تعهد پیمانکار و مبلغ نگه‌داشته در خرید خانهٔ نوساز در بریتیش کلمبیا

تعهد پیمانکار (builders lien) ادعایی است که پیمانکار، پیمانکار جزء یا کارگرِ پول‌نگرفته می‌تواند روی سند ملک ثبت کند. این ادعا به زمین می‌چسبد، نه به کسی که بدهکار است. پس اگر خانه‌ای که می‌خرید تازه ساخته یا بازسازی شده باشد، پیشه‌وری که پولش را نگرفته می‌تواند روی سند تازهٔ شما ثبت کند؛ حتی اگر شما هیچ‌کس را استخدام نکرده باشید.

بیشتر نوشته‌های این حوزه برای پیمانکاری است که ادعا را ثبت می‌کند، یا برای مالکی که سازنده را استخدام کرده است. این صفحه برای خریدار نوشته شده است. سه درصدی را که همه با هم اشتباه می‌گیرند توضیح می‌دهد، دو مهلتی را که در هر پروژه می‌گذرد، و اینکه وکیل یا نوتاری شما در روز تحویل که پولی را نگه می‌دارد در واقع چه کار می‌کند.

تعهد پیمانکار به زبان ساده چیست

کسانی که روی ساختمانی کار می‌کنند یا برایش مصالح می‌آورند، گاهی پولشان را نمی‌گیرند. قانون تعهد پیمانکار به آنها راهی می‌دهد تا آن بدهی را به خودِ ملک وصل کنند.

بخش 2 می‌گوید پیمانکار، پیمانکار جزء یا کارگری که کار انجام می‌دهد یا مصالح می‌آورد «برای بهای کار و مصالح، تا حدی که پرداخت نشده باقی مانده است، تعهدی دارد». این تعهد روی چهار چیز می‌نشیند: سهم مالک در بنا، «خودِ بنا»، «زمینی که بنا در آن، روی آن یا زیر آن قرار دارد»، و مصالحی که به زمین تحویل داده شده است.

آن بخش آخر را دوباره بخوانید. تعهد روی زمین است. دلیل اهمیت همهٔ این موضوع برای خریدار همین است: بدهی مالِ کسی است که کار را سفارش داده، اما وثیقه روی ملکی نشسته که شما می‌خواهید مالکش شوید.

از معمار، مهندس و فروشندهٔ مصالح نمی‌توان مبلغی نگه داشت و هیچ‌کس که از سوی آنها به کار گرفته شده تعهدی پیدا نمی‌کند. از کارگر و فروشندهٔ مصالح هم مبلغی نگه داشته نمی‌شود. ادعا باید ارزشی هم داشته باشد: بخش 17 جلوی ثبت ادعایی را می‌گیرد که مبلغش «کمتر از $200» باشد.

سه درصد، و فقط یکی از آنها مالِ شماست

اینجا جایی است که تقریباً هر نوشته‌ای در این موضوع اشتباه می‌کند. در قانون بریتیش کلمبیا سه عدد جداگانه هست و هر کدام سه نفر متفاوت را ملزم می‌کند. قاطی کردن آنها همان کاری است که خریدار را یا بی‌محافظ می‌گذارد یا به چانه زدن برای مبلغی می‌کشاند که قانون هرگز به او نداده است.

عدد	از کجا می‌آید	چه کسی را ملزم می‌کند	در واقع چه می‌کند
10%	قانون تعهد پیمانکار، بخش 4(1)	کسی که به سازنده پول می‌دهد؛ یعنی فروشنده، یا مالکی که کار را سفارش داده است. نه شما.	او «باید مبلغی معادل 10% از بیشترِ» ارزش کار انجام‌شده و پرداخت‌های صورت‌گرفته را نگه دارد.
10%	قانون تعهد پیمانکار، بخش 35	خریدار با حسن نیت	یک سقف است، نه یک تکلیف. ادعاهای ثبت‌شده پس از ثبت نام شما روی سند «نباید از 10% بهای خرید بنا فراتر رود».
7%	قانون استراتا، بخش 88(2) همراه با آیین‌نامهٔ استراتا، بخش 5.2	خریدار واحد استراتا از سازندهٔ مالک	تکلیفی واقعی است. شما «باید مبلغ نگه‌داشته‌ای معادل 7% از کل بهای خرید را نگه دارید».

