خلاصهٔ کوتاه
- اگر فروشندهٔ ملک از نظر مالیاتی مقیم کانادا نباشد، ممکن است شما شخصاً مسئول پرداخت بخشی از مالیات او شوید. این حکم مادهٔ 116 «قانون مالیات بر درآمد» است و همین دلیل نگه داشتن بخشی از پول در روز تکمیل معامله از سوی وکیل یا نوتاری شماست.
- رقم ۲۵ درصد از مبلغی است که شما پرداخت کرده‌اید، نه ۲۵ درصد از سود فروشنده. این دو مدام با هم اشتباه می‌شوند. رقم سود، آن چیزی است که فروشنده پیش‌پرداخت می‌کند. رقم قیمت، آن چیزی است که اگر کاری نشود بر دوش شما می‌افتد.
- آن چیزی که از شما محافظت می‌کند، گواهی تسویه است. اداره مالیات کانادا آن را «گواهی انطباق» می‌نامد و وکیل شما «گواهی تسویه». یک سند است با دو نام.
- هیچ‌کس اعلام نکرده صدور آن چقدر طول می‌کشد. اداره مالیات برای آن هیچ استاندارد خدماتی منتشر نکرده است. رقم «۱۲۰ روز» که همه نقل می‌کنند به سند کاملاً دیگری مربوط است.
- ملکی که قبلاً اجاره داده شده، تلهٔ اصلی است. اگر ساختمان در دستهٔ اموال قابل استهلاک باشد، بخشی از معامله به‌جای ۲۵ درصد با نرخ ۵۰ درصد محاسبه می‌شود و شاید به‌جای یک گواهی، دو گواهی لازم باشد.
- «غیرمقیم» یک آزمون مالیاتی است، نه آزمون پاسپورت. یک شهروند کانادایی که در خارج زندگی می‌کند می‌تواند غیرمقیم باشد. یک تابع خارجی که همین‌جا زندگی می‌کند ممکن است نباشد.
- سپر شما پرسیدن است، نه امضا. یک اظهارنامهٔ امضاشدهٔ اقامت نشان می‌دهد که شما پرسیده‌اید. اداره مالیات هیچ‌جا نگفته که این سند شما را مصون می‌کند.
اگر کسی که خانه را به شما می‌فروشد از نظر مالیاتی مقیم کانادا نباشد، قانون فدرال می‌تواند شما را مسئول بخشی از مالیات او کند. میزان این مسئولیت ۲۵ درصد از مبلغی است که شما برای ملک پرداخت کرده‌اید، نه ۲۵ درصد از سودی که فروشنده برده است. به همین دلیل است که وکیل یا نوتاری خریدار در روز تکمیل معامله مبلغ بزرگی را نگه می‌دارد و تا رسیدن گواهی از اداره مالیات کانادا آزاد نمی‌کند.
بیشتر چیزی که در این باره نوشته شده، برای فروشنده نوشته شده است یا برای وکیل. این مقاله برای خریدار نوشته شده است. در آن می‌خوانید این مسئولیت از کجا می‌آید، رقم واقعی چیست، کدام مهلت از چه زمانی شروع می‌شود، و خریداران در کدام دو نقطه گیر می‌افتند.
هر قاعده‌ای که پایین می‌آید در منبع اصلی خودش خوانده شده و متن قانون دو بار بررسی شده است. این قانون فدرال است و تغییر می‌کند. وضعیت خودتان را از اداره مالیات کانادا بپرسید؛ راه تماس در صفحهٔ تماس اداره مالیات کانادا آمده است. پیش از آنکه پولی را متعهد کنید، از وکیل یا نوتاری خودتان مشورت بگیرید.
چه کسی غیرمقیم حساب می‌شود، و چرا این موضوع به پاسپورت ربطی ندارد
اینجا نخستین جایی است که مردم اشتباه می‌کنند. «غیرمقیم» در این بحث یک آزمون اقامت مالیاتی در «قانون مالیات بر درآمد» است. موضوع تابعیت، اقامت دائم یا پروندهٔ مهاجرتی نیست.
این آزمون در مادهٔ 250 قانون آمده است. ملاک چیزهایی مانند این است که آیا شخص «در آن سال، یک دوره یا مجموع دوره‌هایی به مدت ۱۸۳ روز یا بیشتر در کانادا اقامت موقت داشته است»، آیا به‌طور معمول ساکن اینجاست، و قواعد رفع تعارض در پیمان‌های مالیاتی کانادا چه می‌گویند. مادهٔ 250(5) حتی می‌تواند کسی را غیرمقیم کانادا فرض کند، آنجا که یک پیمان او را ساکن کشور دیگری می‌شناسد.
نتیجهٔ عملی صریح است. یک شهروند کانادایی که سال‌ها در تهران، لندن یا دبی زندگی کرده است می‌تواند از نظر مالیاتی غیرمقیم باشد و مادهٔ 116 به‌طور کامل بر فروش او اعمال شود. یک تابع خارجی که در نورث شور زندگی می‌کند ممکن است هیچ غیرمقیم نباشد. از روی نام نمی‌توان فهمید؛ مشاور املاک شما هم نمی‌تواند.
| اصطلاح | در واقع چه چیزی را می‌سنجد | از کجا می‌آید | بر مبلغ نگه‌داشتهٔ مادهٔ 116 شما اثر دارد؟ |
|---|---|---|---|
| غیرمقیم کانادا | اقامت مالیاتی: روزهای حضور در کانادا، سکونت معمول، قواعد رفع تعارض پیمان‌ها | «قانون مالیات بر درآمد»، مادهٔ 250 | بله. همین آزمون است که همهٔ آنچه در این مقاله می‌خوانید را به کار می‌اندازد. |
| غیرکانادایی | تابعیت یا اقامت دائم | قواعد فدرال که خرید را برای برخی غیرکانادایی‌ها محدود می‌کند | نه. آن موضوع دربارهٔ این است که چه کسی می‌تواند بخرد، نه دربارهٔ مالیات فروشنده. |
| نهاد خارجی یا امین مشمول مالیات | اینکه خریدار چه کسی است | مالیات نقل‌وانتقال اضافی بریتیش کلمبیا | نه. ملاک آن خریدار است، هرگز فروشنده. |
| تابع خارجی | تابعیت یا اقامت دائم | قواعد خرید در سطح استان و فدرال | نه، به‌خودی‌خود نه. |
مسئولیت خریدار از کجا می‌آید
غیرمقیمی که املاک کانادا را می‌فروشد، در کانادا بر سود خود مالیات می‌دهد. مادهٔ 2(3) «قانون مالیات بر درآمد» این مالیات را وضع می‌کند و املاک واقع در کانادا بر پایهٔ تعریف مادهٔ 248(1) «مال مشمول مالیات کانادایی» است. این بخش محل اختلاف نیست.
