خرید کاندوی دست دوم در بریتیش کلمبیا: حمایت‌های پیش‌فروش که به شما نمی‌رسد

اگر کاندویی را دست دوم می‌خرید که ساختمانش نخست روی نقشه پیش‌فروش شده بود، حمایت‌هایی که از خریدار اولیهٔ پیش‌فروش پشتیبانی می‌کرد همراه واحد به شما نمی‌رسد. قانون بازاریابی توسعهٔ املاک (Real Estate Development Marketing Act) حق را به کسی می‌دهد که از یک سازنده می‌خرد. شما از یک مالک می‌خرید، پس بخش بیشتر آن قانون به معاملهٔ شما نمی‌رسد.

با این حال دست خالی نمی‌مانید. یک حق انصراف دیگر به شما می‌رسد و باقی‌ماندهٔ ضمانت خانهٔ نوساز ساختمان به‌طور خودکار به شما منتقل می‌شود. اما این دو جور دیگری کار می‌کنند و تفاوت‌هایشان همان‌جایی است که مردم گیر می‌افتند.

سه سند متفاوت را این‌جا «بیانیهٔ افشا» می‌نامند

این نخستین چیزی است که باید روشن شود، چون همین عبارت برای سه سند بی‌ربط به کار می‌رود. وقتی فروشنده، مشاور املاک یا یک موتور جست‌وجو «بیانیهٔ افشا» می‌گوید، بپرسید کدام‌یک را می‌گوید.

سند	از کجا می‌آید	چه کسی باید آن را تهیه کند	به معاملهٔ دست دوم شما مربوط است؟
بیانیهٔ افشای سازنده	قانون بازاریابی توسعهٔ املاک، بخش ۱۴ و بخش ۱۵	سازنده‌ای که یک واحد توسعه را بازاریابی می‌کند. الزامی است و به مرجع نظارتی سپرده می‌شود	نه. برای خریدار اولیه تهیه شده بود
بیانیهٔ افشای ملک، که معمولاً PDS خوانده می‌شود	یک فرم استاندارد هیئت املاک، نه یک قانون	هیچ‌کس. فروشنده می‌تواند آن را پر کند و می‌تواند نپذیرد	بله، اگر فروشنده بپذیرد آن را پر کند
بیانیهٔ افشای محل	قانون مدیریت محیط زیست، بخش ۴۰ (۶)، با یک راه‌حل در بخش ۴۰ قانون مالکیت	فروشندهٔ برخی املاک، در شرایطی که آن قانون تعیین می‌کند	فقط برای آن دسته املاکی که آن قانون پوشش می‌دهد

این سردرگمی تنها مشکل خواننده نیست. اگر جست‌وجو کنید که هنگام خرید کاندوی دست دوم بیانیهٔ افشا می‌گیرید یا نه، نتایج بیشتر دربارهٔ PDS فروشنده است، که سندی دیگر و پاسخی به پرسشی دیگر است.

چرا قانون پیش‌فروش در مالک اول متوقف می‌شود

قانون بازاریابی توسعهٔ املاک تعریف می‌کند از چه کسی حمایت می‌کند. در بخش تعاریف، «خریدار» یعنی خریدار، اجاره‌گیرنده، یا خریدار و اجاره‌گیرندهٔ احتمالی، و هر سه بند می‌گویند از یک سازنده.

همین یک عبارت کل پرسش را تعیین می‌کند. خریدار دست دوم از سازنده نمی‌خرد، پس زیر آن قانون «خریدار» نیست و وظایفی که در برابر یک خریدار وجود دارد در برابر او وجود ندارد.

خود قانون این را با سکوتش تأیید می‌کند. در تمام متن قانون، واژهٔ «فروش دست دوم» هیچ‌جا نیامده و عبارت «خریدار بعدی» هیچ‌جا نیامده است. موضوع این نیست که قانون به خریدار دست دوم کمتر می‌دهد. اصلاً او را در نظر نگرفته است.

یک هشدار، چون در شمار کمی از معامله‌ها اهمیت دارد. آن قانون «سازنده» را بر پایهٔ آنچه شخص در اختیار دارد تعریف می‌کند، نه بر پایهٔ این‌که چیزی ساخته باشد یا نه. کسی که شمار کافی واحد در یک ساختمان را در اختیار دارد می‌تواند هنوز سازنده باشد. نکتهٔ بالا دربارهٔ مالکی عادی است که واحد محل زندگی خودش را می‌فروشد.