دو نتیجه از این جدول بیرون می‌آید و مفیدترین جمله‌های این صفحه هستند.

یکم، آن 10% در بخش 4 هرگز مبلغ نگه‌داشتهٔ شما نیست. مالِ فروشنده است یا مالِ سازنده. وقتی مشاور فروشنده به شما می‌گوید «مبلغ نگه‌داشتهٔ تعهد پیمانکار 10% است»، در واقع تکلیف کسِ دیگری را توصیف می‌کند.

دوم، آن 7% فقط وقتی اعمال می‌شود که واحد استراتا را از همان سازنده‌ای می‌خرید که آن را ساخته است. اگر کاندویی دست‌دوم را از مالکی معمولی بخرید، 7% هیچ کاربردی ندارد.

دو مهلت: 45 روز برای ثبت، 55 روز برای نگه داشتن

هر پرسشی در بارهٔ تعهد پیمانکار سر از زمان‌بندی درمی‌آورد. دو بازهٔ زمانی وجود دارد و طولشان عمداً متفاوت است.

مهلت	مدت	از چه زمانی	بخش
مهلت ثبت ادعا، جایی که گواهی اتمام کار صادر شده است	45 روز	تاریخ صدور گواهی اتمام کار	بخش 20(1)
مهلت ثبت ادعا، جایی که گواهی وجود ندارد	45 روز	«اتمام، رها شدن یا خاتمهٔ» قرارداد اصلی، یا «اتمام یا رها شدنِ» بنا	بخش 20(2)
مدتی که مبلغ نگه‌داشته باید نگه داشته شود	55 روز	همان رویدادهای بالا	بخش 8
واحد استراتای نوساز خریداری‌شده از سازنده — سقف نهایی ثبت	45 روز	تاریخ انتقال سند واحد به شما، اگر زودتر برسد	قانون استراتا، بخش 88(1)
واحد استراتای نوساز خریداری‌شده از سازنده — مبلغ نگه‌داشتهٔ شما	55 روز	تاریخ انتقال سند واحد به شما، اگر زودتر برسد	قانون استراتا، بخش 88(2)

آن فاصلهٔ ده‌روزه توضیح می‌دهد که چرا مبلغ نگه‌داشته اصلاً وجود دارد. اگر پول روز 45 آزاد می‌شد، ادعایی که همان بعدازظهر ثبت می‌شد پشتوانه‌ای نداشت.

دو تعریف به شما اجازه می‌دهد خودتان این مهلت‌ها را تاریخ‌گذاری کنید و منتظر اعلام کسی نمانید. بخش 1(3) می‌گوید بنا تمام شده است «اگر بنا یا بخش عمده‌ای از آن آمادهٔ استفاده باشد یا برای هدف موردنظر در حال استفاده باشد». بخش 1(5) قرارداد یا بنا را پس از سی روز بی‌کار رها شده می‌داند، مگر توقف کار از اعتصاب، تعطیلی کارگاه، بیماری، آب‌وهوا، تعطیلات، دستور دادگاه، کمبود مصالح «یا علت مشابه دیگری» باشد.

برای کاندو تاریخ محکم‌تری هم هست و مفیدترین سطر این قانون برای خریدار است. بخش 1(4) می‌گوید ساخت یک واحد استراتا «تمام شده است، یا قرارداد ساخت آن به‌طور عمده اجرا شده است، حداکثر تا تاریخی که آن واحد نخستین بار سکونت پیدا می‌کند». سازنده نمی‌تواند با اعلام نکردن اتمام کار این مهلت را کِش بدهد. نخستین سکونت واحد شما سدی است که در خود قانون نوشته شده است.