مشکل، وصول مالیات است. وقتی پول از کشور خارج شد، توان عملی کانادا برای گرفتن آن از فروشنده محدود است. پس قانون‌گذار وظیفهٔ وصول را بر دوش طرفی گذاشته که هنوز اینجاست و هنوز پول را در دست دارد: خریدار.
مادهٔ 116(5) می‌گوید هرگاه خریدار مال مشمول مالیات کانادایی را از یک غیرمقیم تحصیل کند، خریدار «مسئول پرداخت است و باید در مدت ۳۰ روز پس از پایان ماهی که در آن مال را تحصیل کرده است به خزانه‌دار کل بپردازد»، یعنی مالیاتی به نمایندگی از فروشنده، مگر اینکه یکی از سه شرط برقرار باشد. خود ماده را در مادهٔ ۱۱۶ قانون مالیات بر درآمد در وب‌سایت Justice Laws بخوانید. نسخه‌ای که برای این مقاله خوانده شد روی خود صفحه نوشته است: Act current to 2026-10-19 and last amended on 2026-06-18.
سه راه گریز در مادهٔ 116(5)
- بند (a): «پس از پرس‌وجوی متعارف، خریدار دلیلی برای باور به اینکه شخص غیرمقیم، ساکن کانادا نبوده است نداشت».
- بند (a.1): راه پیمان مالیاتی در مادهٔ 116(5.01) اعمال می‌شود، که آن هم اطلاع‌نامه‌ای از سوی خریدار لازم دارد.
- بند (b): گواهی موضوع مادهٔ 116(4) برای خریدار صادر شده است.
بند (b) همان چیزی است که همه به دنبالش هستند. پاسخ کامل است. گواهی هم برای خریدار صادر می‌شود و هم برای فروشنده، و همین دلیل آن است که وکیل شما می‌خواهد خودِ گواهی را ببیند، نه حرف فروشنده را بپذیرد.
رقمی که خریداران را غافلگیر می‌کند: ۲۵ درصد قیمت، نه سود
این نکته بیش از هر چیز دیگری در این موضوع نادرست گزارش می‌شود و ارزش دارد که دقیق گفته شود.
مادهٔ 116(5) مسئولیت خریدار را ۲۵ درصد از مبلغی قرار می‌دهد که «بهای تمام‌شدهٔ مال تحصیل‌شده برای خریدار» از «حد گواهی تعیین‌شده در گواهی صادره، در صورت وجود، موضوع مادهٔ 116(2)» بیشتر است. به پایهٔ محاسبه دقت کنید. پایه بهای تمام‌شدهٔ شما است. سود فروشنده نیست و مالیاتی که فروشنده واقعاً بدهکار است هم نیست.
اگر هیچ گواهی‌ای صادر نشده باشد، حد گواهی‌ای هم برای کسر کردن وجود ندارد. تمام قیمت در پایه می‌نشیند. اداره مالیات کانادا در بخشنامهٔ اطلاعاتی IC72-17R6 دربارهٔ مادهٔ ۱۱۶ همین را می‌گوید: خریدار «مسئول پرداخت و واریز ۲۵ درصد از یکی از این دو است: بهای تمام‌شدهٔ مال تحصیل‌شده برای خریدار؛ یا، اگر گواهی انطباق موضوع مادهٔ 116(2) صادر شده باشد، مبلغی که بهای تمام‌شدهٔ مال تحصیل‌شده برای خریدار از حد گواهی بیشتر است».
رقم ۲۵ درصد از سود واقعی است، اما به فروشنده مربوط است، نه به شما. مواد 116(2) و 116(4) همان مقرراتی هستند که فروشندهٔ غیرمقیم بر پایهٔ آن‌ها علی‌الحساب مالیات خودش را به اداره مالیات می‌پردازد، و ملاک آنجا ۲۵ درصد عواید منهای بهای تمام‌شدهٔ تعدیل‌شده است. دو تعهد متفاوت، دو پایهٔ متفاوت، یک درصد مشترک. اشتباه از همین‌جا شروع می‌شود.
| پرداخت علی‌الحساب فروشنده | مسئولیت خریدار | |
|---|---|---|
| کدام ماده | مادهٔ 116(2) برای فروش پیشنهادی، مادهٔ 116(4) پس از فروش | مادهٔ 116(5) |
| نرخ | ۲۵ درصد | ۲۵ درصد |
| بر چه چیزی اعمال می‌شود | عواید منهای بهای تمام‌شدهٔ تعدیل‌شدهٔ فروشنده، یعنی سود | بهای تمام‌شدهٔ ملک برای خریدار، منهای حد گواهی در صورت وجود |
| چه کسی می‌پردازد | فروشنده، تا گواهی صادر شود | خریدار، به نمایندگی از فروشنده، اگر گواهی صادر نشود |
| تنها برای نمونه، نه رقم بازار و نه قیمت اعلام‌شده: ملکی که به $1,000,000 خریداری می‌شود و فروشنده آن را به $600,000 گرفته بود | ۲۵ درصد از $400,000، یعنی $100,000 | ۲۵ درصد از $1,000,000، یعنی $250,000 |
همین فاصله، تمام دلیل آن است که مبلغ نگه‌داشته‌شده در یک معاملهٔ بریتیش کلمبیا این‌قدر بزرگ است. وکیل خریدار مالیات برآوردی فروشنده را نگه نمی‌دارد. او مسئولیت قانونی خودِ خریدار را نگه می‌دارد.
«حد گواهی» در واقع چیست
گواهی‌ای که بر پایهٔ مادهٔ 116(2) و پیش از تکمیل فروش صادر می‌شود، مبلغی را تعیین می‌کند که قانون آن را «حد گواهی» می‌نامد. ماده می‌گوید وزیر آن را «برابر با مبلغ برآوردی مندرج در اطلاع‌نامه بر پایهٔ بند 116(1)(c)» تعیین می‌کند، و بند 116(1)(c) همان برآورد فروشنده از عواید است.