چه چیزهایی به شما به ارث نمی‌رسد

حمایت پیش‌فروش	چه می‌کند	چرا به فروش دست دوم نمی‌رسد
خود بیانیهٔ افشا	سازنده نباید وارد قرارداد خرید شود مگر بیانیه ارائه شده باشد، خریدار فرصت معقول خواندن آن را داشته باشد و سازنده یک تأییدیهٔ امضاشده در دست داشته باشد	این وظیفه بر دوش سازنده‌ای است که با یک «خریدار» وارد قرارداد خرید می‌شود
حق ۷ روزهٔ لغو	اطلاع کتبی به سازنده در ۷ روز پس از دیرترِ تاریخ قرارداد و تاریخی که تأییدیه گرفته شد	بخش ۲۱ (۱) (a) این حق را جایی که خریدار محق دریافت بیانیهٔ افشا نیست برمی‌دارد
درخواست کتبی بیانیه‌های پیشین	خریدار جدید می‌تواند بیانیه‌های پیشین یا اصلی را کتباً درخواست کند و سازنده باید آن‌ها را بدون هزینه در ۳۰ روز ارائه کند	این حق به خریدار جدیدی تعلق دارد که بیانیه‌ای از سازنده گرفته است. کسی نیست که از او بخواهید
سپردهٔ نگهداری‌شده نزد امین مستقل	سازنده باید سپرده را نزد یک بروکریج، وکیل، نوتاری پابلیک یا شخص تعیین‌شده بگذارد که آن را برای هر دو طرف نگه می‌دارد و نمایندهٔ هیچ‌کدام نیست	سپردهٔ معاملهٔ دست دوم بر پایهٔ شرایط قرارداد شما و زیر قواعد حساب امانی بروکریج نگه داشته می‌شود
ادعای خسارت برای اظهار خلاف واقع در بیانیه	فرض می‌شود خریدار به آن تکیه کرده و می‌تواند از سازنده، مدیران و امضاکنندگان، در ۲ سال از زمان آگاهی شکایت کند	بخش ۲۲ (۲) می‌گوید آن بخش بر خریداری که محق دریافت بیانیهٔ افشا نیست اعمال نمی‌شود
غیرقابل اجرا بودن قرارداد در برابر شما	قرارداد خرید در برابر خریدار، از سوی سازنده‌ای که بخش بازاریابی قانون را نقض کرده، قابل اجرا نیست	این فقط در برابر یک سازنده عمل می‌کند

ارزشش را دارد که بخش ۲۱ (۱) را به‌جای خلاصه، با دقت بخوانید. بند (a) حق انصراف را جایی که خریدار محق بیانیهٔ افشا نیست برمی‌دارد. بند (b) سپس جداگانه به اصلاحیه‌ها می‌پردازد و استثنای خودش را دارد. نقل بند (a) به‌تنهایی این زیربخش را کوتاه‌تر و ساده‌تر از آنچه هست نشان می‌دهد.

حقی که به شما می‌رسد: ۳ روز کاری

قانون مالکیت به خریدار ملک مسکونی این حق را می‌دهد که با اطلاع کتبی به فروشنده، در شمار روزهایی که آیین‌نامه تعیین می‌کند، قرارداد را لغو کند. آیین‌نامهٔ دورهٔ انصراف خریدار خانه آن شمار را ۳ روز کاری تعیین کرده است.

یک واحد استراتای مسکونی کاملاً درون تعریف «ملک مسکونی» در آن آیین‌نامه جای می‌گیرد و آن فهرست هیچ تفاوتی میان واحد تازه‌ساز و واحد دست دوم نمی‌گذارد.

	حق پیش‌فروش	حق فروش دست دوم
از کجا می‌آید	قانون بازاریابی توسعهٔ املاک، بخش ۲۱	قانون مالکیت، بخش ۴۲، با B.C. Reg. 175/2022
چه مدت	۷ روز	۳ روز کاری
از چه زمانی شمرده می‌شود	دیرترِ تاریخ قرارداد و تاریخی که سازنده تأییدیهٔ کتبی شما را گرفت	تاریخی که پذیرش پیشنهاد امضا شد
اطلاع به چه کسی می‌رود	سازنده	فروشنده
هزینهٔ استفاده از آن	سپرده به شما برگردانده می‌شود	0.25% قیمت خریدِ درج‌شده در قرارداد، که نخست از سپرده برداشته می‌شود
می‌توان از آن صرف‌نظر کرد؟	به همین شکل در قانون مطرح نشده	نه. آیین‌نامه صریح می‌گوید نمی‌توان از آن صرف‌نظر کرد

