مالیات انتقال ملک در بریتیش کلمبیا (۲۰۲۶)
هزینه‌های خرید ملک در بریتیش کلمبیا
مالیاتی یک‌باره که روز ثبت سند، نقدی پرداخت می‌شود. برای خانه‌ای ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلاری در نورث شور، این مبلغ ۲۸٬۰۰۰ دلار است.
نوشتهٔ تام جاهد، مشاور املاک دارای مجوز (REALTOR®)، ونک ریلتی، نورث ونکوور · به‌روزرسانی ۷ اکتبر ۲۰۲۶
نسخهٔ کوتاه
- ۱٪ روی ۲۰۰٬۰۰۰ دلار نخست، ۲٪ از ۲۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار و ۳٪ بالاتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار.
- ملک مسکونی بالاتر از ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار یک ۲٪ اضافی هم دارد که فقط به مبلغ بالاتر از این خط تعلق می‌گیرد.
- خریداران خانهٔ اول روی ۵۰۰٬۰۰۰ دلار نخست مالیات نمی‌دهند، اما فقط تا سقف ۸۳۵٬۰۰۰ دلار. این معافیت در ۸۶۰٬۰۰۰ دلار کاملاً از بین می‌رود.
- خانهٔ نوساز تا ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ دلار معافیت کامل و تا ۱٬۱۵۰٬۰۰۰ دلار معافیت جزئی دارد.
- خریداران خارجی ۲۰٪ اضافه می‌پردازند و نورث ونکوور و وست ونکوور هر دو در محدودهٔ شمول این مالیات هستند.
- سررسید پرداخت، روز ثبت سند است و باید نقد باشد. آن را جدا از ودیعه و پیش‌پرداخت حساب کنید.
مالیات انتقال ملک زمانی گرفته می‌شود که سند ملکی در بریتیش کلمبیا به نام شخص دیگری ثبت شود. محاسبهٔ آن بر پایهٔ ارزش بازار ملک و پلکانی است. این مالیات را نمی‌توان به مورگیج (وام مسکن) اضافه کرد.
عددهای خودتان را حساب کنید: ماشین‌حساب مالیات انتقال ملک · ماشین‌حساب هزینه‌های نهایی معامله · ماشین‌حساب مورگیج · همهٔ ماشین‌حساب‌ها
نرخ‌ها در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
نرخ‌های عمومی تغییر نکرده‌اند. بر پایهٔ صفحهٔ مالیات انتقال ملک دولت استان، که آخرین بار در ۳ دسامبر ۲۰۲۵ به‌روز شده، این مالیات پلکانی گرفته می‌شود.
نرخ‌های عمومی مالیات انتقال ملک در بریتیش کلمبیا
| بخشی از ارزش بازار | نرخ |
|---|---|
| تا ۲۰۰٬۰۰۰ دلار | ۱٪ |
| از ۲۰۰٬۰۰۰ تا ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲٪ |
| بالاتر از ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳٪ |
| ارزش مسکونی بالاتر از ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲٪ اضافی |
هر نرخ فقط به همان بخش از قیمت تعلق می‌گیرد. خانه‌ای ۲٬۱۰۰٬۰۰۰ دلاری با نرخ ۳٪ روی کل مبلغ حساب نمی‌شود. ۱٪ روی ۲۰۰٬۰۰۰ دلار نخست، ۲٪ روی ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ دلار بعدی و ۳٪ روی ۱۰۰٬۰۰۰ دلار پایانی.
آن ۲٪ اضافی فقط به ملک مسکونی تعلق می‌گیرد. در ملک با کاربری ترکیبی، تنها بخش مسکونی مشمول آن است.
می‌خواهید این را روی قیمت واقعی خودتان حساب کنم؟
قیمت یا آدرس را برایم بفرستید تا رقم دقیق مالیات انتقال را حساب کنم، همراه با دیگر هزینه‌هایی که همان روز پرداخت می‌شوند. بدون هزینه، بدون تعهد.
تماس یا پیامک به 778-903-7306 · یا اطلاعاتتان را همین‌جا بگذارید
روی یک قیمت واقعی در نورث شور چقدر می‌شود؟
این جدول ملک مسکونی بدون معافیت را نشان می‌دهد.
مالیات در هشت سطح قیمت، محاسبه‌شده از پله‌های بالا
| قیمت خرید | مالیات انتقال ملک |
|---|---|
| ۹۰۰٬۰۰۰ دلار | ۱۶٬۰۰۰ دلار |
| ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲۲٬۰۰۰ دلار |
| ۱٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۲۸٬۰۰۰ دلار |
| ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۳۸٬۰۰۰ دلار |
| ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار | ۵۳٬۰۰۰ دلار |
| ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۶۸٬۰۰۰ دلار |
| ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۱۱۸٬۰۰۰ دلار |
| ۵٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | ۱۶۸٬۰۰۰ دلار |
به بالای ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار دقت کنید. بین ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ و ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار، مالیات ۱۵٬۰۰۰ دلار بالا می‌رود. بین ۳٬۰۰۰٬۰۰۰ و ۴٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار، ۵۰٬۰۰۰ دلار. دلیلش همان ۲٪ اضافی است.