پس حد گواهی برآوردی از قیمت فروش است، نه از مالیات. اگر برآورد درست بوده باشد، پایهٔ محاسبهٔ شما به صفر می‌رسد و مسئولیت شما از میان می‌رود. اگر ملک به مبلغی بیشتر از برآورد مندرج در گواهی فروخته شده باشد، مابه‌التفاوت همچنان در پایهٔ شما می‌ماند. این خطر روی ملکی که بالاتر از قیمت اولیهٔ اعلام‌شده به اداره مالیات فروش می‌رود واقعی است.
گواهی، و سه نامی که با آن شناخته می‌شود
این موضوع برای خریداران به‌راستی گیج‌کننده است و تقصیر هیچ‌کس نیست. یک برگه، بسته به اینکه چه کسی حرف می‌زند، نام‌های متفاوتی دارد.
| نامی که می‌شنوید | چه کسی به کار می‌برد | در واقع چیست |
|---|---|---|
| گواهی انطباق | اداره مالیات کانادا، و فرم‌ها | همان گواهی مادهٔ 116. اداره مالیات آن را پس از فروش با فرم T2068 و برای فروش پیشنهادی با فرم T2064 صادر می‌کند. |
| گواهی تسویه | وکیل‌ها و نوتاری‌های بریتیش کلمبیا | همان گواهی مادهٔ 116. چک‌لیست نقل‌وانتقال مسکونی کانون وکلای بریتیش کلمبیا سراسر همین نام را به کار می‌برد و هیچ‌جا اصطلاح اداره مالیات را نمی‌آورد. |
| گواهی مادهٔ 116 | حسابدارها | باز هم همان سند. |
| گواهی تسویه (TX19 یا GST352) | اداره مالیات، در زمینه‌ای کاملاً متفاوت | سندی دیگر. این گواهی مربوط به ماترک است که نمایندهٔ قانونی پیش از توزیع اموال متوفی می‌گیرد. هیچ ربطی به خرید شما ندارد. |
| گواهی مادهٔ 159 | وکلای ماترک | این هم متفاوت است. مادهٔ 159(2) به نمایندهٔ قانونی در توزیع اموال می‌پردازد و کسی که در معرض مسئولیت است همان نماینده است، نه خریدار. |
این آشفتگی در نام‌ها بی‌ضرر نیست. همین است که باعث می‌شود رقمی که به گواهی ماترک مربوط است برای خریدارانی نقل شود که هیچ نزدیک ماترک نیستند. پایین‌تر به آن می‌رسیم.
کدام مهلت از چه زمانی شروع می‌شود
چهار مهلت در کار است و با هم هم‌راستا نیستند. دو مهلت از آنِ فروشنده است و دو مهلت از آنِ شما.
| چه کسی | چه کاری | تا چه زمانی، به بیان خود قانون | ماده |
|---|---|---|---|
| فروشنده | پیش از فروش درخواست بدهد تا گواهی در زمان تکمیل در دست باشد | «در هر زمان پیش از انتقال». بخشنامهٔ اداره مالیات «حداقل ۳۰ روز پیش از انتقال واقعی مال» را می‌خواهد | مادهٔ 116(1) |
| فروشنده | پس از فروش به اداره مالیات اطلاع بدهد، اگر پیش‌تر اطلاع‌نامهٔ منطبقی نداده باشد | «حداکثر ۱۰ روز پس از انتقال» و «با پست سفارشی» | مادهٔ 116(3) |
| خریدار | مبلغ را به خزانه‌دار کل واریز کند | «در مدت ۳۰ روز پس از پایان ماهی که در آن خریدار مال را تحصیل کرده است» | مادهٔ 116(5) |
| خریدار | اطلاع‌نامهٔ پیمان مالیاتی را بدهد، اگر به راه پیمان تکیه می‌کند | «حداکثر تا روزی که ۳۰ روز پس از تاریخ تحصیل است» | مادهٔ 116(5.02) |
به دو سطر خریدار دقت کنید. مهلت واریز از پایان ماهِ تکمیل معامله شروع می‌شود. مهلت اطلاع‌نامهٔ پیمان از تاریخِ تکمیل. در معامله‌ای که اوایل ماه تکمیل می‌شود، مهلت اطلاع‌نامهٔ پیمان می‌تواند هفته‌ها پیش از مهلت واریز سر بیاید. هر کسی که این دو را در «۳۰ روز وقت دارید» یکی کند، زودترین مهلت را از دست داده است.
چک‌لیست عملی نقل‌وانتقال مسکونی کانون وکلای بریتیش کلمبیا (فایل PDF)، که روی خودش نوشته «معتبر تا ۴ سپتامبر ۲۰۲۵»، مهلت واریز را به‌جای شمارش روز، به‌صورت یک تاریخ تقویمی بیان می‌کند. بند 9.6 به وکیل می‌گوید «مبلغ نگه‌داشتهٔ غیرمقیم را حداکثر تا روز ۳۰ام ماه بعد» از ماه تکمیل معامله به اداره مالیات کانادا بدهد. همان مهلت قانون است، با بیانی دیگر.
یک نکتهٔ عجیب که دانستنش می‌ارزد، چون خوانندهٔ دقیق را به تردید می‌اندازد. قانون همچنان می‌گوید اطلاع‌نامهٔ ۱۰ روزهٔ فروشنده «با پست سفارشی» به وزیر فرستاده می‌شود. راهنمای کنونی اداره مالیات در همان حال ارسال «با استفاده از قابلیت Submit Documents در My Account for Individuals، Represent a Client و My Business Account» و همچنین با فکس را هم پیشنهاد می‌کند. این مسئلهٔ فروشنده است، نه شما، و تصمیمی نیست که خریدار باید بگیرد.
اگر گواهی در روز تکمیل معامله آماده نباشد چه می‌شود
این حالت عادی است، نه استثنا. درخواست‌ها بیشتر نزدیک به زمان تکمیل داده می‌شوند و گواهی اغلب هنوز نرسیده است که کلیدها دست به دست می‌شوند.