خرید کاندوی نوساز از سازنده: مبلغی که نمی‌توانید از آن بگذرید

اگر در حال تحویل گرفتن یک پیش‌فروش یا هر واحد استراتایی هستید که از سازندهٔ مالک خریده‌اید، بخش 88 قانون استراتا مستقیماً به شما مربوط می‌شود.

این بخش با عبارت «با وجود هر قانون یا توافق مخالف دیگری» آغاز می‌شود. همین عبارت است که این یکی را از بقیه مهم‌تر می‌کند. بندی در قرارداد خرید نمی‌تواند آن را بردارد و ضمیمهٔ سازنده هم نمی‌تواند.

شما «باید مبلغ نگه‌داشته‌ای به میزان مقرر در آیین‌نامه را نگه دارید» تا زودترِ مهلت عادی ثبت ادعا و 55 روز پس از انتقال سند. میزان آن در بخش 5.2 آیین‌نامهٔ استراتا آمده است: «خریدار واحد استراتا از سازندهٔ مالک باید مبلغ نگه‌داشته‌ای معادل 7% از کل بهای خرید را نگه دارد».

به عبارت «کل بهای خرید» توجه کنید، نه ارزش بنا و نه زمین. و توجه کنید که در خود قانون هیچ درصدی نیامده است؛ قانون به آیین‌نامه ارجاع می‌دهد. هر کسی که برای عدد 7% فقط بخش 88 را منبع بدهد، نیمی از ارجاع را داده است.

دو مقررهٔ دیگر به خریدار کاندو کمک می‌کند. در پروژه‌ای چندمرحله‌ای، بخش 87 می‌گوید ادعا «تنها می‌تواند علیه واحدهای همان مرحله‌ای ثبت شود که مصالح در آن تأمین یا کار در آن انجام شده است»؛ پس مرحلهٔ نخست از گرفتاری مرحلهٔ بعدی در امان است. و جایی که یک ادعا علیه واحدهای بسیاری ثبت شده است، بخش 90 به مالک اجازه می‌دهد از دادگاه عالی بخواهد سند خودش را با پرداخت «سهم آن واحد از مبلغ تضمین‌شده» پاک کند، نه کل ادعا.

خرید خانهٔ دست‌دوم: هیچ چیز خودکار نیست

اینجا بخشی است که مردم را غافلگیر می‌کند. اگر خانه‌ای معمولی می‌خرید، یا کاندویی از مالکی معمولی و نه از سازنده، هیچ قانونی شما یا دفتر تنظیم اسناد شما را به نگه داشتن چیزی ملزم نمی‌کند.

بخش 4 کسی را ملزم می‌کند که به سازنده پول می‌دهد. بخش 35 سقف ادعای علیه شما را تعیین می‌کند اما تکلیفی نمی‌گذارد. بخش 88 محدود به خرید از سازندهٔ مالک است. پس مبلغ نگه‌داشته در خرید دست‌دوم یک رویهٔ احتیاطی است، نه الزامی قانونی، و باید ترتیبش داده شود.

بنابراین اگر خانه کار تازه‌ای داشته است — سقف نو، آشپزخانه، سوئیت، بازسازی کامل — پیش از برداشتن شروط، موضوع را با وکیل یا نوتاری و با مشاور املاک خود مطرح کنید. پرسش‌هایی که ارزش پرسیدن دارند اینهاست: کار چه زمانی تمام شد، چه کسی انجامش داد، آیا همه پولشان را گرفته‌اند، و آیا سندی کتبی برایش هست.

یک کار هست که فروشنده نمی‌تواند بکند: کنار گذاشتن کل قانون. بخش 42(2) می‌گوید توافقی که بر اساس آن این قانون اعمال نشود «یا راه‌حل‌های آن به سود کسی در دسترس نباشد، باطل است».

آیا ادعا می‌تواند پس از مالک شدن شما ظاهر شود؟ بله

این همان پرسشی است که خریداران واقعاً دارند و پاسخش آزاردهنده است.