چه کسی خریدار خانهٔ اول به شمار می‌رود؟
برنامهٔ خریداران خانهٔ اول، مالیات ۵۰۰٬۰۰۰ دلار نخست را برمی‌دارد. این مبلغ‌ها برای سندهایی که از ۱ آوریل ۲۰۲۴ به بعد ثبت شده‌اند اجرا می‌شود؛ بر پایهٔ صفحهٔ مبالغ معافیت خریداران خانهٔ اول.
برای واجد شرایط بودن باید:
- شهروند کانادا یا مقیم دائم باشید؛
- دست‌کم یک سال پیش از ثبت سند در بریتیش کلمبیا زندگی کرده باشید، یا در شش سال مالیاتی گذشته دست‌کم دو اظهارنامهٔ مالیاتی به‌عنوان ساکن بریتیش کلمبیا داده باشید؛
- هرگز در هیچ جای جهان مالک ثبت‌شدهٔ خانه‌ای که محل سکونت اصلی‌تان بوده نباشید؛
- هرگز پیش از این، این معافیت یا بازپرداخت آن را نگرفته باشید.
ملک باید محل سکونت اصلی شما باشد، نیم هکتار (۱٫۲۴ جریب) یا کوچک‌تر، و تنها ساخت‌وساز مسکونی روی آن باشد. باید ظرف ۹۲ روز از ثبت سند اسباب‌کشی کنید و تا نخستین سالگرد ثبت در آن زندگی کنید.
پرتگاه ۸۳۵٬۰۰۰ دلاری و چرا اینجا مهم‌تر است
این همان بخشی است که خریداران نورث شور را غافلگیر می‌کند.
چگونه معافیت خریداران خانهٔ اول بین ۸۳۵٬۰۰۰ و ۸۶۰٬۰۰۰ دلار از بین می‌رود
| قیمت خرید | مالیات پیش از معافیت | معافیت | پرداختی شما |
|---|---|---|---|
| ۸۳۵٬۰۰۰ دلار | ۱۴٬۷۰۰ دلار | ۸٬۰۰۰ دلار | ۶٬۷۰۰ دلار |
| ۸۵۰٬۰۰۰ دلار | ۱۵٬۰۰۰ دلار | ۳٬۲۰۰ دلار | ۱۱٬۸۰۰ دلار |
| ۸۶۰٬۰۰۰ دلار | ۱۵٬۲۰۰ دلار | ۰ دلار | ۱۵٬۲۰۰ دلار |
بین ۸۳۵٬۰۰۰ و ۸۶۰٬۰۰۰ دلار، معافیت به ازای هر ۱٬۰۰۰ دلار قیمت، ۳۲۰ دلار کم می‌شود. بالاتر از ۸۶۰٬۰۰۰ دلار دیگر چیزی نمی‌ماند.
یعنی ۲۵٬۰۰۰ دلار گران‌تر خریدن، ۸٬۵۰۰ دلار مالیات بیشتر برایتان آب می‌خورد. در نورث شور که بیشتر خانه‌ها خیلی بالاتر از ۸۶۰٬۰۰۰ دلار معامله می‌شوند، نتیجهٔ عملی این است که این معافیت به تعداد کمی از خریداران اینجا می‌رسد. بهتر است این عدد را پیش از شروع جست‌وجو بدانید، نه بعد از آن.
آیا خانهٔ نوساز فرق می‌کند؟
بله، و سقف آن خیلی بالاتر است. خانهٔ نوساز تا ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ دلار معافیت کامل و بین آن تا ۱٬۱۵۰٬۰۰۰ دلار معافیت جزئی دارد؛ بر پایهٔ صفحهٔ معافیت خانهٔ نوساز. این مبلغ‌ها هم از ۱ آوریل ۲۰۲۴ اجرا می‌شود.
«نوساز» فراتر از خانه‌ای است که روی زمین خالی ساخته شده باشد. شامل این موارد هم می‌شود:
- واحدی در ساختمان کاندوی نوساز که هرگز در آن سکونت نشده باشد؛
- خانهٔ پیش‌ساخته‌ای که روی زمین خالی نصب شده باشد؛
- خانه‌ای که به قطعه‌زمین خالی دیگری منتقل شده باشد؛
- خانه‌ای که از تفکیک یک ساختمان موجود به‌دست آمده باشد؛
- ساختمان تجاری که به کاربری مسکونی تبدیل شده باشد.
شرط‌ها همان است: نیم هکتار یا کوچک‌تر، اسباب‌کشی ظرف ۹۲ روز، و نگه‌داشتن آن به‌عنوان محل سکونت اصلی در سال نخست.
این دو معافیت از هم جدا هستند. خریدار خانهٔ اولی که خانه‌ای نوساز به قیمت ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار می‌خرد باید سراغ معافیت خانهٔ نوساز برود، نه معافیت خانهٔ اول؛ چون ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار بالاتر از سقف ۸۳۵٬۰۰۰ دلاری و پایین‌تر از سقف ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ دلاری است.