سه راه برای پایان کار وجود دارد و تنها دو راه از آن‌ها آسوده است.
| نتیجه | بر سر پول چه می‌آید | مستند |
|---|---|---|
| گواهی پیش از مهلت واریز شما می‌رسد | مبلغ نگه‌داشته‌شده به فروشنده آزاد می‌شود. مسئولیت شما در مادهٔ 116(5) با بند (b) پاسخ می‌گیرد. | مادهٔ 116(5)(b)؛ بند 9.6 چک‌لیست کانون وکلا |
| اداره مالیات اجازه می‌دهد پول در حساب امانی بماند | وکیل شما پول را پس از مهلت هم نگه می‌دارد تا اداره مالیات بررسی‌اش را تمام کند. این اجازه باید در معاملهٔ خودِ شما درخواست شود. | بند 9.6 چک‌لیست کانون وکلا |
| هیچ‌یک از این دو رخ نمی‌دهد، پس پول واریز می‌شود | به خزانه‌دار کل می‌رود و به حساب فروشنده بستانکار می‌شود. فروشنده هر مبلغ اضافی را پس از ارائهٔ اظهارنامهٔ مالیاتی کانادا و تشخیص آن پس می‌گیرد. | مادهٔ 116(5)؛ بخشنامهٔ اداره مالیات |
دربارهٔ سطر میانی، چک‌لیست کانون وکلا صریح است. بند 9.6 می‌گوید مبلغ نگه‌داشته‌شده تا مهلت مقرر به اداره مالیات می‌رود «مگر اینکه گواهی تسویه برای فروشندهٔ غیرمقیم ارائه شود یا اجازه درخواست شده و دریافت شده باشد» تا پول در حساب امانی بماند. به دو فعل دقت کنید: درخواست شده و دریافت شده. خودبه‌خود رخ نمی‌دهد.
دربارهٔ سطر سوم، چیزی هست که خریدار باید پیش از وقوعش بداند. وقتی پول واریز شد، پول فروشنده است که در دست اداره مالیات قرار دارد. بخشنامهٔ اداره مالیات می‌گوید پرداخت‌ها «به حساب فروشنده بستانکار خواهد شد» و اینکه پس از تشخیص اظهارنامهٔ فروشنده، «هر پرداخت اضافی بازگردانده می‌شود» به فروشنده.
من دنبال موضع منتشرشدهٔ اداره مالیات دربارهٔ این گشتم که اگر گواهی پس از واریز خریدار صادر شود چه می‌شود و آیا چیزی به خریدار برمی‌گردد. چیزی پیدا نکردم. مطالب اداره مالیات به بازگرداندن پول به فروشنده می‌پردازد و دربارهٔ خریدار ساکت است. دانستن این سکوت از پیش ارزش دارد: پاسخ عملی این است که این موضوع را در قرارداد و پیش از تکمیل معامله حل می‌کنید، نه بعد از آن با اداره مالیات.
تلهٔ ملک اجاره‌ای پیشین: ۵۰ درصد، و دو گواهی به‌جای یکی
این همان بخشی است که تقریباً هیچ نوشتهٔ خریدارمحور به آن نمی‌پردازد، و درست روی همان نوع ملکی اثر می‌گذارد که خریدار نورث شور به آن نگاه می‌کند: خانه یا کاندویی که مالک غیرمقیم آن را اجاره داده است.
مادهٔ 116(5) بر مال مشمول مالیات کانادایی اعمال می‌شود «جز اموال قابل استهلاک یا اموال مستثنا». اموال قابل استهلاک از قاعدهٔ ۲۵ درصد بیرون گذاشته شده و در عوض مادهٔ 116(5.2) آن را دربرمی‌گیرد، و مسئولیت خریدار در مادهٔ 116(5.3) روی ۵۰ درصد تعیین شده است.
ساختمانی که امکان مطالبهٔ هزینهٔ استهلاک سرمایه برای آن وجود داشته، مال قابل استهلاک است. پس آنجا که غیرمقیمی ملکی را به‌عنوان اجاره‌ای نگه داشته است، عنصر ساختمان می‌تواند در سمت ۵۰ درصد بیفتد و زمین با ۲۵ درصد محاسبه شود.
| نرخ | کدام ماده | چه چیزی را دربرمی‌گیرد |
|---|---|---|
| ۲۵ درصد | مادهٔ 116(5) | مال مشمول مالیات کانادایی، جز اموال قابل استهلاک یا اموال مستثنا. خانهٔ معمولیِ دست‌دوم که به‌عنوان مال سرمایه‌ای نگه داشته شده همین‌جا می‌نشیند. |
| ۵۰ درصد | مواد 116(5.2) و 116(5.3) | بیمه‌نامهٔ عمر در کانادا؛ مال منابع کانادایی؛ «مالی (جز مال سرمایه‌ای) که ملک غیرمنقول واقع در کانادا است»؛ مال منابع چوبی؛ «مال قابل استهلاکی که مال مشمول مالیات کانادایی است»؛ و منافع، حقوق و اختیارهای مربوط به هر یک از این‌ها. |
آن فهرست ۵۰ درصد را دوباره بخوانید و ببینید چه چیزی را نمی‌گوید. مدخل املاک محدود شده است به مالی «جز مال سرمایه‌ای». خانهٔ معمولی خانوادگی که به‌عنوان مال سرمایه‌ای نگه داشته شده در این فهرست نیست. پس اگر به شما گفتند روی یک خانهٔ دست‌دوم معمولی باید ۵۰ درصد قیمت نگه داشته شود، نادرست است، و جای بررسی‌اش خود قانون است.
نیمهٔ دوم این تله کاغذبازی است. بخشنامهٔ اداره مالیات می‌گوید فروشندگان «ممکن است لازم باشد برای یک انتقال، هم فرم T2062 و هم فرم T2062A را ارائه کنند»، اینکه فرم T2062A «باید ارائه شود حتی اگر هزینهٔ استهلاک سرمایه برای مال قابل استهلاک مطالبه نشده باشد»، و اینکه در چنین حالت‌هایی «دو گواهی انطباق صادر خواهد شد».
دو نتیجه برای خریدار دارد. روی یک ملک اجاره‌ای پیشین، یک گواهی ممکن است تمام پاسخ نباشد، پس بپرسید برای چند گواهی درخواست داده شده است. و خریداری که فرض کند رقم ۲۵ درصد تمام معامله را پوشش می‌دهد، ممکن است مبلغ نادرستی را نگه داشته باشد.
| فرم | عنوان رسمی | چه کسی ارائه یا دریافت می‌کند |
|---|---|---|
| T2062 | درخواست غیرمقیم کانادا برای گواهی انطباق مربوط به انتقال مال مشمول مالیات کانادایی | فروشندهٔ غیرمقیم ارائه می‌کند. همین فرم برای خانه‌ای است که به‌عنوان مال سرمایه‌ای نگه داشته شده. |
| T2062A | درخواست همراه، که مال منابع و چوب، املاک کانادایی جز مال سرمایه‌ای، و مال قابل استهلاک مشمول مالیات کانادایی را دربرمی‌گیرد | فروشندهٔ غیرمقیم ارائه می‌کند، در کنار T2062، آنجا که عنصر قابل استهلاک وجود دارد. |
| T2062C | اطلاع‌نامهٔ تحصیل مال حمایت‌شده با پیمان از فروشندهٔ غیرمقیم | خریدار ارائه می‌کند، در راه پیمان مالیاتی. |
| T2064 | گواهی‌ای که اداره مالیات برای فروش پیشنهادی صادر می‌کند | اداره مالیات برای فروشنده و خریدار صادر می‌کند. |
| T2068 | گواهی‌ای که اداره مالیات پس از تکمیل فروش صادر می‌کند | اداره مالیات برای فروشنده و خریدار صادر می‌کند. |
صدور گواهی چقدر طول می‌کشد؟ هیچ‌کس پاسخی منتشر نکرده است
این پرسش تعیین می‌کند معامله پاک بسته می‌شود یا نه، و پاسخ منتشرشده‌ای برای آن وجود ندارد. من هر دو مرجع رسمی خود اداره مالیات را در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی کردم.