دو نکته مردم را غافلگیر می‌کند. روزهای کاری شنبه‌ها و تعطیلات را شامل نمی‌شوند و فهرست تعطیلاتی که اعمال می‌شود همان فهرست «قانون تفسیر» است، که با فهرستی که مردم برای مسائل کاری به کار می‌برند یکی نیست. و شرط‌های قرارداد شما این ساعت را متوقف نمی‌کنند. دورهٔ انصراف همزمان با شرط‌های شما می‌گذرد، نه پس از آن‌ها، و راهنمای مصرف‌کنندهٔ نهاد خدمات مالی بریتیش کلمبیا دربارهٔ دورهٔ انصراف همین را صریح می‌گوید.

چهار معافیت از این حق وجود دارد و به‌جای خریدار، به ملک یا معامله مربوط‌اند: ملک روی زمین اجاره‌ای، منافع اجاره‌ای، فروش در مزایده، و فروش زیر حکم دادگاه یا نظارت دادگاه. هیچ معافیتی برای واحدی که روزی پیش‌فروش بوده وجود ندارد.

نمی‌توانید هر دو حق را داشته باشید، و همین آزمون روشن است

این همان بخشی است که یافتن نوشته‌اش جایی سخت است. قانون مالکیت می‌گوید حق انصراف آن بر قرارداد خریدی که بخش ۲۱ قانون بازاریابی توسعهٔ املاک بر آن اعمال می‌شود اعمال نمی‌شود.

پس این دو حق از روی طرح با هم جمع نمی‌شوند. اگر قرارداد شما یک قرارداد پیش‌فروش با سازنده است، روی ساعت پیش‌فروش هستید. اگر نیست، روی ساعت ۳ روز کاری هستید.

به این توجه کنید که این استثنا به چه چیزی می‌چسبد. به قرارداد می‌چسبد، نه به ساختمان. برجی که پنج سال پیش به‌صورت پیش‌فروش فروخته شد، پیوسته قرارداد پیش‌فروش تولید نمی‌کند. فروش دست دوم یک واحد در آن، قراردادی عادی میان دو مالک است.

صریح باشم دربارهٔ حدود این برداشت: این خوانش از متن قانون و تعاریف آن بیرون می‌آید و من منبع رسمی‌ای نیافتم که آن را با همین واژه‌ها بگوید. راهنمای خود نهاد ناظر دربارهٔ دورهٔ انصراف به فروش دست دوم یک واحد پیش‌فروش پیشین نمی‌پردازد. اگر معاملهٔ شما به این بند بند است، این پرسشی برای وکیل یا نوتاری شماست، نه برای یک مقاله.

ضمانت منتقل می‌شود، و این خبر خوب است

ضمانت خانهٔ نوساز تنها حمایت مهم دورهٔ پیش‌فروش است که به‌جای خریدار اول، همراه خانه می‌رود، و آیین‌نامه این را به زبان روشن می‌گوید.

زیر آیین‌نامهٔ قانون حمایت از صاحب‌خانه، بیمهٔ ضمانت خانه تنها به همان خانه‌ای مربوط است که پوشش می‌دهد، هنگام تغییر مالکیت هیچ اطلاعی به شرکت ضمانت لازم نیست، و همهٔ مزایای استفاده‌نشدهٔ مربوط به‌طور خودکار به هر مالک بعدی منتقل می‌شود. عنوان آن بند، به‌خوبی، «انتقال ضمانت به خریداران بعدی» است. بی‌سی هاوزینگ (BC Housing)، که بخش مجوزدهی و ضمانت آن قانون را اداره می‌کند، در یک جمله می‌گوید ضمانت به خانه چسبیده است، نه به مالک خانه.

حداقل‌های قانونی عبارت‌اند از پوشش دست‌کم ۲ سال برای مواد و دستمزد، دست‌کم ۵ سال برای پوستهٔ ساختمان، و دست‌کم ۱۰ سال برای نقص‌های سازه‌ای.