خریداران خارجی در نورث شور چقدر می‌پردازند؟
۲۰٪ اضافه روی بخش مسکونی، علاوه بر همهٔ آنچه بالا آمد.
شهر نورث ونکوور، ناحیهٔ نورث ونکوور و وست ونکوور، هر سه در محدودهٔ شمول این مالیات هستند. بقیهٔ متروونکوور هم همین‌طور.
صفحهٔ نمونه‌های محاسبهٔ دولت استان آن را گام‌به‌گام نشان می‌دهد: روی ملکی ۳٬۴۰۰٬۰۰۰ دلاری که به دو نهاد خارجی منتقل می‌شود، مالیات اضافی ۶۸۰٬۰۰۰ دلار است و جمع کل به ۷۶۸٬۰۰۰ دلار می‌رسد.
پیش از تکیه بر این عدد، آن را بررسی کنید. صفحهٔ اصلی مالیات اضافی انتقال ملک در متن خود هنوز این مالیات را ۱۵٪ توصیف می‌کند، در حالی که نمونه‌های محاسبهٔ خودِ همان دولت ۲۰٪ را به کار می‌برند. این دو صفحهٔ دولتی با هم نمی‌خوانند. پیش از آنکه بودجهٔ خود را روی هر کدام ببندید، با ادارهٔ مالیات ملک تماس بگیرید — 1-888-841-0090 — یا به pttenq@gov.bc.ca ایمیل بزنید و آن را برای معاملهٔ خودتان تأیید بگیرید.
دو راه برای معاف شدن از این مالیات اضافی هست:
- نامزد استانی تأییدشدهٔ بریتیش کلمبیا که خانه‌ای برای سکونت اصلی می‌خرد، معاف است. این معافیت یک بار قابل استفاده است و به شرکت‌های خارجی و امنای مشمول مالیات نمی‌رسد.
- تبعهٔ خارجی که ظرف یک سال از ثبت سند، مقیم دائم یا شهروند شود، می‌تواند درخواست بازپرداخت بدهد. باید ظرف ۹۲ روز اسباب‌کشی کند، یک سال کامل آنجا زندگی کند و پس از نخستین سالگرد و تا ۱۸ ماه درخواست بدهد.
دقیقاً کِی باید آن را پرداخت کنید؟
هنگام ثبت سند در ادارهٔ ثبت املاک. وکیل یا دفتر اسناد رسمی شما آن را همراه وجوه تسویه می‌گیرد و به دولت می‌پردازد.
این مبلغ جزو مورگیج شما نیست. پول نقدی است که روز تکمیل معامله لازم دارید، در کنار باقی‌ماندهٔ پیش‌پرداخت، حق‌الوکاله و تعدیل‌های معامله. شایع‌ترین دلیل اینکه رقم نهایی معامله از انتظار خریدار بالاتر درمی‌آید، همین است.
تام جاهد، مشاور املاک دارای مجوز (REALTOR®)
ونک ریلتی، نورث ونکوور. ده سال سابقه در بازار املاک نورث ونکوور و بیش از ۴۰۰ معامله، از جمله پیش‌فروش. به فارسی و انگلیسی کار می‌کند.
پیش از آنکه به این مطلب تکیه کنید
این نوشته اطلاعات عمومی دربارهٔ مالیات انتقال ملک در بریتیش کلمبیا است. مشاورهٔ مربوط به یک ملک مشخص نیست و مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی هم به شمار نمی‌رود. نرخ‌ها، سقف‌ها و معافیت‌ها با بودجه‌های استانی تغییر می‌کنند و صفحه‌های دولتی پیوندشده در بالا، تاریخ به‌روزرسانی خودشان را دارند.
وضعیت روز را از مرجعی که صاحب آن است بگیرید — ادارهٔ مالیات ملک، 1-888-841-0090 یا pttenq@gov.bc.ca — و پیش از خرج کردن پول یا نوشتن پیشنهاد خرید، از وکیل یا دفتر اسناد رسمی خودتان مشورت بگیرید.
هر عدد این صفحه در ۷ اکتبر ۲۰۲۶ با صفحه‌های خودِ دولت استان بررسی و بار دوم هم کنترل شده است. آخرین بازبینی: اکتبر ۲۰۲۶.
به خرید یا فروش در نورث شور فکر می‌کنید؟
نام و شماره‌تان را بگذارید تا معمولاً همان روز با شما تماس بگیرم. اگر آدرسی در نظر دارید بگویید تا پیش از صحبت، سابقهٔ فروش و مدارک مهم آن را دربیاورم. بدون هزینه، بدون تعهد.
ترجیح می‌دهید همین حالا صحبت کنیم؟ تماس یا پیامک به 778-903-7306.
نوشتهٔ تام جاهد، مشاور املاک دارای مجوز (REALTOR®)، ونک ریلتی، نورث ونکوور
نورث ونکوور و وست ونکوور · فارسی و انگلیسی