- استانداردهای خدماتی اداره مالیات کانادا برای 2026-2027 هیچ استانداردی برای گواهی انطباق، برای مادهٔ 116 یا برای فرم T2062 ندارد. صفحه را برای هر یک از این عبارت‌ها و برای «مال مشمول مالیات کانادایی» جست‌وجو کردم و هیچ‌کدام را نیافتم.
- ابزار بررسی زمان پردازش اداره مالیات کانادا هم برای هیچ‌یک از این‌ها گزینه‌ای ندارد.
- بخشنامهٔ خود اداره مالیات تنها می‌گوید گواهی را «در نخستین تاریخ ممکن، پس از دریافت و اعتبارسنجی اطلاعات و مدارک لازم» صادر می‌کند.
و اینجا همان تله‌ای است که از آشفتگی نام‌ها در بالا بیرون می‌آید. اداره مالیات یک استاندارد خدماتی برای گواهی تسویه منتشر می‌کند و همان را فراوان برای خریداران در این وضعیت نقل می‌کنند. به بیان خودش: «این یک استاندارد خدماتی زمان‌بندی برای پردازش درخواست‌های گواهی تسویه (TX19 و GST352) دریافت‌شده از نمایندگان قانونی است»، و «هدف ما صدور گواهی تسویه در مدت ۱۲۰ روز تقویمی از دریافت درخواست است»، با هدف رسیدن به آن در «۹۰ درصد» موارد.
نام اسناد را بخوانید. TX19 و GST352 فرم‌های ماترک هستند که نمایندهٔ قانونی ارائه می‌کند. آن استاندارد به مادهٔ 116 مربوط نیست و به خرید شما هم مربوط نیست. اگر مقاله‌ای، پرسش‌وپاسخی در انجمنی یا خدماتی رقم ۱۲۰ روز را برای گواهی فروشندهٔ غیرمقیم نقل کند، رقمی را از سند دیگری قرض گرفته است.
پس خریدار بر چه چیزی می‌تواند برنامه بچیند؟ راستش: بر هیچ رقم منتشرشده‌ای. بر این فرض برنامه بچینید که گواهی به‌موقع نمی‌رسد، و مطمئن شوید وکیل یا نوتاری شما مبلغ نگه‌داشته‌شده و تعهدات مربوط را پیش از رفع شرط‌ها سامان داده است. بند 6.14 چک‌لیست کانون وکلا به وکیل می‌گوید «مبلغ نگه‌داشتهٔ مادهٔ 116 قانون مالیات بر درآمد را محاسبه کند و تعیین کند چه کسی پول را نگه می‌دارد»، درست به این دلیل که این وضع عادی است.
«پرس‌وجوی متعارف»: قانون انتظار دارد شما چه کرده باشید
اگر هیچ گواهی‌ای صادر نشود، بند 116(5)(a) تنها دفاع شماست. متن آن این است: «پس از پرس‌وجوی متعارف، خریدار دلیلی برای باور به اینکه شخص غیرمقیم، ساکن کانادا نبوده است نداشت».
به منفی دوگانه دقت کنید. آزمون این نیست که ثابت کنید فروشنده ساکن اینجا بوده است. آزمون این است که، پس از پرسیدن درست، دلیلی برای باور به خلاف آن نداشته‌اید. این سطح پایین‌تر از اثبات است، و باز هم یک سطح است.
قانون هیچ‌جا در مادهٔ 116 «پرس‌وجوی متعارف» را تعریف نکرده است. موضع اداری در بخشنامهٔ اداره مالیات آمده و از آن روایت کوتاهی که معمولاً تکرار می‌شود کمتر دلگرم‌کننده است. اداره مالیات می‌گوید خریدار «تعهدی به پرداخت مالیات پیدا نمی‌کند اگر، پس از پرس‌وجوی متعارف، دلیلی برای باور به غیرمقیم بودن فروشنده در کانادا وجود نداشته باشد»، و بعد می‌افزاید: «این پرسش وجود دارد که چه چیزی «پرس‌وجوی متعارف» را می‌سازد».
از این فراتر هم می‌رود. اداره مالیات می‌گوید خریدار می‌تواند مسئول شود اگر این اداره باور کند خریدار «می‌توانست یا باید می‌دانست که فروشنده غیرمقیم بوده است، یا گام‌های متعارف را برای یافتن وضعیت اقامت فروشنده برنداشته است». و در را بر کمک می‌بندد: «اداره مالیات کانادا به نمایندگی از خریدار پرس‌وجو نخواهد کرد».
عبارت «می‌توانست یا باید می‌دانست» مهم است. این آزمونی است دربارهٔ آنچه خریداری متعارف در جای شما می‌فهمید، نه تنها دربارهٔ آنچه به شما گفته شده است.
آیا اظهارنامهٔ امضاشدهٔ اقامت از شما محافظت می‌کند؟
به‌خودی‌خود نه، و هیچ مرجعی که یافتم نگفته که محافظت می‌کند. قرارداد استاندارد خرید و فروش بریتیش کلمبیا یک اظهار اقامت دارد که فروشنده آن را پر می‌کند. بند 2.1.8 چک‌لیست کانون وکلا با عنوان «اظهار اقامت فروشنده» به وکیل می‌گوید «اگر «کادر» روی قرارداد تیک نخورده باشد، درخواست یک اظهارنامهٔ رسمی از فروشنده را در نظر بگیرید» به‌جای اظهار قراردادی.
این را همان‌طور که هست بخوانید. یک اظهارنامه نشان می‌دهد که پرس‌وجویی انجام شده است. اداره مالیات هیچ‌جا نگفته که این سند پناهگاه امنی است، و معافیت قانونی به پرس‌وجو بسته است، نه به کاغذ.