واژهٔ «مالک» در این قانون «در زمان ثبت ادعا» سنجیده می‌شود. تحویل گرفتن ملک شما یکی از رویدادهای بخش 20 نیست که مهلت ثبت را آغاز یا متوقف کند، جز در همان حالت استراتای بالا. و بخش 35 صریحاً بر این فرض نوشته شده است که ادعاها پس از ثبت نام خریدار ثبت می‌شوند؛ این بخش ادعاهای ثبت‌شده پس از «پذیرش ثبت سهم خریدار در ادارهٔ ثبت اسناد» را سامان می‌دهد.

پس بله. کاری که پیش از تحویل گرفتن شما انجام شده می‌تواند پس از مالک شدن شما تبدیل به ادعا شود، اگر پنجرهٔ 45 روزه بسته نشده باشد.

آنچه خسارت را محدود می‌کند بخش 35 است. برای خریدار با حسن نیت، ادعاهای ثبت‌شده پس از دیرترینِ تاریخ ثبت نام شما، پایان قرارداد اصلی و اتمام بنا «نباید از 10% بهای خرید بنا فراتر رود». شما خانه را به خاطر صورت‌حساب پرداخت‌نشدهٔ کس دیگری از دست نمی‌دهید.

مشکل دومی هم هست، صریح‌تر، و دانستنش از هر سطر دیگری در این قانون بیشتر می‌ارزد. بخش 20(4) می‌گوید هنگام ثبت یک ادعا «مسئول ثبت وظیفه‌ای ندارد بررسی کند که آیا مدعی مهلت ثبت ادعا را رعایت کرده است یا نه».

به زبان ساده: ادارهٔ ثبت اسناد مهلت را کنترل نمی‌کند. ادعایی که دیر رسیده و از نظر قانونی ساقط شده، باز هم می‌تواند روی سندی پاک پذیرفته شود. زیان واقعی معمولاً از دست دادن پول نیست. سندی مخدوش است در بدترین زمان ممکن، به‌علاوهٔ هزینهٔ حقوقی برای پاک کردنش. بخش 19 کسی را که علیه زمینی ادعا ثبت کند که تعهد به آن نمی‌چسبد «مسئول هزینه‌ها و خسارات» می‌داند، که راه‌حلی پس از واقعه است نه فیلتری پیش از آن.

ادعا چگونه از سند برداشته می‌شود

ادعا بی‌صدا از دفتر ثبت محو نمی‌شود. می‌تواند به عنوان یک ادعای حقوقی بمیرد و همچنان به عنوان یک ثبت آنجا بماند. کسی باید درخواست بدهد.

راه	چه اتفاقی می‌افتد	بخش
هیچ‌کس به موقع شکایت نمی‌کند	دعوا باید آغاز شود و گواهی دعوای در جریان «حداکثر تا یک سال از تاریخ ثبت آن» ثبت شود. اگر نشود، «تعهد ساقط می‌شود».	بخش 33(1) و بخش 33(5)
خودتان موضوع را به جریان می‌اندازید	به عنوان مالک می‌توانید اخطار آغاز دعوا بدهید و مدعی را ملزم کنید تا 21 روز پس از ابلاغ، شکایت کند و ثبت کند.	بخش 33(2)
درخواست ابطال	مالک می‌تواند به دادگاه یا مسئول ثبت درخواست بدهد، و آن مرجع «می‌تواند» ادعا را ابطال کند اگر متقاعد شود ساقط، رد، مسترد یا تأدیه شده است.	بخش 25(1)
ادعا سوءاستفاده از فرایند است	دادگاه می‌تواند ادعایی را ابطال کند که «به زمینی که علیه آن ثبت شده مربوط نیست» یا «آزاردهنده، بی‌اساس یا سوءاستفاده از فرایند» است.	بخش 25(2)
واریز پول به دادگاه	کمترِ مجموع ادعاها و مبلغ بدهی را واریز می‌کنید، با کف مبلغ نگه‌داشتهٔ لازم — یا برای خریداری که بخش 35 شامل او می‌شود، 10% بهای خرید بنا. آن پول سپس «جای بنا و زمین را می‌گیرد».	بخش 23
سپردن تضمین	دادگاه می‌تواند با تضمینی که رضایت‌بخش بداند ادعا را ابطال کند، و آن تضمین «می‌تواند کمتر از مبلغ ادعا باشد».	بخش 24
واحد استراتای نوساز از سازنده	از دادگاه عالی بخواهید کمترِ مجموع ادعاها و کل مبلغ نگه‌داشتهٔ بخش 88(2) را واریز کنید.	قانون استراتا، بخش 89