ساعت ضمانت شما واقعاً کِی شروع شده

برای یک خانهٔ استراتا دو بیمه‌نامه هست و کار اصلی این است که بفهمید از هر کدام چه مدت مانده. پوشش واحد و پوشش مشاعات در یک روز شروع نمی‌شوند.

چه چیزی پوشش دارد	پوشش کِی شروع می‌شود	برای شما چه معنایی دارد
واحد مسکونی که همان لات استراتای شماست	زودترِ سکونت واقعی در واحد و انتقال سند رسمی	ساعت واحد شما وقتی شروع شد که مالک اول آن را گرفت، نه وقتی شما می‌خرید
مشاعات	همزمان با تاریخ شروع نخستین واحد، در هر ساختمان جداگانه در نقشهٔ استراتا	اگر واحد شما دیر در برنامهٔ فروش بسته شد، پوشش پوستهٔ ساختمان پیش از پوشش شما شروع شده است

تیتر «۲، ۵ و ۱۰» هم پله‌هایی را درون بخش نخست پنهان می‌کند. آیین‌نامه پوشش مواد و دستمزد را پله‌پله تعیین می‌کند: ۱۲ ماه نخست برای هر چیزی جز مشاعات، ۱۵ ماه نخست برای مشاعات و دیگر دارایی‌های استراتا، و ۲۴ ماه نخست برای سامانه‌های مشخصی مانند برق، لوله‌کشی و گرمایش، برای نماکاری بیرونی، درزگیری، پنجره‌ها و درها جایی که نقص ممکن است به جدا شدن یا آسیب مادی بیانجامد، و برای هر نقصی که خانه را برای زندگی نامناسب کند.

ضمانت چه چیزهایی را نمی‌پردازد

آیین‌نامه فهرست می‌کند شرکت ضمانت اجازه دارد چه چیزهایی را مستثنا کند، و دو مورد از آن استثناها درست به وضعیت خریدار دست دوم نشانه رفته‌اند.

شرکت می‌تواند تغییرات در خانه را مستثنا کند، از جمله تبدیل فضای غیرمسکونی به فضای مسکونی یا تبدیل یک واحد به دو واحد یا بیشتر. هم‌چنین می‌تواند تغییرات، دگرگونی‌ها یا افزوده‌هایی را که هر کسی پس از سکونت اولیه در خانه انجام داده مستثنا کند، جز کاری که سازندهٔ اصلی یا افراد او انجام داده‌اند.

این دو را با هم بخوانید و نتیجه ناخوشایند است. کاری که مالک پیشین کرده می‌تواند پوششی را بردارد که فرض می‌کردید به ارث برده‌اید، و تا نپرسید نمی‌دانید چه کارهایی شده است.

دیگر استثناهای مجاز شامل فرسایش و ساییدگی معمول، جمع شدن مواد در اثر خشک شدن، آسیبی که نگهداری یا بهره‌برداری نادرست آن را بدتر کرده، کوتاهی در اطلاع دادن سریع یک نقص، خاک آلوده، و هر کاهشی در ارزش خانه است.

نوع خانه	حداقل سقف ادعا که آیین‌نامه می‌خواهد
یک واحد مسکونی با مالکیت کامل (fee simple)	کمترِ قیمت خرید اولیهٔ پرداختی مالک و $200,000
یک واحد مسکونی در ساختمان استراتا یا چندواحدی	کمترِ قیمت خرید اولیهٔ پرداختی مالک و $100,000
مشاعات	کمترینِ مجموع قیمت خرید اولیهٔ همهٔ اجزا، $100,000 ضرب در شمار واحدها، و $2,500,000، که برای هر ساختمان اعمال می‌شود

دو چیز را توجه کنید. کف یک واحد استراتا نیمِ رقم مالکیت کامل است. و این سقف به قیمت خرید اولیهای که مالک پرداخته بسته است، نه به آنچه شما حالا می‌پردازید.

سابقهٔ ادعاها که تقریباً هیچ‌کس نمی‌خواهد

همان آیین‌نامه شرکت ضمانت را ملزم می‌کند سابقهٔ ادعاها را به مالک بدهد و اجازه می‌دهد برای آن تا $25 هزینه بگیرد.

آن حق به مالک تعلق دارد، که در فروش دست دوم یعنی فروشنده، نه شما. پس حرکت درست این است که از فروشنده بخواهید آن را درخواست کند. سابقهٔ ادعاها به شما می‌گوید چه چیزی پیش‌تر خراب شده و برایش ادعا ثبت شده، و این اطلاعاتی است که در هیچ سند دیگری که ببینید نمی‌آید.