همان بند چک‌لیست به رأیی از دیوان عالی بریتیش کلمبیا در سال ۲۰۱۷ ارجاع می‌دهد که در آن یک نوتاری به‌دلیل انجام ندادن پرس‌وجوی متعارف دربارهٔ اقامت فروشنده مسئول شناخته شد، با پیامدهای مالیاتی برای مشتریان خریدارش. کانون وکلا ارجاع را Mao v. Lui, 2017 BCSC 226 چاپ کرده است؛ تفسیرهای منتشرشدهٔ دیگر نام را Liu می‌نویسند. من خودِ رأی را نخوانده‌ام، چون آرای دادگاه‌های بریتیش کلمبیا از منابع در دسترس این مقاله قابل دریافت نبود. پس تنها شیوهٔ توصیف آن در چک‌لیست کانون وکلا را گزارش می‌کنم، نه آنچه دادگاه گفته یا حکم کرده است.
هشدار «مالیات مسکن کم‌استفاده» که هنوز می‌خوانید، و چرا از رده خارج شده است
یک دلیل شناخته‌شده برای رد صدور گواهی وجود داشت که هیچ ربطی به خودِ فروش نداشت، و امروز بیشترش تاریخ گذشته است. ارزش دارد که دقیق گفته شود، چون این هشدار هنوز روی صفحه‌هایی که خریدار پیدا می‌کند زنده است، از جمله روی یکی از صفحه‌های خود اداره مالیات.
مادهٔ 116(8) «قانون مالیات بر درآمد» به وزیر اجازه می‌دهد از صدور گواهی روی ملک مسکونی خودداری کند، آنجا که غیرمقیم اظهارنامه‌های لازم موضوع مادهٔ 7 «قانون مالیات مسکن کم‌استفاده» را ارائه نکرده یا مبالغ بدهی خود را بر پایهٔ آن نپرداخته باشد. آن ماده همچنان در قانون هست. من آن را در خود قانون خواندم و نسخهٔ تدوین‌شده روی صفحه نوشته است: Act current to 2026-10-19.
آنچه تغییر کرده، همان مالیاتی است که این ماده به آن اشاره می‌کند. «قانون مالیات مسکن کم‌استفاده» اکنون دو مادهٔ تازه دارد. مادهٔ 1.1 می‌گوید: «هیچ مالیاتی بر پایهٔ مادهٔ 6(3) از هیچ شخصی در مورد یک ملک مسکونی برای سال تقویمی ۲۰۲۵ و سال‌های پس از آن قابل پرداخت نیست». مادهٔ 6.1 می‌گوید «شخص ملزم به ارائهٔ اظهارنامه برای یک ملک مسکونی برای سال تقویمی ۲۰۲۵ و سال‌های پس از آن نیست». هر دو با مواد 167 و 168 «قانون اجرای بودجهٔ ۲۰۲۵، شمارهٔ ۱» افزوده شده‌اند.
پس وضعیت باریک‌تر از آن است که هشدارها نشان می‌دهند، و شکلی دارد که دانستنش می‌ارزد:
| کدام بخش مادهٔ 116(8) | آیا هنوز می‌تواند جلوی گواهی را بگیرد؟ | چرا |
|---|---|---|
| بندهای (a) و (b): اظهارنامهٔ ارائه‌نشده یا مبالغ پرداخت‌نشده | بله، اما فقط برای سال‌های تقویمی ۲۰۲۲، ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ | آن تعهدها هنوز وجود دارند. این قانون تنها از ۱ ژانویهٔ ۲۰۳۵ نسخ می‌شود. |
| بند (c): سال تقویمی بلافاصله پیش از سال فروش | نه، برای فروشی که در ۲۰۲۶ یا پس از آن تکمیل شود نه | ملاک آن سال پیش از فروش است. برای ۲۰۲۵ و سال‌های پس از آن، نه اظهارنامه‌ای برای ارائه هست و نه مالیاتی برای پرداخت. |
تاریخ نسخ ارزش دقیق شدن دارد، چون روشن می‌کند چرا سال‌های قدیمی‌تر هنوز مهم‌اند. صفحهٔ «اصلاحات لازم‌الاجرا نشده» در «قانون مالیات مسکن کم‌استفاده» نسخ این قانون را در حالت تعلیق نشان می‌دهد، و قانون اجرایی در مادهٔ 169(2) می‌گوید این نسخ «در ۱ ژانویهٔ ۲۰۳۵ لازم‌الاجرا می‌شود». تا آن زمان، یک اظهارنامهٔ ارائه‌نشدهٔ ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ تعهدی زنده می‌ماند و همچنان می‌تواند صدور گواهی را معوق کند.
و اکنون بخش ناخوشایند، که آن را گزارش می‌کنم چون خریدار حق دارد بداند چگونه آنچه پیدا می‌کند را بخواند. صفحهٔ خود اداره مالیات دربارهٔ انتقال یا تحصیل برخی اموال کانادایی همچنان آن اختیار رد را توصیف می‌کند و همچنان به خوانندگان می‌گوید مالک مشمول «همچنان ملزم به ارائهٔ اظهارنامهٔ مالیات مسکن کم‌استفاده برای آن ملک مسکونی است». من این جمله را در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ روی صفحهٔ زندهٔ آن خواندم. برای ۲۰۲۵ و سال‌های پس از آن، این جمله دیگر با قانون نمی‌خواند.
درس این نیست که وب‌سایت اداره مالیات بی‌فایده است. درس این است که در نقطه‌ای که پول در میان است، چیزی که باید بررسی شود خودِ قانون است، و یک صفحهٔ دولتی می‌تواند از آن عقب بماند. همین دربارهٔ این مقاله هم درست است، و به همین دلیل هر پیوند بالا به منبع می‌رود، نه به خلاصه.
اگر کار خراب شود: جریمه‌ها
دو نظام جریمهٔ جداگانه پشت این موضوع نشسته است، یکی برای فروشنده و یکی برای خریدار.
برای فروشنده‌ای که مهلت ۱۰ روزه را از دست بدهد، صفحهٔ جریمهٔ عدم رعایت اداره مالیات می‌گوید جریمه بر پایهٔ «مادهٔ 162(7) قانون» پدید می‌آید و «$25 برای هر روز تأخیر در اطلاع‌دهی است، با حداقل $100 و حداکثر $2,500». خود مادهٔ 162(7) جریمه را «بیشترِ $100 و حاصل‌ضرب $25 در» شمار روزها قرار می‌دهد، با سقف 100 روز. سقف $2,500 حاصل محاسبهٔ این دو رقم است، نه رقمی که در متن ماده چاپ شده باشد.