سازمان ثبت اسناد و نقشه‌برداری برای ثبت ادعای تعهد پیمانکار هیچ هزینه‌ای نمی‌گیرد و برای آزاد کردنش هم هیچ. دانستن این نکته در هر دو جهت می‌ارزد: برای پیشه‌ورِ دلخور ثبت کردن روی سند شما هیچ هزینه‌ای ندارد، و هزینهٔ برداشتن یک ادعای بی‌جا کار حقوقی است نه هزینهٔ اداری. استعلام سند $11.06 است، بر پایهٔ فهرست هزینه‌های آن سازمان از 1 اپریل 2026.

پیش از برداشتن شروط: نامه‌ای که هر شهرداری به شما می‌فروشد

نمی‌توانید ادعای ثبت‌نشده را جست‌وجو کنید. کاری که می‌توانید بکنید این است که بفهمید چه کاری مجوز داشته، آیا بازرسی شده، و آیا چیزی باقی مانده است. هر سه شهرداری نورث شور نامه‌ای می‌فروشند که همین کار را می‌کند، و این نامه‌ها نه یک محصول‌اند، نه یک قیمت دارند و نه یک سرعت.

	وست ونکوور	دیستریکت نورث ونکوور	شهر نورث ونکوور
نامش چیست	نامهٔ اطمینان	خلاصهٔ ملک (نامهٔ اطمینان یا نامهٔ انطباق منطقه‌بندی هم گفته می‌شود)	نامهٔ انطباق منطقه‌بندی و ساختمان
خانه یا دوبلکس	$240.00 به‌علاوهٔ مالیات	$214.10	$114.51 به‌علاوهٔ جی‌اس‌تی
کاندو یا آپارتمان	$340.00 به‌علاوهٔ مالیات	$428.00 غیرِ تک‌خانواری	$218.66 به‌علاوهٔ جی‌اس‌تی، برای هر واحد
جست‌وجوی جداگانهٔ سابقهٔ مجوزها	جداگانه فروخته نمی‌شود	$160.90 تک‌خانواری، به‌علاوهٔ $107.00 در ساعت پس از سه ساعت	بازبینی سابقهٔ ملک، $204.80
کپی نقشه‌ها	$130.00 به‌علاوهٔ جی‌اس‌تی، خانه یا دوبلکس	$50.00 برای هر مجوز، دیجیتال	$37.49 به‌علاوهٔ جی‌اس‌تی برای صفحهٔ اول
مدت آماده شدن	پنج روز کاری	منتشر نشده است	3 تا 4 هفته
مالیات چگونه توصیف شده	«به‌علاوهٔ مالیات» — نام مالیات نیامده است	فقط «مشمول مالیات‌های قابل اعمال در موارد مقتضی»	«به‌علاوهٔ جی‌اس‌تی»

چهار نکتهٔ کاربردی، که هر یک برای کسی معامله‌ای را خراب کرده است.

شهر نورث ونکوور سه تا چهار هفته وقت می‌برد. فرم درخواست خودش می‌گوید «زمان کنونی آماده شدن نامه‌های انطباق 3 تا 4 هفته است». یک دورهٔ شروط معمولی کوتاه‌تر از این است. در محدودهٔ شهر، نامه را پیش از نوشتن پیشنهاد سفارش بدهید، نه پس از آن.