یک شکاف هم هست که دانستنش می‌ارزد. شرکت باید در شروع پوشش، جدول تاریخ‌های انقضا را به مالک بدهد، که یعنی سال‌ها پیش به مالک اول رسیده است. هیچ چیزی لازم نمی‌کند که دوباره برای شما صادر شود، و هنگام دست به دست شدن خانه هیچ اطلاعی به شرکت لازم نیست. اگر تاریخ‌ها را می‌خواهید، باید خودتان بروید و بگیرید.

آیا هنوز می‌توانید بیانیهٔ افشای قدیمی سازنده را ببینید؟

گاهی، و ارزش تلاش دارد، چون توصیف می‌کند قرار بود ساختمان چه باشد.

راه‌هایی که ارزش پرسیدن دارند عبارت‌اند از فروشنده، که ممکن است نسخهٔ خودش را از زمان خریدش نگه داشته باشد؛ شرکت استراتا، چون مدارک سازنده گاهی در سوابق استراتا می‌ماند؛ و وکیل یا نوتاری شما، که می‌داند در موقعیت شما چه چیزی قابل گرفتن است.

آنچه نتوانستم تأیید کنم یک راه عمومی است. سازندگان باید این بیانیه‌ها را به مرجع نظارتی بسپارند، اما چیزی نیافتم که بگوید یک فرد عادی، یا خریداری بعدی، می‌تواند بیانیهٔ سپرده‌شده را با درخواست بگیرد. به‌جای حدس زدن، این را پرسشی بدانید که باید به وکیل یا نوتاری خود بدهید.

اگر فروشنده بیانیهٔ افشای ملک را پر نکند

PDS را هیچ قانونی الزامی نکرده است. فروشنده می‌تواند آن را پر کند و فروشنده می‌تواند نپذیرد. روشن‌ترین گواه این است که فرمی شناخته‌شده برای نپذیرفتن وجود دارد، به نام «بیانیهٔ عدم افشای ملک».

راهنمای نهاد ناظر به مشاوران املاک دربارهٔ نقص‌های پنهان مهم این است که خریدار بهترین حمایت را وقتی دارد که از فروشنده بخواهد PDS را پر کند، و دو نکتهٔ دیگر را هم می‌گوید که آسان از دست می‌روند.

نکتهٔ اول این است که یک نپذیرفتن را چگونه بخوانیم. نهاد خدمات مالی بریتیش کلمبیا به خریداران می‌گوید دریافت «بیانیهٔ عدم افشای ملک» را باید نشانه‌ای از وجود نقصی در ملک دانست که برای کشفش بررسی بیشتری لازم است.

نکتهٔ دوم کاربردی است و کمتر گفته می‌شود. همان راهنما می‌گوید اگر چنین فرمی گرفتید، باید با وام‌دهنده یا بروکر وام خود بررسی کنید که آیا برای تأمین مالی کافی است. نپذیرفتن افشا می‌تواند به مشکل تأمین مالی بدل شود، نه فقط مشکل اطلاعات.

نپذیرفتن فروشنده برای پر کردن PDS، مشاور املاک را هم از وظیفهٔ خودش برای افشای نقص پنهان مهمی که از آن آگاه است آزاد نمی‌کند.

پیش از برداشتن شرط‌ها چه بخواهید

چه بخواهید	چرا در فروش دست دوم مهم است	از چه کسی می‌آید
یک نسخه از بیمه‌نامهٔ ضمانت خانه	سندی است که پوشش و استثناهای واقعی شما را تعیین می‌کند و هیچ‌کس آن را برایتان نمی‌فرستد	فروشنده، یا شرکت ضمانت
جدول تاریخ‌های انقضا، برای واحد و برای مشاعات	دو بیمه‌نامه، دو ساعت، و ساعت پوستهٔ ساختمان احتمالاً اول شروع شده	فروشنده، یا شرکت ضمانت
سابقهٔ ادعاها	نشان می‌دهد چه چیزی پیش‌تر خراب شده و ادعا شده. این حق به مالک تعلق دارد، پس فروشنده باید آن را درخواست کند	فروشنده، از شرکت ضمانت
فهرست کتبی تغییراتی که فروشنده انجام داده	کار مالک پیشین یکی از استثناهای مجاز از پوشش است	فروشنده
یک PDS پرشده	قانون آن را الزامی نکرده، پس باید شرطی در پیشنهاد شما باشد	فروشنده
بیانیهٔ افشای سازنده، اگر پیدا شود	توصیف می‌کند ساختمان در آغاز چه معرفی شده بود	فروشنده، یا شاید سوابق استراتا