برای خریداری که مسئول است و دیر واریز می‌کند، بخشنامهٔ اداره مالیات به جریمهٔ مادهٔ 227(10.1)، محاسبه‌شده بر پایهٔ مادهٔ 227(9)، ارجاع می‌دهد و پله‌های آن را می‌آورد.
| تأخیر واریز چقدر است | جریمه |
|---|---|
| یک تا سه روز | ۳ درصد |
| چهار یا پنج روز | ۵ درصد |
| شش یا هفت روز | ۷ درصد |
| بیش از هفت روز | ۱۰ درصد |
بهره هم جاری می‌شود. بخشنامهٔ اداره مالیات به اختیار وزیر بر پایهٔ مادهٔ 220(3.1) برای بخشودن یا لغو جریمه و بهره هم اشاره می‌کند، و به اینکه جریمهٔ سنگین‌تری می‌تواند بر تخلف تکراری در همان سال اعمال شود، اگر آگاهانه یا در شرایطی در حد تقصیر سنگین رخ داده باشد.
یک سطر دیگر در مادهٔ 116(5) ارزش خواندن دارد، و ارزش بزرگ‌نمایی نکردن. خریداری که این مالیات را می‌پردازد «محق است از هر مبلغی که خریدار به شخص غیرمقیم می‌پردازد یا به حساب او می‌گذارد کسر یا نگه دارد، یا به‌گونهٔ دیگری هر مبلغی را که خریدار به‌عنوان چنین مالیاتی پرداخته است از شخص غیرمقیم بازیافت کند». این حق وجود دارد. حقی است در برابر کسی که، بنا به تعریف، خارج از کشور زندگی می‌کند. درست به همین دلیل پول در زمان تکمیل معامله نگه داشته می‌شود، نه بعد از آن دنبالش می‌دوند.
آنچه این موضوع نیست: مالیات‌های بریتیش کلمبیا که ملاکشان خریدار است، نه فروشنده
خریداران گاهی انتظار دارند از زندگی فروشنده در خارج، پیامدی استانی بیرون بیاید. در مورد مالیات نقل‌وانتقال اضافی بریتیش کلمبیا چنین نیست.
صفحهٔ استان دربارهٔ مالیات نقل‌وانتقال اضافی برای نهادهای خارجی و امینان مشمول مالیات این مالیات را کاملاً حول «انتقال‌گیرنده» می‌چیند، که همان خریدار است. من صفحهٔ زنده را در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ خواندم و در سراسر آن هیچ اشاره‌ای به فروشنده نیست. هیچ چیزی در آن، به‌دلیل اینکه فروشنده چه کسی است، پیامدی از مالیات نقل‌وانتقال بر خریدار بار نمی‌کند.
دربارهٔ مالیات سوداگری و خانهٔ خالی بریتیش کلمبیا، صریح می‌گویم تا کجا بررسی کردم. صفحهٔ خود استان دربارهٔ مالیات سوداگری و خانهٔ خالی آن را «مالیاتی سالانه که مالکان املاک مسکونی می‌پردازند» توصیف می‌کند که هر سال اظهار می‌دهند، و دربارهٔ خریداران، دربارهٔ انتقال بدهی فروشنده به خریدار، و دربارهٔ نگهداشت در زمان تکمیل معامله چیزی نمی‌گوید. من خود قانون را نخواندم، پس نمی‌گویم هیچ تعاملی وجود ندارد. از وکیل یا نوتاری خودتان بخواهید آن را برای معاملهٔ شما بررسی کند.
خریدار در عمل چه باید بکند
هیچ‌کدام از این‌ها دلیلی برای کنار کشیدن از یک معامله نیست. دلیلی است برای زود رسیدگی کردن، چون هر گزینه‌ای که خریدار دارد با نزدیک شدن به روز تکمیل بدتر می‌شود.
- پرسش اقامت را زود و کتبی بپرسید. پیش از رفع شرط‌ها، نه بعد از آن. پاسخ، ساختار معامله را عوض می‌کند.
- همین که مشکوک شدید به وکیل یا نوتاری خود بگویید. آن‌ها باید مبلغ نگه‌داشته‌شده را محاسبه کنند و تعیین کنند چه کسی و با چه تعهداتی آن را نگه می‌دارد. این بند 6.14 چک‌لیست خود کانون وکلا است.
- بپرسید فروشنده درخواست داده است یا نه، و چه زمانی. درخواستی که خیلی پیش از تکمیل داده شده باشد، فرق میان یک معاملهٔ پاک و یک نگهداشت طولانی است.
- روی ملکی که اجاره داده شده، بپرسید برای چند گواهی درخواست داده شده است. اگر عنصر قابل استهلاکی وجود داشته باشد، یکی ممکن است کافی نباشد و بخشی از معامله با ۵۰ درصد محاسبه شود.
- رقم خودِ گواهی را با قیمت خودتان مقایسه کنید. «حد گواهی» برآوردی از عواید است. اگر بیشتر از رقم گواهی می‌پردازید، مابه‌التفاوت همچنان در پایهٔ شماست.
- پاسخ «حسابدار فروشنده دارد پیگیری می‌کند» را نپذیرید. مسئولیت مادهٔ 116(5) از آنِ شماست، نه از آنِ حسابدار او.
- اگر گواهی دیر می‌رسد، از وکیل خود دربارهٔ درخواست اجازهٔ اداره مالیات برای نگه داشتن پول در حساب امانی بپرسید. این اجازه باید در معاملهٔ خودِ شما درخواست شود.
و یک نکته که باید واقع‌بین بود. مشاور املاک، مشاور مالیاتی نیست و در این موضوع نمی‌تواند مشاورهٔ مالیاتی بدهد. کاری که من می‌توانم بکنم این است: زود آن را تشخیص بدهم، مطمئن شوم در زمانی که هنوز فرصت اقدام هست به وکیل یا نوتاری شما می‌رسد، و نگذارم به‌صورت غافلگیری روی صورت‌حساب تعدیلات شما ظاهر شود.
آنچه نتوانستم تأیید کنم
روشن بودن دربارهٔ لبه‌های این موضوع، بخشی از سودمند بودن است.
- شمارهٔ بندی برای اظهار اقامت در قرارداد پیدا نشد. چک‌لیست کانون وکلا و راهنمای نهاد تنظیم‌گر پیشین، هر دو آن را کادری روی قرارداد توصیف می‌کنند و نه یک بند شماره‌دار، پس این مقاله شماره‌ای به آن نمی‌دهد.