فرم چاپی شهر، هزینهٔ خودش را کمتر نشان می‌دهد. فرم برای یک خانه $112.60 به‌علاوهٔ جی‌اس‌تی را نشان می‌دهد و بعد، به عبارت خودش، هشدار می‌دهد: «هزینه‌های بالا ممکن است به‌روز نباشند.» آیین‌نامهٔ تلفیق‌شده در دسامبر 2025 می‌گوید $114.51 به‌علاوهٔ جی‌اس‌تی. بر پایهٔ آیین‌نامه بودجه ببندید.

درخواست مبهم، نامهٔ مبهم می‌گیرد. راهنمای خود وست ونکوور می‌گوید درخواست «باید مشخص باشد و تعیین کند چه اطلاعاتی خواسته شده است»، وگرنه «نامه‌ای کلی ارائه خواهد شد که می‌تواند یک نگرانی خاص را جا بیندازد.» اگر ساخت‌وساز تازه نگرانی شماست، همین را در درخواست بنویسید.

احتمالاً خودتان نمی‌توانید سفارش بدهید. این نامه‌ها به مالک ثبت‌شده یا به کسی داده می‌شود که اجازهٔ کتبی مالک را دارد. شما به عنوان خریدار هیچ‌یک نیستید، پس آن اجازه باید از فروشنده یا مشاور فروشنده بیاید — و این چیزی است که باید زود در بارهٔ آن توافق کرد، نه دیر کشف کرد.

پوشش این نامه‌ها هم متفاوت است. نامهٔ وست ونکوور می‌گوید مجوزهای صادرشده، تاریخ سکونت، «دستورهای کاری باقی‌مانده، اطلاعات منطقه‌بندی و درخواست‌های هیئت تخلفات» را پوشش می‌دهد، و تصریح می‌کند که «کپی سوابق یا نقشه‌های خانه را شامل نمی‌شود». فرم شهر نورث ونکوور در عوض از شما می‌خواهد حوزه‌های اطلاعاتی را تیک بزنید، از جمله «مجوزها و بازرسی‌های ساخت» و «برنامه‌ریزی – کاربری زمین». یک تیک رایگان در آن فرم در نورث شور ارزش دانستن دارد: «آتش‌نشانی – مخازن نفت زیرزمینی (بدون هزینه)».

هزینه‌ها، فرم‌ها و زمان‌های شهرداری تغییر می‌کند. پیش از تکیه کردن بر هر کدام، تأیید بگیرید: دیستریکت نورث ونکوور با 604-990-2480 یا building@dnv.org، شهر نورث ونکوور با 604-985-7761، و بخش مجوزها و بازرسی‌های وست ونکوور با 604-925-7040 یا plans@westvancouver.ca.

اگر خانه را مالک‌سازنده ساخته باشد

خانهٔ نوساز در بریتیش کلمبیا معمولاً بیمهٔ گارانتی خانه از یک شرکت ثالث دارد، همان پوششی که همه 2-5-10 می‌نامند. خانهٔ مالک‌سازنده این را ندارد و این موضوع ماهیت چیزی را که می‌خرید عوض می‌کند.

بر پایهٔ قانون حمایت از صاحب‌خانه، بیمهٔ گارانتی خانه باید «نقص در مصالح و کار را برای دورهٔ حداقل 2 سال»، «نقص در پوستهٔ ساختمان، از جمله نقص‌هایی که به نفوذ آب می‌انجامد، را برای دورهٔ حداقل 5 سال» و «نقص‌های سازه‌ای را برای دورهٔ حداقل 10 سال» پوشش دهد. مالک‌سازنده‌ای که مجوز دارد «ملزم نیست بیمهٔ گارانتی خانه بگیرد».

