرید و فروش سریع (home flipping tax) است و سازنده هر واگذاری را به استان گزارش می‌دهد | مالیات خرید و فروش سریع برای فروش ظرف 730 روز هم اعمال می‌شود |
معافیت‌های مالیات انتقال و بازپرداخت GST هر کدام شرایطی دربارهٔ شما، نحوهٔ استفاده از خانه و تاریخ قرارداد دارند. پیش از حساب کردن روی آن‌ها، همهٔ شرایط را با استان و CRA بررسی کنید.
آنچه در هر دو یکسان است
- شهر و دیستریکت نورث ونکوور و وست ونکوور مشمول مالیات سفته‌بازی و خالی ماندن (SVT) هستند: هر مالک هر سال تا 31 مارس اظهارنامه می‌دهد.
- مالیات اضافهٔ 20 درصدی انتقال ملک برای خریداران خارجی در سراسر مترو ونکوور اعمال می‌شود.
- ممنوعیت فدرال خرید خانه برای بیشتر خریداران خارجی تا 1 ژانویهٔ 2027 ادامه دارد.
کدام به کار شما می‌آید
پیش‌فروش ممکن است مناسب شما باشد اگر
خریدار اولی هستید که شرایط بازپرداخت GST را دارد، می‌توانید تا تحویل صبر کنید و ضمانت و ساختمان نو می‌خواهید. بیانیهٔ افشا و اصلاحیه‌های آن را ظرف همان 7 روز با وکیل خود بخوانید.
دست‌دوم ممکن است مناسب شما باشد اگر
باید زود نقل‌مکان کنید، می‌خواهید خود خانه و مدارک استراتا را پیش از تعهد ببینید و نمی‌خواهید ریسک تأخیر در تحویل را بپذیرید.
این صفحه اطلاعات کلی است، نه مشاورهٔ حقوقی یا مالیاتی. پیش از امضای پیش‌فروش، بیانیهٔ افشا را با وکیل خود بخوانید. بازپرداخت GST را با CRA به شمارهٔ 1-800-959-8287 و معافیت مالیات انتقال را با استان به شمارهٔ 1-888-841-0090 تأیید کنید.
- Province of British Columbia, Real Estate Development Marketing Act. Checked 5 October 2026.
- BC Financial Services Authority, Home buyer rescission period. Checked 5 October 2026.
- Canada Revenue Agency, First-time home buyers’ GST/HST rebate. Checked 5 October 2026.
- Parliament of Canada, Bill C-4, Royal Assent 12 March 2026. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Newly built home exemption. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, First time home buyers’ exemption. Checked 5 October 2026.
- BC Housing, Home warranty insurance for new homes. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, BC home flipping tax and pre-sale contracts. Checked 5 October 2026.
- Province of British Columbia, Speculation and vacancy tax taxable areas. Checked 5 October 2026.
- Department of Finance Canada, Extension of the foreign buyer ban. Checked 5 October 2026.