آن‌هایی را که لازم دارید به‌صورت شرط در پیشنهاد بگذارید. در فروش دست دوم هیچ‌کس موظف نیست هیچ‌یک از این‌ها را خودش ارائه کند، و همین تمام تفاوت با پیش‌فروش است.

پرسش‌هایی که مردم می‌پرسند

برای خرید کاندوی دست دوم دورهٔ انصراف دارم؟

بله. دورهٔ انصراف خریدار خانه ۳ روز کاری از تاریخی که پذیرش پیشنهاد امضا شد به شما می‌دهد، با اطلاع کتبی به فروشنده. استفاده از آن 0.25% قیمت خرید هزینه دارد و این حق قابل صرف‌نظر کردن نیست.

آیا این همان حق ۷ روزهٔ پیش‌فروش است؟

نه. قانون دیگری، مدت دیگری، نقطهٔ شروع دیگری، اطلاع به شخص دیگری، و هزینه روی یکی و نه روی دیگری. هم‌چنین این دو نمی‌توانند هر دو بر یک قرارداد اعمال شوند.

ضمانت ۲، ۵ و ۱۰ به من منتقل می‌شود؟

بله. مزایای استفاده‌نشده به‌طور خودکار به مالک بعدی منتقل می‌شود و هیچ اطلاعی به شرکت لازم نیست. آنچه مهم است این است که چه مدت مانده، و این‌که آیا تغییرات مالک پیشین بخشی از پوشش را برداشته است یا نه.

فروشنده می‌تواند از پر کردن بیانیهٔ افشا خودداری کند؟

بله، اگر منظورتان بیانیهٔ افشای ملک است. آن یک فرم هیئت املاک است، نه الزام قانونی، و فرمی شناخته‌شده برای نپذیرفتن وجود دارد. آن را به‌عنوان شرط پیشنهاد خود بخواهید، و نپذیرفتن را دلیلی برای دقیق‌تر گشتن بدانید.

ساختمان من فقط چند سال عمر دارد. این کمک می‌کند؟

برای ضمانت کمک می‌کند، چون مدت بیشتری مانده است. هیچ‌یک از حقوق پیش‌فروش را به شما نمی‌دهد، چون آن‌ها به این بسته‌اند که از چه کسی خریده‌اید، نه به عمر ساختمان.

مطالب بعدی

• فرم B چه می‌گوید و چه چیزی را جا می‌گذارد
• خرید در یک نقشهٔ استراتای مرحله‌ای در بریتیش کلمبیا
• گزارش استهلاک استراتا و چگونه آن را بخوانیم
• فرانشیز بیمهٔ استراتا برای خریدار چه معنایی دارد
• راهنمای فارسی خرید و فروش در نورث شور

Read this article in English

این مطلب اطلاعات عمومی دربارهٔ قانون و رویهٔ بریتیش کلمبیا است. مشاوره دربارهٔ یک ملک مشخص، یک قرارداد مشخص یا وضعیت خود شما نیست، و خواندنش من را مشاور املاک شما نمی‌کند. قوانین و آیین‌نامه‌های توصیف‌شده در این‌جا در متن رسمی تجمیع‌شدهٔ خودشان خوانده شده‌اند، که هر یک اعلام می‌کرد تا ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ معتبر است، و صفحه‌های دولت و نهاد ناظر در ۴ نوامبر ۲۰۲۶ باز شده‌اند. اعداد، قواعد و مهلت‌ها تغییر می‌کنند و یک متن تجمیع‌شده می‌تواند پس از نوشتن این مطلب اصلاح شود. هر چیزی که برایتان مهم است را با مرجعی که صاحب آن است تأیید کنید و پیش از تعهد به خرید از یک وکیل یا نوتاری پابلیک مشاوره بگیرید. آخرین بازبینی: نوامبر ۲۰۲۶.

نوشتهٔ تام جاهد، مشاور املاک دارای مجوز (REALTOR®)، ونک ریلتی، نورث ونکوور.