	ساختهٔ سازندهٔ دارای پروانه	ساختهٔ مالک‌سازنده
چه چیزی پشت این تعهد است	بیمه‌نامه‌ای از یک شرکت ارائه‌دهندهٔ گارانتی	همان فردی که ساخته است
تعهد از کجا می‌آید	قانون حمایت از صاحب‌خانه، بخش 22، بیمهٔ گارانتی خانه	قانون حمایت از صاحب‌خانه، بخش 23، حمایتی که قانون سازنده را به توافق با آن فرض می‌کند
چقدر وقت برای شکایت دارید	بر پایهٔ شرایط خود بیمه‌نامه	«تا 10 سال پس از تاریخ نخستین سکونت در خانهٔ نوساز»
می‌توان از آن گذشت؟	—	نه. شرطی که بخواهد آن را کنار بگذارد «بی‌اثر است».
چه کسی می‌تواند مطالبه کند	دارندهٔ بیمه‌نامه	هر کسی که «در هر زمان» مالک خانه است، که «تنها فردِ محق به مطالبهٔ خسارت» است
پیش از امضا	—	اطلاعیهٔ افشای مالک‌سازنده حق شماست

بخش 23 بهتر از آن است که به نظر می‌رسد. این حمایت با سند جابه‌جا می‌شود، به سود «هر کسی که در هر زمان مالک خانهٔ نوساز است» کار می‌کند، و نمی‌توان از آن گذشت. ضعف در قانون نیست. به عبارت سازمان خدمات مالی بریتیش کلمبیا، تکلیف مالک‌سازنده به بازپرداخت به خریدار «فقط به اندازهٔ توان او در پرداخت معتبر است». هیچ بیمه‌نامه‌ای پشت او نیست.

دو جزئیات مردم را گرفتار می‌کند. مالک‌سازنده نمی‌تواند فوری بفروشد: دورهٔ انتظار مقرر 12 ماه است، و بی‌سی هاوزینگ می‌گوید مالک‌سازنده‌ای که در ده سال نخست بفروشد «در برابر خریداران بعدی برای نقص‌های خانه در آن دورهٔ 10 ساله مسئول می‌ماند».

و تکلیف افشا واگیردار است. بخش 21(2) «مالک‌سازنده، و هر خریدار بعدیِ خانهٔ ساخته‌شده به دست مالک‌سازنده» را ملزم می‌کند پیش از فروش در دورهٔ مربوط، اطلاعیهٔ افشا به خریدار احتمالی بدهد. خانهٔ مالک‌سازنده را در آن بازه بخرید و شما نه‌تنها یک خطر را به ارث می‌برید. تکلیف افشای خودتان را هم برای زمانی که بخواهید بفروشید به ارث می‌برید.

اختلاف تعهد پیمانکار به کجا می‌رود

به تریبونال حل اختلاف مدنی نه. قانون تعهد پیمانکار «دادگاه» را دادگاه عالی تعریف می‌کند، و خود تریبونال گفته است که «صلاحیت صدور راه‌حل‌های مقرر در قانون تعهد پیمانکار را ندارد» و این راه‌حل‌ها «در صلاحیت انحصاری دادگاه عالی بریتیش کلمبیا» هستند.

این محدودیتی استنباطی است نه منعی صریح — عبارت «تعهد پیمانکار» هیچ‌جای قانون تریبونال حل اختلاف مدنی نیامده است. اثر عملی یکی است: ادعای تعهد پیمانکار کار دادگاه عالی است. اختلافی ساده با بازساز بر سر قرارداد، زیر سقف دعاوی کوچک تریبونال که $5,000 است، موضوع دیگری است و می‌تواند به تریبونال برود.

من به دنبال آرای تریبونال در بارهٔ تعهد پیمانکار گشتم و جز آرایی که صلاحیت را رد می‌کنند چیزی نیافتم. جست‌وجوی تریبونال هنگام بررسی من در دسترس نبود، پس این را «چیزی نیافتم» بدانید، نه «چیزی وجود ندارد».

پرسش‌های خریداران

تعهد پیمانکار در بریتیش کلمبیا چه مدت اعتبار دارد؟

پس از ثبت، دعوا باید آغاز شود و گواهی دعوای در جریان تا یک سال از تاریخ ثبت ثبت شود، وگرنه تعهد ساقط می‌شود. مهلت ثبت در وهلهٔ نخست 45 روز از رویداد آغازگر است.