- زمان پردازش منتشرشده‌ای وجود ندارد. در هر دو مرجع رسمی خود اداره مالیات بررسی شد، همان‌طور که بالاتر توضیح داده شد. من برآورد خودم را جای آن نمی‌گذارم.
- هیچ چیزی از خود رأی دادگاه. آرای بریتیش کلمبیا در دسترس نبود، پس پروندهٔ ۲۰۱۷ تنها به همان شکلی می‌آید که چک‌لیست کانون وکلا توصیف می‌کند، بدون رقم و بدون استدلال.
- اینکه آیا روی ملک اجاره‌ای پیشین همیشه هر دو فرم T2062 و T2062A لازم است. اداره مالیات می‌گوید فروشندگان «ممکن است لازم باشد» هر دو را ارائه کنند. این پرسشی برای حسابدار فروشنده است و دلیلی برای پرسیدن خریدار.
- هیچ موضعی از اداره مالیات دربارهٔ رسیدن گواهی پس از واریز خریدار. گشتم و چیزی نیافتم.
پرسش‌هایی که خریداران می‌پرسند
پول نگه‌داشته‌شده مال فروشنده است یا من؟
از نظر اقتصادی بخشی از قیمتی است که توافق کرده‌اید بپردازید. از نظر حقوقی، مبلغ در میان، مسئولیت خودِ شما بر پایهٔ مادهٔ 116(5) است، و به همین دلیل نگه داشته می‌شود و پرداخت نمی‌شود. اگر گواهی به‌موقع برسد، به فروشنده می‌رود.
می‌توانم از تکمیل معامله خودداری کنم؟
این پرسشی قراردادی است، نه مالیاتی، و پاسخ به متن قرارداد شما بسته است. پرسشی برای وکیل یا نوتاری شماست، و پیش از رفع شرط‌ها پرسش بسیار ساده‌تری است تا بعد از آن.
فروشنده می‌گوید کانادایی است. کار تمام است؟
نه. تابعیت آزمون نیست. یک شهروند کانادایی که در خارج زندگی می‌کند می‌تواند از نظر مالیاتی غیرمقیم باشد و مادهٔ 116 آن‌گاه به‌طور کامل اعمال می‌شود.
در معاملهٔ من چه کسی این را حساب می‌کند؟
وکیل یا نوتاری شما. چک‌لیست نقل‌وانتقال مسکونی کانون وکلا گام‌های آن‌ها را می‌آورد، از پرس‌وجو دربارهٔ اقامت فروشنده تا محاسبهٔ مبلغ نگه‌داشته‌شده و بعد واریز یا آزادسازی آن.
آیا این موضوع به واگذاری پیش‌فروش هم مربوط می‌شود؟
یک منفعت در ملک می‌تواند خودش مال مشمول مالیات کانادایی باشد، و فهرست ۵۰ درصد صریحاً منافع، حقوق و اختیارها را دربر می‌گیرد. پس این پرسشی است که زود باید به وکیل خود و حسابدار فروشنده بدهید، نه پرسشی که از یک مقاله حل شود.
به خرید یا فروش در نورث شور فکر می‌کنید؟
نام و شمارهٔ خود را بگذارید تا با شما تماس بگیرم، معمولاً همان روز. اگر آدرسی در نظر دارید بنویسید تا پیش از صحبت، سابقهٔ معامله و مدارک مهم آن را دربیاورم. بدون هزینه و بدون تعهد.
ترجیح می‌دهید همین حالا صحبت کنیم؟ تماس یا پیامک: 778-903-7306
فرم زیر به انگلیسی است. اگر راحت‌تر هستید، فارسی بنویسید یا مستقیم تماس بگیرید.
مطالب بعدی
- از پیشنهاد پذیرفته‌شده تا روز تکمیل معامله در بریتیش کلمبیا — جای نگهداشت پول در این زمان‌بندی.
- وکیل یا نوتاری برای خرید خانه در بریتیش کلمبیا — چه کسی این کار را می‌کند و چگونه انتخاب کنید.
- خرید خانه از ماترک در بریتیش کلمبیا — آن گواهی تسویهٔ دیگر، و چرا متفاوت است.
- وقتی کسی دیگر به‌جای فروشنده امضا می‌کند — وکالت‌نامه و قیمومت، از نگاه خریدار.
- بیمهٔ مالکیت در بریتیش کلمبیا: چه چیزی را پوشش می‌دهد — و چه چیزی را نمی‌پردازد.
- This article in English — نسخهٔ انگلیسی این مقاله.
- همهٔ راهنماهای فارسی در صفحهٔ فارسی مشاور املاک نورث ونکوور گردآوری شده‌اند، و همهٔ راهنماها در صفحهٔ راهنماهای tomjahed.ca.
تام جاهد، مشاور املاک (REALTOR®)
ونک ریلتی، نورث ونکوور. ده سال کار در بازار املاک نورث ونکوور و بیش از ۴۰۰ معاملهٔ انجام‌شده، از جمله پیش‌فروش‌ها. به انگلیسی و فارسی.
اطلاعات کلی است، نه مشاوره دربارهٔ یک ملک یا معاملهٔ خاص. این مقاله قواعد مالیاتی فدرال و رویهٔ نقل‌وانتقال بریتیش کلمبیا را به‌صورت کلی توصیف می‌کند و مشاورهٔ مالیاتی، مشاورهٔ حقوقی یا مشاوره دربارهٔ هیچ فروش خاصی نیست. قانون مالیات، رویهٔ اداری اداره مالیات، فرم‌ها و راهنماهای منتشرشده همه تغییر می‌کنند، و یک صفحهٔ دولتی می‌تواند از قانون عقب بماند، چنان‌که همین مقاله نشان می‌دهد. وضعیت کنونی را از مرجعی که صاحب آن است بپرسید، که برای هر چه در این مقاله آمده یعنی اداره مالیات کانادا، و پیش از آنکه پولی را متعهد کنید از وکیل، نوتاری یا حسابدار خودتان مشورت بگیرید. هر رقم و هر مادهٔ نقل‌شده در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ در منبع اصلی خود بررسی و در یک مرحلهٔ جداگانه دوباره بررسی شد. آخرین بازبینی: نوامبر ۲۰۲۶.
نوشتهٔ تام جاهد، مشاور املاک دارای مجوز (REALTOR®)، ونک ریلتی، نورث ونکوور.