اگر هیچ قراردادی با پیمانکار امضا نکرده باشم، می‌تواند روی خانه‌ام ادعا ثبت کند؟

بله، به آن معنایی که برای خریدار مهم است. پیمانکاران جزء و کارگرانی که هرگز با شما سروکار نداشته‌اند می‌توانند تعهد داشته باشند، چون تعهد به زمین می‌چسبد. آنچه سقف مسئولیت شما را تعیین می‌کند بخش 35 است، نه نبودِ قرارداد.

خانهٔ نوساز می‌خرم. باید نگران تعهد پیمانکار باشم؟

نگران، نه. منظم، بله. بفهمید کار چه زمانی تمام شده، نامهٔ شهرداری را زود بگیرید، مطمئن شوید وکیل یا نوتاری می‌داند ساخت‌وساز تازه‌ای بوده، و اگر از سازنده می‌خرید مطمئن شوید آن 7% واقعاً نگه داشته می‌شود.

استعلام سندِ پاک در روز تحویل یعنی در امانم؟

نه. یعنی تا لحظهٔ استعلام چیزی ثبت نشده بود. اگر پنجرهٔ 45 روزه باز باشد، استعلام پاک یک عکس لحظه‌ای است، نه اعلام پایان خطر.

در دورهٔ نگه داشتن، پول دست کیست؟

در خرید از سازنده، پول از عواید فروش به دست دفتر تنظیم اسناد شما نگه داشته می‌شود و به سازنده پرداخت نمی‌شود. جدا از آن، مالکی که پیمانکاری را برای پروژه‌ای $100,000 یا بیشتر استخدام کرده باید حساب مبلغ نگه‌داشته در یک مؤسسهٔ مالی داشته باشد. زیر آن مبلغ، تکلیف حساب برداشته می‌شود، اما تکلیف نگه داشتن آن 10% برداشته نمی‌شود.

«به‌طور عمده اجرا شده» یعنی چه؟

بخش 1(2) برایش عدد گذاشته است. قرارداد به‌طور عمده اجرا شده است اگر آنچه مانده با حداکثر 3% از نخستین $500,000 بهای قرارداد، 2% از $500,000 بعدی و 1% از باقی‌مانده قابل اتمام یا اصلاح باشد.

مطالب بعدی

• تعهد ثبت‌شده روی سند ملک در بریتیش کلمبیا
• از پیشنهاد پذیرفته‌شده تا روز تحویل در بریتیش کلمبیا
• وکیل یا نوتاری برای خرید خانه در بریتیش کلمبیا
• خرید پیش‌فروش در نورث شور
• همهٔ راهنماهای فارسی
• English: Builders liens and holdbacks for BC home buyers

این نوشته صرفاً اطلاعات کلی است و تا تاریخ بررسی زیر معتبر است. در بارهٔ هیچ ملک مشخصی توصیه نیست و مشاورهٔ حقوقی هم نیست. قانون تعهد پیمانکار فنی است و پیامد اشتباه کردن در یک مهلت سنگین است. قوانین، آیین‌نامه‌ها، هزینه‌ها و فرم‌های شهرداری و زمان‌های رسیدگی همه تغییر می‌کنند. هر چیزی را که می‌خواهید به آن تکیه کنید از مرجع صاحب آن تأیید بگیرید — سازمان ثبت اسناد و نقشه‌برداری، بی‌سی هاوزینگ، یا شهرداری مربوط — و در بارهٔ خرید خودتان از وکیل یا نوتاری بریتیش کلمبیا مشاوره بگیرید. اطلاعات در تاریخ 19 اکتبر 2026 با منابع اصلی بررسی شد. آخرین بازبینی: اکتبر 2026.

نوشتهٔ تام جاهد، مشاور املاک دارای مجوز (REALTOR®)، ونک ریلتی، نورث ونکوور.